2022年上半年，盡管橫琴及珠海商用物業(yè)市場(chǎng)去化壓力猶存，但得益于期內(nèi)寫(xiě)字樓及零售市場(chǎng)數(shù)個(gè)大面積租賃成交的達(dá)成，寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率近兩年首降，零售市場(chǎng)空置率降至近三年最低。

　　橫琴及珠海寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　空置率近兩年首降，但供過(guò)于求仍使租金下降

　　2022上半年，橫琴及珠海寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，市場(chǎng)總存量維持在222.8萬(wàn)平方米。同期，在數(shù)個(gè)大宗租賃成交支持下，兩場(chǎng)平均空置率近兩年首度下降，期末錄得44.5%，環(huán)比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)、同比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管期內(nèi)市場(chǎng)去化表現(xiàn)尚佳，但供過(guò)于求的市場(chǎng)現(xiàn)狀仍令業(yè)主降租，全市租金指數(shù)環(huán)比下降3.5%、同比下降4.5%，平均租金錄得人民幣每平方米每月88.6元。

　　下半年，市場(chǎng)預(yù)計(jì)迎來(lái)逾50萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。在此影響下，市場(chǎng)平均空置率預(yù)計(jì)上升，項(xiàng)目去化壓力將顯著增加，平均租金則將延續(xù)下降趨勢(shì)。

　　橫琴及珠海零售市場(chǎng)

　　業(yè)主加大招商優(yōu)惠力度，平均租金環(huán)比下降

　　2022年上半年，珠海零售市場(chǎng)空置率因部分品牌租約到期退租而環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)；橫琴零售市場(chǎng)空置率則受部分項(xiàng)目錄得大面積租戶進(jìn)駐推動(dòng)而降至歷史最低。整體而言，兩市場(chǎng)平均空置率環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)、同比下降7.7個(gè)百分點(diǎn)，至11.0%，為近三年最低水平。

　　期內(nèi)，業(yè)主方積極招商并繼續(xù)加大租金優(yōu)惠力度，兩市場(chǎng)首層平均租金下降至人民幣每平方米每月360.4元，租金指數(shù)環(huán)比下降2.2%、同比下降1.4%。

　　下半年，受新增供應(yīng)入市影響，項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)將不可避免地加劇。此外，近期本地疫情復(fù)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)猶存。在此綜合影響下，兩市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)均將小幅上升。同時(shí)，鑒于新項(xiàng)目入市初期租金或低于當(dāng)前市場(chǎng)平均租金水平，市場(chǎng)平均租金將延續(xù)下降趨勢(shì)。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc