據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)布的重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，2021年重慶零售場(chǎng)景體驗(yàn)式消費(fèi)需求較為旺盛，項(xiàng)目調(diào)改助力觀音橋商圈升級(jí)煥新；寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定，信息技術(shù)引領(lǐng)全年市場(chǎng)需求。

　　重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)：信息技術(shù)引領(lǐng)全年市場(chǎng)需求

　　2021年，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量較2020年有所上升，迎來(lái)復(fù)星國(guó)際中心與光環(huán)中心B座入市，推升全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量至253萬(wàn)平方米。全年市場(chǎng)需求同比有所下滑，錄得全年凈吸納量約10.6萬(wàn)平方米。全市空置率整體保持穩(wěn)定，微跌0.5個(gè)百分點(diǎn)至27.0%。租金方面，業(yè)主更傾向于通過(guò)定制裝修等方式針對(duì)性地滿(mǎn)足租戶(hù)多元化的租賃需求，從而提高項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。全年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金報(bào)人民幣85.5元每平方米每月，同比小幅下跌0.3%，租金變化趨于穩(wěn)定。

　　從行業(yè)需求端分析，信息技術(shù)、消費(fèi)者服務(wù)以及金融業(yè)位居全年辦公需求前三，分別占比20%、15%及14%。重慶信息技術(shù)業(yè)近年來(lái)發(fā)展迅猛，內(nèi)資知名企業(yè)與本土企業(yè)共同支撐起信息技術(shù)行業(yè)的租賃需求。本年度新增信息技術(shù)業(yè)租賃面積同比上升約31%，新增租賃成交數(shù)量上升約33%，一舉躍居全市辦公租賃需求首位。

　　重慶零售市場(chǎng)：項(xiàng)目調(diào)改助力觀音橋商圈升級(jí)煥新

　　2021年重慶零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)約91.3萬(wàn)平方米，推動(dòng)全市零售市場(chǎng)總存量達(dá)753萬(wàn)平方米（含百貨）。較高的市場(chǎng)供應(yīng)量加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，將全市整體空置率推升至15.5%。然而年內(nèi)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)的核心商圈空置率同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。非核心商圈中，部分承租面積較大的百貨和項(xiàng)目主力店出現(xiàn)退租情況，錄得SM百貨、新世紀(jì)百貨和富安百貨由于集團(tuán)戰(zhàn)略布局調(diào)整相繼閉店，百麗宮電影院關(guān)閉其位于嘉陵天地一期的門(mén)店。租金方面，重慶零售市場(chǎng)整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣375.3元每平方米每月。

　　在重慶全面建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的背景下，年內(nèi)觀音橋商圈調(diào)整動(dòng)作頻繁，在硬件升級(jí)方面，觀音橋大融城和重慶百貨外立面將打造大面積玻璃幕墻；同時(shí)盈嘉中心門(mén)口已圍擋，將與軌道交通9號(hào)線接駁，屆時(shí)將進(jìn)一步提升觀音橋商圈交通便利度。在項(xiàng)目業(yè)態(tài)調(diào)整方面，天和里將商場(chǎng)L1層改為小吃街，同時(shí)其它樓層引入眾多服裝配飾類(lèi)品牌；高區(qū)則引入亞朵婚紗攝影、木瑾造型、AVANT STUDIO健身房等休閑及娛樂(lè)品牌，在增加商場(chǎng)客流量的同時(shí)，也有效降低了項(xiàng)目整體空置率。同時(shí)，茂業(yè)百貨6樓也進(jìn)行了業(yè)態(tài)調(diào)整，引入密室逃脫、美容美發(fā)、KTV等休閑及娛樂(lè)品牌，以期吸引客流。在品牌升級(jí)煥新方面，星光68廣場(chǎng)A館在引入多家奢侈品牌的同時(shí)，也將原來(lái)位于中庭區(qū)域的Cartier升級(jí)為精品店。

　　重慶物流市場(chǎng)：制造業(yè)需求助推市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展

　　2021年，重慶高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰，全年累計(jì)共有十余個(gè)項(xiàng)目入市。得益于制造業(yè)租賃需求的穩(wěn)健增長(zhǎng)，重慶市場(chǎng)基本面整體相對(duì)穩(wěn)定。在租金方面，降幅逐步收窄，錄得全市平均租金為21.4元每平方米。而在空置率方面，市場(chǎng)去化較為穩(wěn)定，推動(dòng)整體空置率下降至約25%。值得關(guān)注的是，因重慶生物醫(yī)藥行業(yè)的迅速發(fā)展與國(guó)家藥品流通制度的改革，生物醫(yī)藥需求在部分區(qū)域較為旺盛，成為年度市場(chǎng)的亮點(diǎn)。

　　展望未來(lái)，隨著《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》等相關(guān)文件的出爐，重慶三大國(guó)際物流通道匯聚的卓越區(qū)位優(yōu)勢(shì)未來(lái)將持續(xù)推動(dòng)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，或?qū)⒋碳て髽I(yè)租賃需求進(jìn)一步釋放。而由于重慶未來(lái)供應(yīng)將逐步收窄，預(yù)計(jì)重慶高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)空置率或?qū)⒎�(wěn)定下降，租金變化也將日趨穩(wěn)定。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc