2021年是十四五開局第一年，隨著各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐，我們看到了一個(gè)砥礪前行的中國經(jīng)濟(jì)。從統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到114.4萬億元，同比增長8.1%。經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定前行為中國寫字樓市場的持續(xù)復(fù)蘇奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，中國寫字樓市場的發(fā)展也在“十四五”實(shí)現(xiàn)了良好開局。
2021甲級寫字樓市場
新增需求大幅反彈，新增供應(yīng)量保持穩(wěn)定
全國重點(diǎn)城市甲級寫字樓市場存量
截至到2021年第四季度
在高力國際重點(diǎn)關(guān)注的11個(gè)主要的甲級寫字樓市場中，2021年全市場新增入市項(xiàng)目接近348萬平方米，同比微降2.6%，超過80%的新增供應(yīng)量集中在四個(gè)一線城市。全市場凈吸納量達(dá)到484萬平方米，同比增長334%。
需求量：深圳市場的需求量領(lǐng)跑全國，達(dá)到創(chuàng)歷史記錄的近120萬平米的水平，北京緊隨其后也達(dá)到了創(chuàng)記錄的114萬平方米，上海也創(chuàng)造了近百萬平米的新增需求，光這三個(gè)一線市場就占到了全部需求量的7成。
需求增速：廣州和北京領(lǐng)跑所有市場，增速分別達(dá)到11倍和9倍，當(dāng)然這里有部分原因是由于去年的基數(shù)過低所致。
城市群：長三角和珠三角的城市得益于雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)韌性，新增需求得以快速釋放。
高力國際認(rèn)為，市場新增需求在2021年大幅反彈宏觀層面原因?yàn)椋旱谝唬暧^經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。疫情的有效防控和宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的恢復(fù)是企業(yè)擴(kuò)張的前提，也是寫字樓新增需求持續(xù)釋放的前提。靚麗的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)穩(wěn)定了企業(yè)信心，更寬松的貨幣和信貸環(huán)境為企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)。
第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放。企業(yè)會在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)后開始逐步釋放其辦公需求。由于需求之前受到抑制，一旦釋放則容易出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，這也是各主要市場需求出現(xiàn)成倍暴增的原因。
空置率大幅回落，部分城市租金現(xiàn)企穩(wěn)回升之勢
全國重點(diǎn)城市甲級寫字樓市場空置率及租金
2021年第四季度
空置水平
由于需求端的積極表現(xiàn)，大部分市場空置水平都出現(xiàn)了不同程度的回落。西安在沒有新增甲級寫字樓供應(yīng)的情況下，市場實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定去化，空置率降幅領(lǐng)跑所有市場達(dá)到-9.1%。深圳市場得益于全國第一的需求量，在有85萬平方米市場化租賃項(xiàng)目入市的情況下，空置率依然實(shí)現(xiàn)了6%的降幅。
租金表現(xiàn)
各地市場平均租金降幅有所收窄，有些城市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。隨著未來兩年部分城市出現(xiàn)的供應(yīng)高峰，更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不僅可以為企業(yè)提供更大的談判空間進(jìn)而降低企業(yè)辦公成本，也可以為企業(yè)提供更多辦公空間升級的選擇，實(shí)現(xiàn)降本增效。
以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)，已成為主導(dǎo)中國寫字樓市場走勢最重要的力量
2021年全國各重點(diǎn)城市主要租賃行業(yè)
數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)需求
·以北京為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)在甲級寫字樓超過5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴(kuò)租）就已經(jīng)達(dá)到45萬平方米，大部分來自頭部大廠的擴(kuò)張。
·上海今年按面積排名前十的租賃成交中雖然前六名均來自互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)，但這些互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)中多是各細(xì)分賽道的頭部企業(yè)。
數(shù)字經(jīng)濟(jì)全面擴(kuò)展期
·互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)基本上在所有重點(diǎn)關(guān)注的城市都已經(jīng)成為當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌鲎钪匾男枨髞碓础?/P>
·近期，國務(wù)院印發(fā)《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》，進(jìn)一步確定了從現(xiàn)在到2025年數(shù)字經(jīng)濟(jì)邁向全面擴(kuò)展期，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)到10%的目標(biāo)。數(shù)字經(jīng)濟(jì)將迎來一段爆發(fā)式發(fā)展，數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)在寫字樓市場的供需兩端將扮演更加重要的角色。
來源：高力國際
編輯：wangdc
