根據(jù)十四五規(guī)劃建議，到2035年，中國將進入創(chuàng)新型國家前列，與此相伴，中國將誕生一批世界級企業(yè)。
產(chǎn)業(yè)基礎高級化、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平明顯提高，這是未來5年中國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要目標之一。當前，中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐加速推進，利好政策頻出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來較大的發(fā)展機遇。
作為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務的綜合型上市公司，金地集團(600383,股吧)截止2019年末的總資產(chǎn)達3348億元，站在中國經(jīng)濟新十年的起點上，金地集團調(diào)整戰(zhàn)略方向，將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為未來十年的新方向，并把“產(chǎn)城融合”作為自己的理想目標。
做真正“產(chǎn)城融合”的新城區(qū)
1月9日，金地集團與沈陽市人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，金地集團將在沈陽投資建設“金地智造天地”等9個產(chǎn)業(yè)項目，涉及渾南、于洪、皇姑等6個區(qū)，計劃總投資298億元。
4月28日，金地集團旗下公司金地威新與江夏區(qū)完成大橋現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園核心地塊一產(chǎn)業(yè)項目的土地交易，并簽署合作協(xié)議，這是金地威新首次進入華中核心區(qū)域。資料顯示，該項目占地面積約175畝，建筑面積約18萬平方米，未來將打造以智能制造、光電信息和高端汽車零部件為主導產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。
諸如此類動作還有很多，財報顯示，2020年上半年，金地集團的產(chǎn)業(yè)園業(yè)務布局進一步擴大，包括上海中春路項目、上海閔行達闥智能制造項目、上海金山亭林項目、武漢江夏等產(chǎn)業(yè)項目順利摘牌獲取。
截止2020年上半年，金地集團的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目包括深圳威新軟件科技園、上海嘉定智造園、上海寶山智造園、上海松江智造園、上海虹橋科創(chuàng)園、上海閔行科創(chuàng)園、南京威新軟件科技園等項目。
以深圳威新軟件科技園為例，目前，園區(qū)已經(jīng)形成成熟的高科技企業(yè)生態(tài)圈、國際化的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和共享式的企業(yè)成長平臺，吸引了英特爾、英偉達、亞馬遜、大疆創(chuàng)新、松下電器、歌爾聲學等引領前沿科技、模式創(chuàng)新的全球尖端企業(yè)群入駐，并“2019廣東省人工智能園區(qū)”等多項殊榮。
9月25日，金地集團董事長凌克接受媒體采訪時表示，金地集團在過去十年基本上做到全品類的地產(chǎn)開發(fā)，未來十年將致力于孵化新產(chǎn)業(yè)、開發(fā)新城區(qū)。金地集團希望開發(fā)一種真正的“產(chǎn)城融合”新城區(qū)，人們的工作和生活可以在同一個地方，或者在距離不太遠的地方。
在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，金地集團主要對企業(yè)進
行投資和孵化，幫助企業(yè)成長，提供園區(qū)辦公，并幫助企業(yè)尋找新的市場。用凌克的話來說，要發(fā)展好一個園區(qū)，最重要的是能夠提供科技投資、企業(yè)孵化和園區(qū)建設，最后形成一體化的協(xié)同發(fā)展，這是所有的園區(qū)發(fā)展的終極目的。
此前，金地集團和廣東省新材料實驗室、廣東省生命科學實驗室、深圳人工智能實驗室等做了很多合作，這些企業(yè)基礎研究完成后要進行產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，需要研發(fā)、廠房等設施，這時候金地集團可以幫企業(yè)去建設。
在凌克看來，能夠去孵化一家公司或者孵化一個產(chǎn)業(yè)的能力是最后的終極能力，是做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的終極能力。
聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資
新十年“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”將成金地新的增長極
9月23日，國家發(fā)展改革委等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關于擴大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資，培育壯大新增長點增長極的指導意見》提到，我國將聚焦新一代信息技術產(chǎn)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、智能及新能源汽車產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等8大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育新的投資增長點，推動重點產(chǎn)業(yè)領域加快形成規(guī)模效應。
引領、帶動各類所有制企業(yè)加大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資布局力度，鼓勵具備條件的各類所有制企業(yè)獨立或聯(lián)合承擔國家各類戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)化等建設項目，這是國家鼓勵的方向，也正是金地集團過去多年一直實踐的方向。
在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，金地集團希望成為科技孵化的領先者，并以極具前瞻性的眼光較早布局戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)，尤其是生命工程和人工智能領域。據(jù)和訊房產(chǎn)統(tǒng)計，金地集團的投資范圍涵蓋了人工智能、云計算、集成電路、機器人、科技地產(chǎn)應用、靶向的藥物方面、生物工程的醫(yī)藥方面、免疫治療、細胞治療和轉(zhuǎn)化醫(yī)學方面等諸多方面。
凌克認為，生命工程和人工智能近年成長較快，而且出現(xiàn)較多優(yōu)秀的獨角獸企業(yè)，這類企業(yè)非常有前景，值得投資，未來金地集團還會堅持這兩個主要領域，不斷的培養(yǎng)投資隊伍，做好對投資企業(yè)的服務，讓園區(qū)發(fā)展的更好。
不僅如此，金地集團正在逐漸轉(zhuǎn)變成為一個地產(chǎn)科技公司，目前，金地集團有300多個專門做軟件研究的人員，未來還會增加，金地集團要建立自己的信息化系統(tǒng)，研究更好的產(chǎn)品，并對部品部件進行研發(fā)、升級、改造，然后賦能全行業(yè)的發(fā)展。
近年來，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量不斷提升。2016-2019年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)工業(yè)增加值年均增速為10.5%，快于同期規(guī)模以上工業(yè)4.4個百分點；戰(zhàn)略性新興服務業(yè)營業(yè)收入年均增速為15.2%，快于同期服務業(yè)營業(yè)收入3.9個百分點。2019年，我國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達11.5%，比2014年提高3.9個百分點。
實際上，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)已成為推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構轉(zhuǎn)型升級、經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要動力源(600405,股吧)。發(fā)揮戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重要引擎作用，加快構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，這是中國經(jīng)濟發(fā)展的必然，更是中國企業(yè)下個十年發(fā)展的重大機遇，顯然，金地集團抓住了這一機遇。
做中國最有價值的國際化企業(yè)
截止2019年末，金地集團總資產(chǎn)約3348億元，歸屬于股東凈資產(chǎn)約541億元，連續(xù)多年入選福布斯全球企業(yè)2000強、《財富》中國500強榜單。
歷經(jīng)數(shù)十年的探索和實踐，金地集團業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、商用地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)開發(fā)運營、房地產(chǎn)金融、物業(yè)服務、體育產(chǎn)業(yè)運營、家裝產(chǎn)業(yè)、代建產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等。業(yè)務范圍面向海內(nèi)外，覆蓋中國120余座大中城市和美國東西海岸的8個不同城市和地區(qū)。
金地集團堅持深耕一二線主流城市的投資策略，形成以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區(qū)以及中西部和東北核心城市為主的區(qū)域布局。同時，公司不斷加強布局縱深和城市梯度，為集團規(guī)模和利潤的持續(xù)增長奠定堅實基礎。
“我們在開發(fā)完全品類的地產(chǎn)之后，我們就要去做醫(yī)療，我們要去做教育，我們要去做養(yǎng)老，同時我們還希望給不同的城市提供豐富的文化生活，所以我們要去做一些體育活動。” 凌克表示，這個也是為了我們的城市，可以讓人們的生活更加豐富多彩。
金地集團的未來有兩個目標，一是成為一家綜合型的城市服務提供商，二是成為產(chǎn)城融合的新城區(qū)發(fā)展商。展望未來，金地集團將以價值創(chuàng)造為目的，以效益與規(guī)模的平衡均好發(fā)展為導向，向“做中國最有價值的國際化企業(yè)”的宏偉愿景持續(xù)邁進。
來 源：和訊房產(chǎn)
編 輯：liuy
