在上海的城市發(fā)展過程中，商務(wù)園區(qū)正發(fā)揮著越來越重要的作用！
近年來，商務(wù)園區(qū)在中國(guó)一線城市的發(fā)展非常迅速，尤其上海的商務(wù)園區(qū)已經(jīng)形成了較為成熟的市場(chǎng)，且規(guī)模迅速擴(kuò)大，吸引了眾多科創(chuàng)、信息、制造、金融等行業(yè)企業(yè)筑巢。而市場(chǎng)對(duì)此類辦公空間的需求日趨旺盛，又進(jìn)一步推動(dòng)了上海商務(wù)園區(qū)的持續(xù)發(fā)展。
上海商務(wù)園區(qū)主要分布區(qū)域及市場(chǎng)現(xiàn)狀
作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，商務(wù)園區(qū)在上�？焖侔l(fā)展的同時(shí)，功能也在不斷擴(kuò)展。除了能夠滿足產(chǎn)業(yè)類企業(yè)的辦公需求外，已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榧邪l(fā)、總部、后臺(tái)、展示等多重功能的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。再加上商務(wù)園區(qū)的低租金成本、配套設(shè)施的改善，對(duì)人的重視增強(qiáng)這三點(diǎn)普適性優(yōu)勢(shì)，吸引了越來越多的辦公租戶。根據(jù)萊坊數(shù)據(jù)顯示，上海商務(wù)園區(qū)主要分布在如下區(qū)域和重點(diǎn)行業(yè)：
上海主要商務(wù)園區(qū)分布及重點(diǎn)行業(yè)
受疫情影響，近段時(shí)間以來，國(guó)內(nèi)對(duì)于產(chǎn)業(yè)的升級(jí)以及科技行業(yè)的創(chuàng)新需求非常迫切，因此未來在智能制造、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、能源環(huán)保、新材料等多個(gè)領(lǐng)域，將有大量企業(yè)涌入以及資本沉淀，這對(duì)于上海園區(qū)市場(chǎng)研發(fā)中心和研發(fā)型辦公項(xiàng)目將產(chǎn)生大量的需求。
如在2020年第三季度，除卻生物醫(yī)藥、科技類企業(yè)（游戲娛樂、電商）這些在疫情影響下表現(xiàn)活躍的行業(yè)外，高端制造業(yè)、能源化工等行業(yè)對(duì)于上海園區(qū)研發(fā)中心、研發(fā)樓的需求也出現(xiàn)回暖。上海園區(qū)市場(chǎng)的平均空置率環(huán)比減少0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.6%。
從第三季度上海商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)租戶結(jié)構(gòu)來看，在第三季度的租賃成交中，28%的企業(yè)租賃面積在1,000-5,000平方米，與2019年同期相比增加了8個(gè)百分點(diǎn)，藥企需求增加是重要原因。
此外，張江仍然是各類生物醫(yī)藥企業(yè)和TMT企業(yè)的首選，浦江商務(wù)園市場(chǎng)由于鼓勵(lì)政策以及產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，對(duì)于生物醫(yī)藥類企業(yè)的吸引在逐步增加。
上海商務(wù)園區(qū)需求增長(zhǎng)原因及未來展望
上海商務(wù)園區(qū)需求的持續(xù)增長(zhǎng)，一方面得益于上海巨大的經(jīng)濟(jì)體量和良好的軟硬件基礎(chǔ)，吸引了眾多跨國(guó)企業(yè)、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)在上海設(shè)立總部和研發(fā)中心。另一方面，還有以下三點(diǎn)原因。一是上海市政府為打造具全球影響力的科創(chuàng)中心，將持續(xù)加大對(duì)于科技研發(fā)、金融業(yè)的投入，助推此類物業(yè)需求旺盛；二是制造型企業(yè)的研發(fā)中心和金融企業(yè)的后臺(tái)辦公也有較大需求；三是在一些成熟的商務(wù)園區(qū)子市場(chǎng)被抑制的大量需求，會(huì)轉(zhuǎn)化為對(duì)于其它商務(wù)園區(qū)的外溢租賃需求。
未來兩年，上海商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)都將有超過百萬的新項(xiàng)目入市。大數(shù)據(jù)、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、能源汽車及配件以及高工藝芯片等產(chǎn)業(yè)會(huì)是未來主要的發(fā)展領(lǐng)域，對(duì)于研發(fā)中心和樓宇的需求會(huì)是未來園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展主要?jiǎng)恿�。因此，上海的商�?wù)園區(qū)也要不斷自我完善，通過升級(jí)改造來滿足企業(yè)對(duì)于研發(fā)樓宇要求的提升。
萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管李章南表示，除了上海核心商業(yè)園區(qū)的一百萬平方米新供應(yīng)外，建設(shè)張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)和“ 1 + 5 + X”生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)空間布局等相關(guān)政策也擴(kuò)大了針對(duì)高科技企業(yè)的區(qū)域，因此，伴隨著上海的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)（如外高橋，寶山，青浦等）吸引研發(fā)需求的同時(shí)，上海的商務(wù)園區(qū)也將隨同不斷擴(kuò)大，就如同前灘和徐匯濱江擴(kuò)大了上海的CBD一樣。
來源：萊坊
編輯：wangdc
