合富大數(shù)據(jù)顯示，5月商業(yè)市場(chǎng)中寫(xiě)字樓、商鋪兩大業(yè)態(tài)的供應(yīng)量均大于當(dāng)月成交量，使存量不同程度走高；尤其是寫(xiě)字樓供應(yīng)7.7萬(wàn)㎡為近期峰值，而成交量階段性偏低。公寓市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)月錄得大宗交易，業(yè)態(tài)同比環(huán)比變動(dòng)均較為平穩(wěn)。寫(xiě)字樓、公寓、商鋪價(jià)格環(huán)比4月下降20%左右，主要由于4月成交來(lái)自高價(jià)項(xiàng)目金融城壹號(hào)整體網(wǎng)簽，5月價(jià)格正常回落。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)：成交環(huán)比下降85%，同比下降89%

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，5月全市寫(xiě)字樓成交量為9090㎡，同比去年5月同期下降89%，環(huán)比4月下降85%，交投相對(duì)偏淡靜。寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)普遍由于大宗交易因素成交波動(dòng)大，若就今年1-5月整體成交量（21.9萬(wàn)㎡）而言，仍與前五年平均水平（22.3萬(wàn)㎡）大致相當(dāng)。供應(yīng)方面，有金融城板塊的城投灣區(qū)金融港等優(yōu)質(zhì)甲級(jí)貨量獲批預(yù)售。

　　成交分布方面，本月各區(qū)成交稍顯淡靜，外圍區(qū)域相對(duì)活躍，番禺等區(qū)域成交量在1000㎡以上。對(duì)比4月珠光金融城壹號(hào)項(xiàng)目的整棟交易，5月未見(jiàn)類似規(guī)模的大宗交易，但整體而言相對(duì)熱銷的散售貨量仍以區(qū)域標(biāo)桿型優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為主。其中南沙海景項(xiàng)目中交國(guó)際郵輪廣場(chǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓網(wǎng)簽27F整層超2500㎡。

　　5月份有"煤老板26.7億抄底上海寫(xiě)字樓"的消息一度沖上網(wǎng)絡(luò)熱搜。據(jù)報(bào)道"煤老板"內(nèi)蒙古鄂爾多斯集團(tuán)購(gòu)入上海靜安區(qū)蘇河灣板塊的寫(xiě)字樓及其地下停車位，物業(yè)總面積為4.54萬(wàn)平方米，給受疫情影響的上海商辦市場(chǎng)注入不少活力。可見(jiàn)無(wú)論市場(chǎng)如何變幻，核心城市的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)憑借其確定性依然是企業(yè)投資組合的首選，吸引市場(chǎng)上的"聰明錢"選擇抄底購(gòu)入。

　　對(duì)比新興板塊，核心地段+優(yōu)質(zhì)發(fā)展商品牌無(wú)疑能為購(gòu)買者提供更高的確定性。位于金融城板塊的保利南方財(cái)經(jīng)大廈，由保利地產(chǎn)和南方財(cái)經(jīng)2大國(guó)企聯(lián)袂開(kāi)發(fā)，以其金融城核心的地段優(yōu)勢(shì)、雙國(guó)企共同打造的品牌優(yōu)勢(shì)、24小時(shí)VRV空調(diào)獨(dú)立控制的健康辦公等優(yōu)勢(shì)，在近期收獲諸多買家關(guān)注。

　　公寓市場(chǎng)：環(huán)比4月下跌2%，同比上升2%

　　公寓市場(chǎng)方面，合富大數(shù)據(jù)錄得5月公寓成交量為81481㎡，環(huán)比4月則下跌2%，同比去年同期升2%；成交保持平穩(wěn)趨勢(shì)，已連續(xù)兩月不輸于去年同期，但均由大宗交易支撐，后續(xù)若要延續(xù)熱度，仍有待散售貨量的發(fā)力。新增供應(yīng)方面，5月公寓新增供應(yīng)2.3萬(wàn)㎡，來(lái)自番禺的江嶼大觀項(xiàng)目。

　　成交分布方面，市場(chǎng)連續(xù)兩月均有萬(wàn)方級(jí)別的大宗交易，分別使天河、黃埔成交量顯著領(lǐng)先其余區(qū)域，但同時(shí)較多區(qū)域單月成交不足2000㎡。公寓市場(chǎng)再有整棟交易，黃埔區(qū)歸谷Link項(xiàng)目簽3.3萬(wàn)㎡，除了地段、交通等特點(diǎn)外，項(xiàng)目本身亦含良好的產(chǎn)業(yè)配套，有海歸科創(chuàng)概念，同時(shí)簽下了孵化器、大健康、人工智能等系列項(xiàng)目。

　　縱觀整個(gè)商辦市場(chǎng)，寫(xiě)字樓、商鋪均以大宗交易為主導(dǎo)。2021年兩大業(yè)態(tài)大宗交易占比均在7成以上，但公寓物業(yè)的大宗交易，尤其是整棟成交仍較為少見(jiàn)。近兩月公寓市場(chǎng)分別由珠光金融城壹號(hào)以及歸谷Link收獲整棟成交，可見(jiàn)為適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)，整售方式亦成為在市場(chǎng)中突圍，去化庫(kù)存加快資金回籠的重要途徑。

　　商鋪市場(chǎng)：環(huán)比上升25%，同比下降32%

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場(chǎng)5月成交量為34468㎡，環(huán)比上升25%，同比下降32%；商鋪市場(chǎng)成交波動(dòng)一般較受大宗交易影響，5月成交雖稍微回升，仍處于平均水平以下。新增供應(yīng)方面，5月供應(yīng)超3萬(wàn)㎡，保持較高水平，其中廣州城投灣區(qū)金融港單盤(pán)貢獻(xiàn)12691㎡。

　　成交分布方面，較為顯著的升幅出現(xiàn)在番禺區(qū)，奧園國(guó)際中心以及祈福名望天下均有數(shù)千方網(wǎng)簽量；環(huán)比降幅較大的區(qū)域?yàn)樘旌訁^(qū)（4月成交主要來(lái)自珠光金融城壹號(hào)大宗交易）；熱銷項(xiàng)目未見(jiàn)規(guī)模較大的大宗交易，以散售出貨為主，單盤(pán)交易量均在5000㎡以內(nèi)。

　　此前數(shù)月成交重心一直在增城、南沙等區(qū)域，5月番禺區(qū)成交量較為突出。對(duì)比其余區(qū)域成交量可能較扎堆在1-2個(gè)重點(diǎn)板塊的情況，番禺區(qū)商鋪市場(chǎng)熱點(diǎn)分布一向較為"散裝"，市橋、漢溪萬(wàn)博、南站、亞運(yùn)等板塊輪動(dòng)，使熱點(diǎn)相對(duì)較分散。而且區(qū)域商鋪產(chǎn)品線豐富，既有普通的住宅底商、公寓底商，也有來(lái)自大型商業(yè)綜合體購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，能充分滿足各類置業(yè)投資需求。

　　來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)

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