甲級寫字樓

　　本季度，全市甲級寫字樓平均租金延續(xù)下行趨勢，環(huán)比下降1.2%至每月每平方米人民幣194.3元，較去年同期下降1.9%。新增供應的集中入市，令深圳甲級寫字樓市場平均租金自2018年后處于緩慢下行的通道。

　　前海區(qū)域繼續(xù)錄得租金正增長，環(huán)比上漲0.6%至170.4元，這也是前海區(qū)域連續(xù)第七個季度錄得租金正增長。

　　萊坊高級董事及中國區(qū)研究及咨詢部主管朱磊表示，前海租金的不斷攀升，一方面是因為受企業(yè)落戶租金補貼政策的引導，另一方面是因為產業(yè)集聚及片區(qū)配套改善。目前，前海區(qū)域是全市范圍內，TMT， 金融業(yè)落戶的首選地。

　　供應與需求

　　第一季度，全市新交付三個項目，共帶來48萬平方米的寫字樓面積。三個項目均位于南山區(qū)，分別為前海鴻榮源中心，聯(lián)想后海中心以及蛇口的新時代廣場二期。

　　本季度前半段租賃需求旺盛，但3月受疫情影響，全市“暫停”一周，最終全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比上漲3.5個百分點至17.1%。全市凈吸納量為77,666平方米，較去年同期下降55%。后海區(qū)域大量新增供應集中入市也是推高全市空置率的主要原因。

　　萊坊深圳董事總經理及華南區(qū)辦公樓服務部主管簡家宏表示，本季度全市寫字樓租賃需求以國資控股金融業(yè)為主，其次是TMT，而電商及專業(yè)服務類租賃需求有所放緩，值得注意的是，本季度外資企業(yè)的租賃需求明顯回暖，租賃問詢量及拜訪量顯著上升。

　　預計下一季度仍將有近73萬平方米新增供應。福田中心區(qū)，前海，后海區(qū)域均有新項目交付。因此，后續(xù)市場將面臨持續(xù)的供應壓力，但考慮到市場上仍存有延遲需求以待釋放，需求將保持增長，空置率將小幅抬升。而租金方面，深圳各區(qū)因疫情陸續(xù)推出減免租金貸款利息優(yōu)惠等惠企紓困措施，全市租金或許有望持平。

　　投資市場

　　第一季度，深圳甲級寫字樓投資市場沒有錄得大宗交易，但投資者，特別是自用型買家一直在密切關注市場以尋求價格合適的時機。

　　中短期來看，深圳寫字樓市場未來新增供應巨大，業(yè)主方現(xiàn)金流壓力普遍較大。此外隨著可售物業(yè)的增加，預計成交價格的談判空間也將在一定程度變大，自用型及投資型買家將帶動購買需求，預計未來深圳投資市場將保持活躍。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc