近日，深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄在出席直播活動(dòng)時(shí)，獨(dú)家解密當(dāng)下灣區(qū)辦公新模式。

　　2020年，深圳“雙區(qū)”驅(qū)動(dòng)元年

　　玉家雄認(rèn)為，2020年是“雙區(qū)”驅(qū)動(dòng)元年，加上深圳固有的優(yōu)勢(shì)，今年是深圳發(fā)力的一年，深圳的整個(gè)狀態(tài)將有一個(gè)飛躍的提升。

　　此外，2020年也是前海具有重大意義的一年，整個(gè)前海的面貌將發(fā)生很大改變。前海已有十年時(shí)間，今年是享受前海成果的元年。前海將迎來(lái)更多企業(yè)、更多辦公人口進(jìn)駐，也會(huì)有更多商業(yè)活動(dòng)發(fā)生，這將帶動(dòng)前海的整個(gè)國(guó)際化水平躍升到另一個(gè)層面。

　　企業(yè)選址三要素

　　企業(yè)的利好跟城市的發(fā)展離不開(kāi)。2019年粵港澳大灣區(qū)和先行示范區(qū)”雙區(qū)“背景下，整個(gè)深圳迎來(lái)眾多發(fā)展機(jī)遇。因?yàn)樯钲谟泻芏鄧?guó)家賦予的很多優(yōu)良的利好政策，所以對(duì)于深圳各行各業(yè)來(lái)說(shuō)，在這個(gè)大背景下，未來(lái)發(fā)展前景都會(huì)很明亮。

　�、龠x一個(gè)企業(yè)最有利經(jīng)營(yíng)的區(qū)域。

　　舉例，高新企業(yè)如果來(lái)到深圳，相信80%以上會(huì)選擇南山區(qū)，因?yàn)樵谶@里能找到最多的合作伙伴、最多的資源和最多的人才。這是企業(yè)選址首要的考慮因素。現(xiàn)在整個(gè)深圳的發(fā)展是向西，現(xiàn)在和未來(lái)核心中的核心在南山。

　　②人力資源問(wèn)題。

　　這個(gè)地方有沒(méi)有更好的人才給企業(yè)做選擇并成為企業(yè)的員工，有沒(méi)有足夠的量、有沒(méi)有足夠高質(zhì)量的人才，這是很多企業(yè)會(huì)考慮的。

　　③上下游便利度問(wèn)題。

　　一個(gè)高新企業(yè)來(lái)深圳一般會(huì)優(yōu)先選擇南山，還有個(gè)重要原因就是它能在南山找到很多上下游企業(yè)。除此之外，因?yàn)橐粋�(gè)企業(yè)的存在不可能是個(gè)體，有很多東西需要跟其他企業(yè)、或其他服務(wù)業(yè)去交流，選區(qū)位的時(shí)候會(huì)選擇方便出行的交通便利的地方，這樣企業(yè)能快速找到服務(wù)它或者它服務(wù)的對(duì)象。

　　后疫情時(shí)代，生態(tài)健康辦公成為趨勢(shì)

　　疫情的這段時(shí)間，人們愈來(lái)愈意識(shí)到“生態(tài)辦公、健康辦公”的重要性。

　　玉家雄認(rèn)為生態(tài)辦公主要是以下兩部份作評(píng)判：

　�、僖咔閷�(duì)大家的生活模式有很大的調(diào)整和改變，大家都不希望員工一天八小時(shí)都呆在辦公室，希望有一些地方可以去走走，自然綠色環(huán)境成為未來(lái)寫字樓考慮的重要元素；

　�、趯�(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，一個(gè)好的辦公環(huán)境可以提高員工的認(rèn)同感和歸屬感，更是直接影響著員工的敬業(yè)度。

　　小結(jié)

　　馮侖曾說(shuō)過(guò)：房地產(chǎn)就是創(chuàng)造最具價(jià)值的固定人造空間。房地產(chǎn)本身就是提供一個(gè)場(chǎng)所，提供一個(gè)物理的空間給市民去居住，或者給企業(yè)去辦公，去進(jìn)行一些商業(yè)行為。

　　所以，具備這些優(yōu)質(zhì)條件和元素的寫字樓，也會(huì)更具有持續(xù)生命力。進(jìn)而為它的內(nèi)部企業(yè)提供更完善的服務(wù)和辦公體驗(yàn)。

　　來(lái)源：中原薈

編輯：wangdc