2022年上半年，盡管橫琴及珠海商用物業(yè)市場去化壓力猶存，但得益于期內(nèi)寫字樓及零售市場數(shù)個大面積租賃成交的達(dá)成，寫字樓市場空置率近兩年首降，零售市場空置率降至近三年最低。

　　橫琴及珠海寫字樓市場

　　空置率近兩年首降，但供過于求仍使租金下降

　　2022上半年，橫琴及珠海寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，市場總存量維持在222.8萬平方米。同期，在數(shù)個大宗租賃成交支持下，兩場平均空置率近兩年首度下降，期末錄得44.5%，環(huán)比下降2.4個百分點、同比下降1.6個百分點。

　　盡管期內(nèi)市場去化表現(xiàn)尚佳，但供過于求的市場現(xiàn)狀仍令業(yè)主降租，全市租金指數(shù)環(huán)比下降3.5%、同比下降4.5%，平均租金錄得人民幣每平方米每月88.6元。

　　下半年，市場預(yù)計迎來逾50萬平方米新增供應(yīng)入市。在此影響下，市場平均空置率預(yù)計上升，項目去化壓力將顯著增加，平均租金則將延續(xù)下降趨勢。

　　橫琴及珠海零售市場

　　業(yè)主加大招商優(yōu)惠力度，平均租金環(huán)比下降

　　2022年上半年，珠海零售市場空置率因部分品牌租約到期退租而環(huán)比上升1.2個百分點；橫琴零售市場空置率則受部分項目錄得大面積租戶進(jìn)駐推動而降至歷史最低。整體而言，兩市場平均空置率環(huán)比下降1.0個百分點、同比下降7.7個百分點，至11.0%，為近三年最低水平。

　　期內(nèi)，業(yè)主方積極招商并繼續(xù)加大租金優(yōu)惠力度，兩市場首層平均租金下降至人民幣每平方米每月360.4元，租金指數(shù)環(huán)比下降2.2%、同比下降1.4%。

　　下半年，受新增供應(yīng)入市影響，項目間競爭將不可避免地加劇。此外，近期本地疫情復(fù)發(fā)風(fēng)險猶存。在此綜合影響下，兩市場空置率預(yù)計均將小幅上升。同時，鑒于新項目入市初期租金或低于當(dāng)前市場平均租金水平，市場平均租金將延續(xù)下降趨勢。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc