甲級寫字樓

　　本季度，全市甲級寫字樓平均租金延續(xù)下行趨勢，環(huán)比下降0.3%至每月每平方米人民幣168.4元。

　　萊坊高級董事及中國區(qū)研究及咨詢部主管朱磊表示，區(qū)域之間出現(xiàn)分化，一方面，核心商務(wù)區(qū)珠江新城部分項(xiàng)目因有大面積主力租戶搬遷，部分業(yè)主出于對市場競爭激烈的考量，延長免租期以及下調(diào)市場報(bào)價(jià)以希望實(shí)現(xiàn)快速去化，租金環(huán)比下降1.1%至193.7元。另一方面，新興商務(wù)區(qū)琶洲，季內(nèi)錄得多宗大面積租賃成交，包括友邦科技新租銘豐廣場近8,000平方米辦公面積，騰訊新租下銘豐廣場12,000平方米辦公面積等。空置面積的快速去化給予業(yè)主方極大的信心，伴隨而來的是琶洲市場租金調(diào)升，環(huán)比上漲4.1%至147.5元，創(chuàng)下兩年以來的最大季度漲幅。

　　供應(yīng)與需求

　　本季度，全市新增供應(yīng)12.4萬平方米，兩個(gè)新交付項(xiàng)目均位于新興商務(wù)區(qū)琶洲，分別是小米大廈及國美智慧城西塔。

　　全市錄得凈吸納量約為7.2萬平方米,僅為上一季度的一半。空置率環(huán)比上升0.7%至8.1%，與近五年的平均空置率水平持平，總體維持低位水平。而珠江新城子市場大面積租戶的撤離是抬升全市空置率的主要原因。

　　萊坊廣州分公司總經(jīng)理黃一勻表示，從租賃成交來看，科技，金融仍是本季度成交主力，值得關(guān)注的是，隨著2022年廣州政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)，以及堅(jiān)持“制造業(yè)立市”不動搖的政策指導(dǎo)下，制造業(yè)特別是高端制造業(yè)的租賃需求迎來明顯提升。

　　下一季度，全市新增供應(yīng)量將迎來高峰。若能按時(shí)交付，預(yù)計(jì)超48萬平方米，而2021年全年市場供應(yīng)也僅46萬平方米。新項(xiàng)目全部位于琶洲，位于琶洲的粵傳媒大廈, 星河灣中心，廣鋁總部經(jīng)濟(jì)大廈，華新中心等都將竣工交付。因此，空置率或被推高，租金亦將繼續(xù)下探。

　　投資市場

　　本季度，全市錄得兩宗大宗交易，分別位于珠江新城以及琶洲。

　　一宗是位于珠江新城黃埔大道西的粵海金融中心，錄得約6.9萬平方米的整棟購買，買方為內(nèi)資保險(xiǎn)公司。另一宗是位于琶洲的小米大廈副樓，交易面積約2萬平方米（20層），由外資基金公司整體購買。

　　從在售項(xiàng)目供應(yīng)上看，主要位于琶洲，金融城和番禺。此外，開發(fā)商處置的存量商辦物業(yè)也明顯增加。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc