房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布報告指出，三季度廣州甲級辦公樓租賃市場需求疲軟，去化承壓，整體空置率上揚至17.5%。本地企業(yè)的信心亟待提振，租賃需求仍待釋放。預(yù)測新增供應(yīng)進一步推高空置率，致使供求不平衡的現(xiàn)象延續(xù)。

　　2022年三季度，面對復(fù)雜多變的外部環(huán)境、國內(nèi)疫情多點散發(fā)和極端天氣的多重影響，市場對于本季度和短期內(nèi)經(jīng)濟走勢的預(yù)期仍未見顯著改善，全國經(jīng)濟社會總體依然呈現(xiàn)“弱復(fù)蘇”的格局。

　　在此背景下，雖然三季度廣州本地未受到疫情的顯著擾動、經(jīng)濟社會運行相對平穩(wěn)，但在未來疫情波動、政策走向等不確定因素的環(huán)繞下，許多企業(yè)對于自身業(yè)務(wù)擴張和發(fā)展仍持觀望或相對保守的態(tài)度。因此，市場活力仍有待進一步釋放。

　　本季度，廣州甲級辦公樓市場租賃需求在市場情緒的影響下顯疲軟，存量空置吸納速度相對緩慢，凈吸納量約為6萬平方米。尤其在租金成本相對較高的珠江新城片區(qū)，其存量辦公樓項目空置率與上季度數(shù)據(jù)相差無幾，可見三季度此片區(qū)辦公樓租賃市場的去化情況并不理想。某游戲公司在琶洲租賃8,000平方米的辦公空間，是本季度交易面積最大的租賃成交，但不活躍的市場需求仍未能快速吸納琶洲大量的空置面積。

　　隨著兩個辦公樓項目的竣工，三季度新增辦公面積約25萬平方米。新入市項目與相對乏力的租賃需求推動全市空置率進一步上探，截至三季度末，全市空置率約為17.5%，環(huán)比上漲約2.0個百分點。

　　租金方面，本季度全市租金保持相對平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.1%。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖指出：“經(jīng)過此前兩到三個季度的下行，廣州甲級辦公樓市場租金目前處于較低的水平，下探空間已被壓縮不少。少數(shù)項目由于未能顯著提升自身去化速度，業(yè)主繼續(xù)采取調(diào)整租金的策略。”

　　市場展望

　　進入三季度以來，為維持較寬松的貨幣政策環(huán)境、保證今年國內(nèi)經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，中國人民銀行采取了中期借貸便利（MLF）操作、公開市場逆回購操作和調(diào)降貸款基準利率（LPR）的一系列貨幣政策。但從短期來看，國內(nèi)疫情走向、防疫政策調(diào)整、外部環(huán)境變化等一系列不穩(wěn)定因素可能會對上述貨幣政策的有效傳導(dǎo)帶來挑戰(zhàn)，其對實體經(jīng)濟的刺激作用也有待進一步觀察。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“現(xiàn)階段并不明朗的宏觀經(jīng)濟前景難以快速提振本地企業(yè)的信心；尤其本年內(nèi)這些企業(yè)對未來的預(yù)期仍需逐步修復(fù)，租賃需求的釋放將受到一定阻力，廣州甲級辦公樓租賃市場因此很可能將延續(xù)本季度相對平淡的表現(xiàn)�！�

　　而在未來12個月內(nèi)，廣州甲級辦公樓市場預(yù)計將迎來逾80萬平方米的新增供應(yīng)，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場；在此期間，由于市場租賃需求預(yù)計仍處于修復(fù)階段，這些新項目竣工項目集中入市將不可避免地推高全市空置率，供求不平衡的現(xiàn)象預(yù)計會延續(xù)。而全市空置面積的上升以及相對緩慢的去化速度可能會進一步削弱業(yè)主的議價能力并加劇部分業(yè)主的焦慮情緒，從而繼續(xù)壓低全市租金走勢。

　　來源：仲量聯(lián)行

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