從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期，4月份的房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)一定分化，部分城市的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)中。

　　值得關(guān)注的是，樓市回暖的速度的確在加快，一線城市中滬深兩地甚至出現(xiàn)了部分項(xiàng)目的熱銷，房?jī)r(jià)上漲的城市不斷增多。但總體來看，個(gè)別城市部分項(xiàng)目的熱銷，以及部分地塊的受熱捧并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏。

　　一線城市  新房市場(chǎng)分化

　　從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%同比上漲2.9%，但從具體城市來看已經(jīng)出現(xiàn)分化，其中環(huán)比北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。而從一線城市的二手房?jī)r(jià)來看，北京、上海和深圳則分別呈現(xiàn)1.1%、1.2%和1.7%的上漲態(tài)勢(shì)，廣州持平。

　　因此，一線城市新房市場(chǎng)分化較為明顯，上海受供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化的影響，整體房?jī)r(jià)上漲的表現(xiàn)非常明顯，其中單價(jià)9-12萬(wàn)元/㎡房源大量上市并熱銷是為主因。相比之下北京、廣州的新房市場(chǎng)在4月的表現(xiàn)則完全沒有上海亮眼。值得關(guān)注的是，受新房備案價(jià)受限影響，一線城市中部分區(qū)域的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象也開始凸顯，拉動(dòng)一二手房市場(chǎng)在價(jià)格上出現(xiàn)分化。

　　從一線城市的表現(xiàn)來看，目前深圳和上海的熱度要高于北京和廣州。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，伴隨市場(chǎng)復(fù)蘇腳步加快，4月一線城市找房熱度環(huán)比上漲9.0%，其中深圳環(huán)比上漲21.8%最為明顯。

　　地王出現(xiàn)  催化城市房?jī)r(jià)分化

　　一季度上海、廣州等地出現(xiàn)地王，4月包括廈門在內(nèi)的部分城市也出現(xiàn)“地王”等高價(jià)地塊現(xiàn)象，南京、紹興、佛山、揚(yáng)州等地多宗地塊溢價(jià)率不斷提升，高價(jià)地塊也重新出現(xiàn)在市場(chǎng)上，也拉動(dòng)購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上行壓力增強(qiáng)。而不少城市遠(yuǎn)郊區(qū)域的地王卻頻頻出現(xiàn)流拍，土地側(cè)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響體現(xiàn)明顯。

　　值得關(guān)注的是，今年來看部分城市的確加大了土地供應(yīng)的力度，也存在通過土地出讓增強(qiáng)地方收入的動(dòng)力，但在不同城市這一表現(xiàn)力度并不相同，同時(shí)各地每年都會(huì)有土地供應(yīng)量的相關(guān)指標(biāo)，也不會(huì)超規(guī)增大土地供應(yīng)。

　　流動(dòng)性持續(xù)放松  入市情緒分化

　　4月的政治局會(huì)議定調(diào)房住不炒依然是2020年樓市調(diào)控的主基調(diào)，并進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了樓市穩(wěn)定的重要性，同時(shí)要求貨幣政策表現(xiàn)更為靈活，保持流動(dòng)性合理充裕。在背景下，LPR利率五年期相比一年期下調(diào)幅度偏小，充分體現(xiàn)出堅(jiān)持 “房住不炒”，并對(duì)房地產(chǎn)整體政策調(diào)控謹(jǐn)慎的態(tài)度。但流動(dòng)性放松的大背景，依然會(huì)拉動(dòng)熱點(diǎn)區(qū)域樓市熱度的不斷提升。

　　58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的4月份購(gòu)房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比上升1.8%。對(duì)于2020年樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，有29.4%的購(gòu)房者認(rèn)為今年樓市房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。4月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.6，環(huán)比上升0.4%，可見經(jīng)紀(jì)人信心持續(xù)上升，對(duì)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。其中有57.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為今年二手房成交量將上漲。

　　（文/張波 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)）

　　來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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