產(chǎn)業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，已經(jīng)成為推動城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要平臺。
近年來，龍海市工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快發(fā)展，基本形成了以食品制造、電力能源、汽車汽配為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，但產(chǎn)業(yè)整體層次不高、工業(yè)產(chǎn)房檔次低、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展不平衡不充分不協(xié)調(diào)等問題也日趨凸顯。
為破解這些難題，日前，龍海市出臺《推動工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提升行動實(shí)施方案》，創(chuàng)新運(yùn)作機(jī)制、融資方式、管理機(jī)制，補(bǔ)實(shí)補(bǔ)齊產(chǎn)業(yè)短板、拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，全面提升園區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)能力，推動工業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。
機(jī)制活，產(chǎn)業(yè)興。今年1—9月，完成規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值548.9億元，增長5.6%；完成規(guī)模工業(yè)增加值154.47億元，增長5.3%，增幅居漳州各縣區(qū)第一。
高效配置要素 提升園區(qū)承載力
在龍海市南溪灣創(chuàng)業(yè)園昌城園區(qū)，二期地塊的13畝地正在進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化廠房的升級改造，因原先的老舊廠房已無法滿足現(xiàn)代企業(yè)的生產(chǎn)需求，昌城置業(yè)有限公司今年開始推出用“定制化廠房”招商的服務(wù)，預(yù)計(jì)2022年可投入使用。
“剛引進(jìn)的一家糧食企業(yè)和一家汽車注塑企業(yè)，他們對貨梯的單位承載要求高，因此我們?yōu)槠髽I(yè)提供一對一的設(shè)計(jì)，并在后期新升級的廠房中，標(biāo)配單位承載5噸的貨梯�！辈�(龍海)置業(yè)有限公司總經(jīng)理蔡元健說，5噸的貨梯可以讓一臺叉車直接進(jìn)出廠房裝卸貨物，可為企業(yè)減免貨物的人力運(yùn)輸，提升了物流效率。
通過量身打造廠房，昌城創(chuàng)業(yè)園區(qū)的第一、二期招商已完成70%，第三期地塊開工后，將規(guī)劃出30畝地，專做定制化廠房建設(shè)。
“龍海剛出臺的‘三提升三創(chuàng)新’獎補(bǔ)政策，讓我們更有激情加快三期項(xiàng)目的建設(shè)。”南溪灣創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的駿宇置業(yè)客戶經(jīng)理陳少聰說。目前，駿宇園區(qū)三期A標(biāo)正加快推進(jìn)中，預(yù)計(jì)今年12月可實(shí)現(xiàn)7幢廠房結(jié)構(gòu)封頂�！绊�(xiàng)目將按照建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房、提高建筑容積率等要求進(jìn)行�！�
政府引入社會資本建設(shè)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)化廠房，成為園區(qū)“零地”招商、提高土地集約利用率的重要載體。
位于東園鎮(zhèn)的璟沃產(chǎn)業(yè)園，則成功完成閑置土地的轉(zhuǎn)化利用。2018年5月，深圳前海璟沃投資發(fā)展有限公司以1.05億元成功競得該工業(yè)地塊，將原有的17棟陳舊廠房重新整修，建成集產(chǎn)業(yè)、辦公、研發(fā)及生活配套于一體的創(chuàng)新型綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)了100%租售，引進(jìn)企業(yè)14家，今年產(chǎn)值可達(dá)4億元。
“過去那種‘圈一片土地、布幾個產(chǎn)業(yè)、發(fā)展一批企業(yè)’的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已無生存空間，打造若干市場化運(yùn)營的‘園中園’，為園區(qū)發(fā)展注入更多源頭活水�！饼埡Ｊ泄ば啪贮h組成員郭永杰表示，此次獎補(bǔ)政策的出臺，能更好地助推產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，推動退城入園。
據(jù)悉，此次龍海出臺的實(shí)施方案，在進(jìn)一步規(guī)范全市工業(yè)用地管理、嚴(yán)格工業(yè)用地出讓條件、合理控制用地規(guī)模的基礎(chǔ)上，提高工業(yè)用地節(jié)約集約水平，提高土地利用效率，并對企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造、建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房、提高建筑容積率、盤活閑置廠房等符合一定標(biāo)準(zhǔn)的，實(shí)行獎補(bǔ)政策。
目前，龍海已啟動工業(yè)提升改造項(xiàng)目45個，總投資49.46億元，涉及食品、汽配、節(jié)能建材等領(lǐng)域，其中丹夫國際食品產(chǎn)業(yè)園一期、卡爾頓創(chuàng)意食品產(chǎn)業(yè)園等5個新建或改建的食品生產(chǎn)項(xiàng)目容積率均為2.0以上。今年初以來，龍海已投入技改資金39.78億元，持續(xù)推動產(chǎn)業(yè)升級換代。
突出產(chǎn)業(yè)集聚 提升園區(qū)綜合實(shí)力
在龍海港尾鎮(zhèn)的金龍新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地，生產(chǎn)“考斯特”車型的總裝與涂裝車間已經(jīng)完成建設(shè)，其中，大中客涂裝設(shè)備安裝約完成25%，預(yù)期年底前可完成所有設(shè)備安裝。
“目前政府部門正在為我們1.5公里的試車跑道用地，移除土方，平整土地，預(yù)計(jì)今年底項(xiàng)目整體可實(shí)現(xiàn)聯(lián)調(diào)聯(lián)試SOP試生產(chǎn)。”金龍汽車龍海分公司副總經(jīng)理劉樹文說。
金龍汽車龍�；仨�(xiàng)目位于龍海市南太武高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃用地5687畝，總投資約120億元，分為節(jié)能與新能源客車整車制造區(qū)、核心零部件區(qū)和生活配套區(qū)三大功能區(qū)，建成后可年產(chǎn)3萬輛節(jié)能與新能源大中型客車、1萬輛考斯特和10萬輛輕型客車。
“我們同時引進(jìn)新能源‘三電’系統(tǒng)、動力總成、底盤等核心零部件配套企業(yè)，補(bǔ)充產(chǎn)業(yè)鏈�！眲湮恼f。
隨著金龍客車項(xiàng)目的落地投產(chǎn)，一批汽車上下游企業(yè)也已在此投資建廠。
“隨著正新橡膠三期的投建，今后，正新輪胎也能供應(yīng)給金龍客車�！饼埡＝�(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會主任陳丁俊說，與金龍客車毗鄰的正新橡膠一、二期已投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)，年創(chuàng)產(chǎn)值20億元，三期7.2萬平方米廠房正在進(jìn)行主體施工。
抓龍頭、筑鏈條、建集群，南太武工業(yè)片區(qū)通過加快金龍新能源汽車生產(chǎn)基地、正新橡膠等一批重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)落地，導(dǎo)入上下游配套產(chǎn)業(yè)鏈，加速形成產(chǎn)業(yè)集群，一座專業(yè)化汽車制造園呼之欲出。
“我們將依托汽車產(chǎn)業(yè)園培育一批高新科技、汽車電子開發(fā)企業(yè)，搭建一批重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)孵化平臺，出臺相關(guān)扶持政策，提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不斷推動重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。”陳丁俊說。
目前，南太武南溪灣片區(qū)內(nèi)已引入特爾福汽車電子研究所、研發(fā)新能源電池的梯次利用的協(xié)能新能源科技有限公司以及寧波國創(chuàng)新能源汽車動力電池?zé)峁芾硐到y(tǒng)項(xiàng)目等三家研發(fā)型企業(yè)和人才團(tuán)隊(duì)。
創(chuàng)新體制機(jī)制 激發(fā)園區(qū)內(nèi)生動力
為激活專業(yè)化工業(yè)園的內(nèi)生動力，龍海創(chuàng)新導(dǎo)入“工業(yè)地產(chǎn) 服務(wù)”的模式，讓產(chǎn)業(yè)落地與城市融合發(fā)展中找到理想的騰挪空間。
由浙江萬洋集團(tuán)投資建設(shè)的萬洋眾創(chuàng)城，是龍海今年新引進(jìn)的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以打造集制造研發(fā)、汽車汽配、電子信息、高端食品、倉儲物流、生產(chǎn)生活配套、金融服務(wù)和智慧園區(qū)管理為一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
“規(guī)劃建設(shè)中小企業(yè)智能制造聚集區(qū)、大企業(yè)定制區(qū)、研發(fā)及商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)四大功能區(qū)，并為入駐企業(yè)提供一站式管家服務(wù)體系，涵蓋物業(yè)服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、員工就醫(yī)子女就學(xué)的后勤服務(wù)等，為企業(yè)提供長期穩(wěn)定發(fā)展的環(huán)境和政策。”龍海萬洋創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人江紹營說。
“依據(jù)工業(yè)項(xiàng)目土地的7%可用于辦公生活配套設(shè)施建設(shè)，我們將才萬洋集團(tuán)在園區(qū)內(nèi)打造一個可滿足行政辦公及生活服務(wù)的小型社區(qū)�！标惗】”硎荆R廠而造的社區(qū)小而精，使工業(yè)園被賦予社區(qū)的服務(wù)功能，惠及企業(yè)員工。龍海政府通過購買第三方市場服務(wù)的形式，由專業(yè)的物業(yè)公司管理運(yùn)營該社區(qū)，從而為進(jìn)駐企業(yè)提供完善精細(xì)的置業(yè)、生活服務(wù)。
產(chǎn)城融合 用園區(qū)孵化城市
“作為一座工業(yè)新城，我們在規(guī)劃建設(shè)中得做到配套先行，除了建設(shè)主廠區(qū)和上下游配套產(chǎn)業(yè)區(qū)外，還要在生產(chǎn)區(qū)附近建設(shè)住宅、商業(yè)、休閑娛樂、教育醫(yī)療等相關(guān)生活功能區(qū)。”陳丁俊表示，產(chǎn)城融合，園區(qū)發(fā)展才能鉚足干勁。
據(jù)了解，南太武南溪灣新區(qū)規(guī)劃作為廈門灣南岸產(chǎn)城融合發(fā)展的城市新組團(tuán)，也是龍海新的經(jīng)濟(jì)增長極。當(dāng)前，區(qū)域內(nèi)正在實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施總投資32.6億元，其中，金龍片區(qū)“六路兩河”和核心區(qū)“七路三河兩景觀”已基本建設(shè)完成，屆時將搭建起五橫五縱的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；港尾公交車站正加快推進(jìn)，轄區(qū)內(nèi)開通了3條公交路線貫穿工業(yè)園區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)；總投資3.2億元的南太武學(xué)校已進(jìn)入主體施工階段，建成后可新增學(xué)位約3700個。
“隨著生產(chǎn)性行業(yè)對技術(shù)、人力資本結(jié)構(gòu)需求的提高，圍繞著高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求來匹配園區(qū)的功能和服務(wù)，才能更好地引才留才�！标惗】”硎�。
日前，龍海市相關(guān)初步方案已形成，900套位于南太武片區(qū)的人才安居房將采取“一房一價”“租售并舉”的形式分配給在此創(chuàng)業(yè)投資的人才骨干。
此外，龍海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃將南太武高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園片區(qū)800畝居住商服用地調(diào)整為工業(yè)用地，將濱海新城核心區(qū)300畝商住用地調(diào)整為商服用地，為支持科技孵化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目留下國土空間；并在核心區(qū)預(yù)留出面積94.4畝商住地塊，建設(shè)南太武南溪灣片區(qū)綜合體等。
來源：金臺資訊
編輯：wangdc
