近日，高力國(guó)際華北區(qū)舉辦華北區(qū)第三季度新聞發(fā)布會(huì)，就2021年三季度華北商業(yè)地產(chǎn)各個(gè)業(yè)務(wù)板塊的表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對(duì)四季度做出展望。

　　第三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)概覽

　　·市場(chǎng)需求回歸常態(tài)，空置率繼續(xù)下降

北京甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率（2008-2021）

　　·市場(chǎng)平均凈有效租金于本季度企穩(wěn)

北京甲級(jí)寫(xiě)字樓各商圈數(shù)據(jù)（2021年第三季度）

　　·自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)子市場(chǎng)本季度表現(xiàn)搶眼

2021年三季度各子市場(chǎng)凈吸納量（剔除本季度自用面積），甲級(jí)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)

　　·2021年北京辦公樓市場(chǎng)展望

　　本季度市場(chǎng)需求量已經(jīng)放緩并回歸至常態(tài)，租金企穩(wěn)。預(yù)計(jì)市場(chǎng)調(diào)整的窗口期已基本結(jié)束；預(yù)計(jì)2021年全年需求量或?qū)��?chuàng)近十年新高，空置率將在年底出現(xiàn)同比實(shí)質(zhì)性回落；未來(lái)自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的子市場(chǎng)以及上地、望京-酒仙橋和中關(guān)村，將是未來(lái)需要重點(diǎn)關(guān)注的市場(chǎng)；互聯(lián)網(wǎng)科技及金融企業(yè)，依舊是未來(lái)市場(chǎng)需求的主要來(lái)源。

　　城市更新的價(jià)值與發(fā)展

　　·城市更新的背景及8.31政策解讀

　　城市發(fā)展從“增量時(shí)代”進(jìn)入“存量時(shí)代”，城市更新上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面

　　·城市更新的發(fā)展及方向

　　城市在哪里再生：城市更新并非舊樓改造，涉及范圍涵蓋廣泛，覆蓋街區(qū)、公共設(shè)施、工業(yè)片區(qū)、商辦樓宇、居住區(qū)等；

　　城市再生帶來(lái)不同程度的城市、社會(huì)以及資產(chǎn)價(jià)值提升，高力國(guó)際可為城市更新提供全程服務(wù)；

　　·城市更新的價(jià)值：商辦樓宇的再生價(jià)值

北京時(shí)代大廈改造案例

　　聚焦高精尖產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)綠色精細(xì)發(fā)展

　　·北京數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)

　　2021 年第三季度市場(chǎng)需求旺盛，集中供應(yīng)，出租率小幅提升。

　　·北京及環(huán)京區(qū)域甲級(jí)物流地產(chǎn)市場(chǎng)

　　北京物流地產(chǎn)市場(chǎng)整體供不應(yīng)求：第三季度繼續(xù)保持較高的市場(chǎng)出租率，租金穩(wěn)定，新增供應(yīng)有限。預(yù)計(jì)北京物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)未來(lái)發(fā)展方向仍以保障民生、服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主；廊坊、天津位置優(yōu)越供需平穩(wěn)：廊坊物流需求持續(xù)增長(zhǎng)，新增供應(yīng)陸續(xù)入市；天津物流市場(chǎng)短期內(nèi)將承壓；細(xì)分市場(chǎng)的物流需求持續(xù)增加：冷鏈物流、醫(yī)藥產(chǎn)品物流等細(xì)分市場(chǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)物流需求依然持續(xù)增加，供應(yīng)增長(zhǎng)緩慢。新增及存量物流用地及倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目受關(guān)注：北京及環(huán)京區(qū)域的物流項(xiàng)目仍受投資人關(guān)注。

　　第三季度北京大宗交易市場(chǎng)回顧

　　·2021年第三季度北京大宗交易市場(chǎng)回顧

　　2021年第三季度北京共錄得7宗交易，成交面積約為24萬(wàn)平方米，成交金額近人民幣68.29億元；經(jīng)歷上季度交易高峰期后，第三季度北京大宗交易市場(chǎng)暫時(shí)進(jìn)入調(diào)整狀態(tài)，其中流動(dòng)性較高的小體量項(xiàng)目依然受到各類(lèi)買(mǎi)家歡迎；位置優(yōu)越，且具備改造潛力的大型零售項(xiàng)目在本季度受投資者關(guān)注；

　　·2021年北京大宗交易市場(chǎng)展望

　　疫情影響力的逐步減小將有效提升內(nèi)、外資買(mǎi)家的成交活躍度；受益于線(xiàn)上經(jīng)濟(jì)發(fā)展及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張需求，中關(guān)村、上地板塊的辦公物業(yè)將持續(xù)吸引市場(chǎng)關(guān)注；包括國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的買(mǎi)家持續(xù)關(guān)注核心區(qū)域，但依然受限于稀缺的可售標(biāo)的；隨著北京甲級(jí)辦公供應(yīng)低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，投資者對(duì)于北京大宗交易市場(chǎng)依然持續(xù)看好。

　　商業(yè)零售的時(shí)機(jī)

　　·社會(huì)消費(fèi)品零售總額

北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速 2019-2021（百分比）

　　·商業(yè)零售的時(shí)機(jī)

　　宏觀政策帶來(lái)的影響和變化：學(xué)科類(lèi)教育開(kāi)始大面積退租和關(guān)閉，紛紛轉(zhuǎn)型素質(zhì)教育；三季度零售行業(yè)趨勢(shì)：國(guó)產(chǎn)體育品牌銷(xiāo)售持續(xù)攀升，北京持續(xù)發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”；文化旅游帶動(dòng)零售餐飲增長(zhǎng)：環(huán)球影城宣布9.20正式開(kāi)業(yè)，環(huán)球城市大道將成為京城“首店經(jīng)濟(jì)”最具規(guī)模化的商圈之一；商業(yè)零售旺季即將開(kāi)啟：四季度是全年零售最好的季度，即將到來(lái)的國(guó)慶節(jié)、雙十一、雙十二等消費(fèi)高峰期，商業(yè)零售進(jìn)入最繁忙時(shí)刻。

　　來(lái)源：高力國(guó)際

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