行業(yè)與市場

　　央行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套房貸利率下限

　　9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　兩月10余城出臺“限跌令”

　　“限跌令”再次成為不少三四線城市的重要樓市調(diào)控措施之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月以來，已有衡陽、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽等超10個城市先后出臺限制房價下跌的相關(guān)政策。在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)的目標(biāo)要求下，“限跌令”的意義在于穩(wěn)定地區(qū)房價，防止房價出現(xiàn)劇烈波動。

　　41城下調(diào)二套房首付比例

　　“救市潮”下，放松限貸的城市也在進(jìn)一步向強二三線城市擴容。不完全統(tǒng)計，惠州、蘭州、貴陽、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調(diào)至20％；蘇州、廈門、鄭州、天津等41城下調(diào)二套房首付比例，其中約33城將二套房首付下調(diào)至30％。與各地下調(diào)首付比例相呼應(yīng)的是，房貸利率也在下行。

　　城市與調(diào)控

　　通州區(qū)擬注銷19家房地產(chǎn)中介企業(yè)備案

　　通州區(qū)住建委通過企業(yè)備案地址現(xiàn)場檢查及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，通州區(qū)19家企業(yè)存在未在備案地址經(jīng)營且多次聯(lián)系不上、營業(yè)執(zhí)照被列入經(jīng)營異常名錄等問題�，F(xiàn)通過“北京市通州區(qū)人民政府網(wǎng)站”、“北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)管理系統(tǒng)”等平臺向社會公示，公示期滿無異議的，通州區(qū)住建委將按相關(guān)規(guī)定注銷公司備案。

　　三季度廣州甲級辦公樓租賃市場整體空置率上揚

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州甲級辦公樓租賃市場需求疲軟，凈吸納量約為6萬平方米，新增辦公面積約25萬平方米。截至三季度末，全市空置率約為17.5%，環(huán)比上漲約2.0個百分點。全市租金保持相對平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.1%。未來12個月內(nèi)，市場預(yù)計將迎來逾80萬平方米的新增供應(yīng)，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場。

　　9月環(huán)京房地產(chǎn)市場：政策持續(xù)寬松，市場以價換量

　　據(jù)克而瑞市場報告分析，9月環(huán)境房地產(chǎn)市場整體政策基調(diào)向?qū)捤煞e極漸進(jìn)，因城施策空間進(jìn)一步打開。土地市場仍低位運行，民營及品牌房企拿地意愿極為有限，土拍信心萎靡。新房市場仍處于筑底階段，各地區(qū)能級、各城市板塊之間商品房銷售表現(xiàn)的差異加大。二手房市場掛牌量明顯增加，成交量有所下降。

　　投資與交易

　　九毛九11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城項目26％權(quán)益

　　9月29日，九毛九國際控股有限公司公告宣布，于當(dāng)日九毛九控股、中山市碧翠及目標(biāo)公司訂立買賣框架協(xié)議。據(jù)此，九毛九同意收購目標(biāo)公司的26%股權(quán)及銷售債務(wù)，最高代價為人民幣11億元。公告顯示，目標(biāo)公司已取得位于廣州市天河區(qū)廣州國際金融城的目標(biāo)土地的土地使用權(quán)，并于目標(biāo)土地從事廣州國金天地項目的建設(shè)及開發(fā)。

　　中聯(lián)基金、南山控股收購上海寶山工業(yè)園

　　近日，由中聯(lián)基金和南山控股聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的工業(yè)園并購基金，完成首個項目收購，該園區(qū)位于上海市寶山區(qū)，以標(biāo)準(zhǔn)廠房為主要業(yè)態(tài)，基金將對園區(qū)全面升級。南控中聯(lián)工業(yè)園區(qū)并購基金是國內(nèi)首個以生產(chǎn)制造類工業(yè)園區(qū)為收購標(biāo)的，以基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs為退出渠道的并購基金，首期目標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模25億元。

　　公司與項目

　　遠(yuǎn)洋資本擬對旗下一筆10月25日到期的美元債尋求展期

　　9月29日，澎湃新聞從知情人處獲悉，遠(yuǎn)洋資本有限公司計劃對旗下債券“遠(yuǎn)洋資本6% N20221025”進(jìn)行展期。該債券是2021年10月20日，遠(yuǎn)洋資本在新加坡交易所成功發(fā)行的高級無抵押境外公募美元債券，總規(guī)模3.5億美元，債券期限364天，票息6%，到期日為2022年10月25日。

　　華潤置地30億元CMBS成功發(fā)行 以北京華潤大廈為底層資產(chǎn)

　　北京華潤大廈CMBS近日成功發(fā)行，規(guī)模30億元，期限12年（3+3+3+3），票面利率僅2.98%。北京華潤大廈是位于北京建國門商務(wù)中心區(qū)內(nèi)的甲級寫字樓，擁有4萬平方米的商務(wù)商辦空間，以及約1.5萬平方米的配套服務(wù)設(shè)施。

　　康橋地產(chǎn)：信達(dá)系擬聯(lián)合金融機構(gòu)設(shè)專項基金，紓困公司存量地產(chǎn)項目

　　9月29日，河南本土房企康橋地產(chǎn)發(fā)布消息稱，當(dāng)日上午，信達(dá)投資有限公司、信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司與康橋地產(chǎn)集團有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。信達(dá)投資、信達(dá)地產(chǎn)擬聯(lián)合金融機構(gòu)共同發(fā)起設(shè)立康橋集團地產(chǎn)項目保交付專項紓困基金，對康橋集團存量地產(chǎn)項目在保交樓方面開展紓困救助，助力康橋集團保交樓。

　　來源：房訊網(wǎng)