全市凈吸納量錄得負值，生鮮電商逆勢擴張

　　2020年第一季度，成都倉儲物流市場無新項目入市。從需求來看，一方面，部分為備戰(zhàn)年末年貨節(jié)而于去年底進行大面積倉庫短租的傳統(tǒng)零售商、電商開始在春節(jié)后退租。此外大型電商繼續(xù)搬遷至自建倉庫，導(dǎo)致季內(nèi)錄得數(shù)個大面積退租案例。而受疫情期影響，各地區(qū)道路交通管制，倉庫運營受到較大限制，市場新增需求被迫推遲。

　　得益于食品消費的增長，生鮮電商在新冠疫情期間倉儲需求隨之上漲。疫情期間，居民減少外出購物，更多過線上購買生活必需品。由于蔬菜、肉類、水果的剛需屬性，生鮮電商成為最受消費者青睞的購物平臺，生鮮商品銷量在前兩月錄得成倍增長。季內(nèi)成都大型生鮮電商的倉庫需求也水漲船高。

　　截至一季度末，受部分大面積租戶退租和新需求被推遲影響，全市凈吸納量錄得負值，整體空置率環(huán)比上升3個百分點至23%。

　　一季度，為加快去化，同時吸引優(yōu)質(zhì)租戶，業(yè)主租金報價進一步松動。全市平均有效租金環(huán)比下降2.1%至25.6元每平方米每月。

　　未來展望：2020市場進一步向租戶傾斜，優(yōu)質(zhì)物業(yè)性價比提升

　　雖然一季度市場新增需求被迫推遲，但物流行業(yè)卻是公認的受疫情影響最小的行業(yè)之一。事實上自3月中旬開始，隨著地區(qū)交通管制放松，以及線下零售商業(yè)的恢復(fù)，我們觀察到第三方物流業(yè)務(wù)正在逐步恢復(fù)。高力國際預(yù)計，此前被推遲的傳統(tǒng)零售商、第三方物流企業(yè)倉儲需求將自第二季度起錄得回升。

　　2020年，業(yè)主采取更寬松的租金以及租賃條件。同時更多的業(yè)主愿意為大面積租戶提供定制庫，或幫助租戶進行局部倉庫改造。核心物流商圈可租賃面積增加，因此對于有搬遷升級，新租擴租需求的客戶，2020年將是獲取高性價比物業(yè)的絕佳時間。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc