行業(yè)與市場(chǎng)

　　預(yù)計(jì)2022年全國(guó)寫(xiě)字樓凈吸納量同比放緩 仍有望突破600萬(wàn)平

　　CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》指出，受惠于中國(guó)出色的疫情防控和優(yōu)于全球的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2021年國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的周期性反彈，18個(gè)主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　CBRE預(yù)計(jì)2022年全國(guó)寫(xiě)字樓凈吸納量將達(dá)到620萬(wàn)平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過(guò)去五年530萬(wàn)平方米的平均水平。科技和金融仍將是2022年寫(xiě)字樓的主力需求引擎。（世邦魏理仕）

　　1月全國(guó)土地供應(yīng)、成交規(guī)模均下降，房企短期拿地意愿不強(qiáng)

　　克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年開(kāi)年，全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)了低開(kāi)走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總建筑面積僅為9485萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%，土地供應(yīng)量是2019年以來(lái)最低的一個(gè)月。

　　土地成交的規(guī)模也出現(xiàn)環(huán)比大幅減少的情況。1月份全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積僅為7851萬(wàn)平方米，環(huán)比大降84%，同比下降52%。而資金流仍面臨較大壓力的房企拿地意愿不強(qiáng)，開(kāi)年首月流拍現(xiàn)象較去年年末有所加重，流拍率升至24%。（澎湃新聞）

　　2022年春節(jié)返城租房報(bào)告：一線城市有長(zhǎng)租意愿者占53.4%

　　58同城、安居客發(fā)布《2022春節(jié)返城租房調(diào)查報(bào)告》顯示，春節(jié)后一線城市、“新一線”城市租房市場(chǎng)熱度環(huán)比翻倍，市場(chǎng)新增房源量也有大幅上漲。一線城市租客選擇春節(jié)后馬上租房的人群占比61.5%，租房需求更迫切；同時(shí)一線城市希望簽訂一年以上長(zhǎng)租合同的租客占比53.4%。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京本年度首批集中供地收金480億元

　　2月17日，隨著8宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的結(jié)束，北京本年度第一批次商品住宅用地集中出讓平穩(wěn)收官，18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，土地成交總價(jià)480億元，整體溢價(jià)率4.5%。成交項(xiàng)目共配建保障性租賃住房規(guī)模1.77萬(wàn)平方米，通過(guò)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積共實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售規(guī)模4.1萬(wàn)平方米。（北京規(guī)劃自然資源）

　　山東菏澤下調(diào)住房貸款首付比例，最低降至20%

　　17日下午，中新經(jīng)緯從中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行山東省菏澤市相關(guān)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，四大銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

　　建設(shè)銀行菏澤一支行貸款經(jīng)理向中新經(jīng)緯表示，對(duì)名下無(wú)住房(不含農(nóng)村集體土地房屋)且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例可以執(zhí)行20%。同時(shí)，根據(jù)名下有無(wú)住房、有無(wú)住房貸款記錄以及貸款記錄是否結(jié)清，最低首付比例還分為25%、30%、40%。（中新經(jīng)緯）

　　四川：“十四五”期間力爭(zhēng)籌集保障性租賃住房34萬(wàn)套（間）

　　四川省住建廳等8部門(mén)正式聯(lián)合印發(fā)實(shí)施《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》。2022年，四川全省力爭(zhēng)籌集保障性租賃住房7.8萬(wàn)套（間），新增發(fā)放保障性租賃住房租賃補(bǔ)貼7770人。“十四五”期間，四川全省力爭(zhēng)籌集保障性租賃住房34萬(wàn)套（間），其中成都市籌集30萬(wàn)套（間）。（川觀新聞）

　　吉林延吉對(duì)農(nóng)民2022年進(jìn)城購(gòu)房給予補(bǔ)貼優(yōu)惠

　　2月17日，吉林省延吉市發(fā)布《延吉市鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》。根據(jù)方案，延吉市將對(duì)符合條件的購(gòu)房農(nóng)民給予包括契稅補(bǔ)貼、家電消費(fèi)券補(bǔ)貼、裝修消費(fèi)券補(bǔ)貼和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利優(yōu)惠等補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。該優(yōu)惠政策自2022年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日，暫定一年。（中國(guó)證券報(bào)）

　　公司與項(xiàng)目

　　陽(yáng)光城：未能在豁免期內(nèi)支付2726.25萬(wàn)美元境外債利息

　　2月17日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，陽(yáng)光城流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。截至本公告日，陽(yáng)光城未能在30日豁免期內(nèi)（即2022年2月15日）支付需支付的境外債券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外債券XS2203986927利息13,387,500美元。合計(jì)2726.25萬(wàn)美元。（和訊房產(chǎn)）

　　中國(guó)奧園：3月20日前全國(guó)逾130個(gè)項(xiàng)目全面復(fù)工

　　據(jù)中國(guó)奧園官微消息，虎年開(kāi)年大年初六起，奧園集團(tuán)高管團(tuán)隊(duì)就已經(jīng)展開(kāi)密集調(diào)研和專項(xiàng)會(huì)議，提前部署重點(diǎn)工作。2月6日起，奧園南京區(qū)域鎮(zhèn)江和泰興兩大項(xiàng)目就已經(jīng)有序啟動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。據(jù)了解，奧園總部管理層及區(qū)域負(fù)責(zé)人均已提前到崗，奧園全國(guó)各地接下來(lái)將迎來(lái)復(fù)工高潮，2月16日-20日期間，復(fù)工項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)到86個(gè)；3月20日之前，奧園遍及全國(guó)有逾130個(gè)項(xiàng)目全面復(fù)工。（房訊網(wǎng)）

　　興業(yè)銀行：擬發(fā)行不低于100億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券

　　2月17日，記者從興業(yè)銀行獲悉，該行計(jì)劃發(fā)行不低于100億元房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券，募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。興業(yè)銀行表示，近期已陸續(xù)接洽多家市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)地調(diào)研其并購(gòu)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的原則、標(biāo)準(zhǔn)、流程及配套政策，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。（澎湃新聞）

　　副中心將添北京東部最大商業(yè)中心！建超高辦公樓+商業(yè)樓

　　日前，北京城市副中心站綜合交通樞紐工程03標(biāo)段中建四局承建的03A區(qū)域，已全面完成基坑支護(hù)地下連續(xù)墻施工。據(jù)介紹，未來(lái)這片區(qū)域地上將設(shè)置三座塔樓。其中，西北部為260米高的辦公塔樓一座及商業(yè)裙樓，東部是150米+80米高的雙辦公塔樓。建成后，這里將成為北京東部最大的商業(yè)中心、副中心區(qū)域的活力核心。（北京通州發(fā)布）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)