房訊網(wǎng)訊 近日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門發(fā)布通知，對房企和金融機構(gòu)提出要求，嚴(yán)格核查商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金，進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。
通知提出，競買企業(yè)的股東不得違規(guī)向其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等作為購地資金；競買企業(yè)不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金作為購地資金；競買企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金，提供相應(yīng)證明，通過銀行流水等證明資料進行完整的論證，并對上述要求作出承諾，提交《土地購置資金承諾函》及會計師事務(wù)所提供的審計報告。
與此同時，通知要求銀行、證券、保險、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機構(gòu)不得違規(guī)為競買企業(yè)提供各類融資資金（包括不限于開發(fā)貸款、定向增發(fā)、信托貸款等資金渠道）作為購地資金；商業(yè)保理公司、小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司、融資租賃公司、典當(dāng)公司、地方資產(chǎn)管理公司等“7+3”類地方金融機構(gòu)，不得違規(guī)為競買企業(yè)提供資金用于購地。
深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門關(guān)于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知
參與競買深圳居住用地企業(yè)、深圳轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)：
為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）和《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）的要求，嚴(yán)格核查我市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金，進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、對于競買企業(yè)的相關(guān)要求
�。ㄒ唬└傎I企業(yè)的股東不得違規(guī)向其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌嚓P(guān)融資便利等作為購地資金。
�。ǘ└傎I企業(yè)不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金作為購地資金。
�。ㄈ└傎I企業(yè)的購地資金不得使用產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
�。ㄋ模└傎I企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金，提供相應(yīng)證明，通過銀行流水等證明資料進行完整的論證，并對上述要求作出承諾，提交《土地購置資金承諾函》（詳見出讓公告文件）及會計師事務(wù)所提供的審計報告。
�。ㄎ澹┙�(jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加我市國有建設(shè)用地競買活動，并及時向社會公開處理結(jié)果。
二、對于金融機構(gòu)的相關(guān)要求
�。ㄒ唬┿y行、證券、保險、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機構(gòu)不得違規(guī)為競買企業(yè)提供各類融資資金（包括不限于開發(fā)貸款、定向增發(fā)、信托貸款等資金渠道）作為購地資金。
（二）商業(yè)保理公司、小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司、融資租賃公司、典當(dāng)公司、地方資產(chǎn)管理公司等“7+3”類地方金融機構(gòu)，不得違規(guī)為競買企業(yè)提供資金用于購地。
�。ㄈ┙鹑跈C構(gòu)應(yīng)做好資金審查，防止資金違規(guī)流入商品住房用地競拍市場，金融機構(gòu)應(yīng)建立相應(yīng)的監(jiān)測和報告機制，對借款主體資質(zhì)、貸款用途開展實質(zhì)性審查，防止信貸資金違規(guī)用于競買土地，一旦發(fā)現(xiàn)借款主體違規(guī)使用資金用于商品住房用地競拍，應(yīng)及時向深圳市規(guī)劃和自然資源局、市地方金融監(jiān)管局、市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳證監(jiān)局等相關(guān)部門報告。
特此通知。
深圳市地方金融監(jiān)督管理局
深圳市規(guī)劃和自然資源局
深圳市住房和建設(shè)局
中國人民銀行深圳市中心支行
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局
中國證券監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局
2021年9月18日
