新產(chǎn)品首發(fā)首展，新技術(shù)落地應(yīng)用，中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)已成為各國(guó)企業(yè)一場(chǎng)科技創(chuàng)新大秀。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌在第三屆進(jìn)博會(huì)期間接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)“晴雨表”，能映射出經(jīng)濟(jì)周期和結(jié)構(gòu)性變化趨勢(shì)，目前科技行業(yè)是中國(guó)寫(xiě)字樓第一大需求行業(yè)，這充分契合了中國(guó)經(jīng)濟(jì)向科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。

　　作為一家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資領(lǐng)域的跨國(guó)公司，世邦魏理仕在中國(guó)大陸的業(yè)務(wù)始于1988年，目前已遍布逾百個(gè)城市。李凌指出，其研究團(tuán)隊(duì)對(duì)近幾年中國(guó)寫(xiě)字樓租賃交易進(jìn)行深度研究發(fā)現(xiàn)，尤其是北上廣深等核心寫(xiě)字樓市場(chǎng)，能看出一個(gè)最明顯趨勢(shì)，就是科技企業(yè)占比在快速提升，一線(xiàn)二線(xiàn)城市都有類(lèi)似趨勢(shì)。

　　“2018年科技行業(yè)在寫(xiě)字樓租賃交易中的面積占比為18%，2019年提升到27%，今年前三季度這一比例進(jìn)一步提升到31%，目前還在不斷增加�！崩盍柽�說(shuō)，中國(guó)科技行業(yè)的快速發(fā)展意味著對(duì)人才大量需求，很多科技客戶(hù)向我們反映，他們做的招聘和空間面積需求預(yù)算，剛做完幾個(gè)月就不夠用了，因?yàn)榘l(fā)展速度太快了。

　　中國(guó)金融業(yè)持續(xù)擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的效應(yīng)，也在寫(xiě)字樓需求上逐漸顯現(xiàn)。李凌提到，金融是另一個(gè)寫(xiě)字樓租賃面積占比數(shù)據(jù)提升的行業(yè)，金融行業(yè)需求占比從2018年的20%提升到今年的24%�！疤貏e是今年隨著金融業(yè)加速開(kāi)放，我們?cè)谏虾：捅本┮泊_實(shí)幫助了不少的外資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行擴(kuò)租，他們的需求還在進(jìn)一步提升。”

　　疫情造成的負(fù)面沖擊將經(jīng)營(yíng)難題擺在很多公司面前，租金成本是一個(gè)巨大負(fù)擔(dān)。李凌說(shuō)，今年疫情確實(shí)在短期內(nèi)對(duì)各類(lèi)商業(yè)活動(dòng)及商業(yè)地產(chǎn)活動(dòng)形成明顯沖擊，特別是一季度租賃市場(chǎng)，尤其是辦公樓租賃市場(chǎng)和商業(yè)租賃市場(chǎng)，有一些企業(yè)和商戶(hù)退租，部分機(jī)構(gòu)投資者也出現(xiàn)觀望情緒。

　　“但隨著國(guó)內(nèi)疫情在二季度迅速得到控制，大家也看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩個(gè)季度強(qiáng)勁反彈，二季度以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活力正重新顯現(xiàn)。”李凌直言，尤其在三季度，寫(xiě)字樓、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)園區(qū)的租賃需求都超過(guò)去年同期，寫(xiě)字樓需求同比上漲19%，物流倉(cāng)儲(chǔ)上漲53%，北京和上海的商務(wù)園區(qū)需求增長(zhǎng)更為強(qiáng)勁，達(dá)到112%。

　　與此同時(shí)，很多商場(chǎng)和購(gòu)物中心的需求也由負(fù)轉(zhuǎn)正。李凌表示，在商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)，三季度交易環(huán)比增長(zhǎng)9%，“我們看到機(jī)構(gòu)投資者信心和活躍度都在回升，包括國(guó)際和國(guó)內(nèi)，有些之前因?yàn)橐咔殛P(guān)系呆在國(guó)外的投資客戶(hù)，也都紛紛回到中國(guó)�！�

　　在李凌看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性和成長(zhǎng)性在此次疫情中再次得到驗(yàn)證，作為機(jī)構(gòu)投資者，大家都不想錯(cuò)失當(dāng)前這樣一個(gè)投資中國(guó)非常好的周期性機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)全面復(fù)蘇和反彈。

　　今年是世邦魏理仕第一次參加進(jìn)博會(huì)，明年還來(lái)嗎？“這個(gè)已經(jīng)很確定，肯定來(lái)�！崩盍鑸�(jiān)定表示：世邦魏理仕越來(lái)越意識(shí)到進(jìn)博會(huì)不僅促進(jìn)貿(mào)易往來(lái)，也積極帶動(dòng)投資；不僅提供商品進(jìn)口機(jī)會(huì)，也幫助企業(yè)獲得服務(wù)。進(jìn)博會(huì)能幫助商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化服務(wù)公司擴(kuò)大業(yè)務(wù)和提升品牌，也提供了在中國(guó)進(jìn)一步推動(dòng)本土化戰(zhàn)略的良好機(jī)會(huì)。

　　來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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