近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2021年亞太區(qū)彈性辦公市場概述》報告中，就清晰地反映了這一趨勢。從報告中的數(shù)據(jù)來看，絕大多數(shù)使用者都看到了彈性辦公空間對長期房地產戰(zhàn)略的價值，彈性空間增長強勁：

CBRE世邦魏理仕《2021年亞太區(qū)彈性辦公市場概述》

　　印度IT產業(yè)中心、堪稱“世界辦公室”、承辦全球范圍的軟件外包業(yè)務最多并造就了印孚瑟斯（Infosys）、維普羅（Wipro）等市值超過300億美元的大型IT企業(yè)的班加羅爾，已經(jīng)成為了亞太最大的彈性辦公市場，北京、上海緊隨其后，區(qū)域平均總市場滲透率達4.2%。盡管科技在不斷去中心化，人還是需要一個空間產生社群鏈接。

　　渣打銀行在班加羅爾的分支，就擴建了多層彈性辦公區(qū)，希望為公司敏捷靈活的工作流程提供支持，提升生產力，將科技業(yè)務和金融業(yè)務連接在一起，打造創(chuàng)新文化，并通過打造社交活動區(qū)提升公司文化和員工群體的培育，通過開放式、靈活、有活力的環(huán)境吸引并留存科技人才。

　　進入2021年，經(jīng)濟狀況的改善在一定程度上緩解了寫字樓市場的壓力，也讓辦公市場看到了更多需求與趨勢，隨著更多員工返崗復工，企業(yè)的工作場所策略也在產生變化：加大遠程辦公力度、分散式協(xié)作、減少專用辦公桌以及擴大創(chuàng)新空間等。

　　在中國，頭部的北京彈性辦公市場滲透率已達到了7.2%，隨著經(jīng)濟形勢的發(fā)展，更多二三四線城市也在迎來辦公方式和資產運作形式的變革。無論是有辦公場地需求的企業(yè)，還是辦公時間靈活的自由職業(yè)者，都更加重點關注擁有彈性辦公服務的聯(lián)合辦公空間，解鎖全新的辦公場景，實現(xiàn)良好的辦公體驗。

　　2020年以來，聯(lián)合辦公服務商優(yōu)客工場的辦公業(yè)務取得的逆風增長，就來源于彈性辦公強勁發(fā)展的大趨勢。隨著辦公場景的線上化遷移，優(yōu)客工場也在不斷利用科技、互聯(lián)網(wǎng)的突破和AI、大數(shù)據(jù)的應用，豐富辦公場景、完善企業(yè)服務平臺，全盤整合各領域資源，從而更好地為企業(yè)的健康發(fā)展提供服務。

　　在優(yōu)客工場的新加坡社區(qū)，打破典型的辦公室配置方式的聯(lián)合辦公也頗受青睞，辦公室不再強調專用工位，而是轉向咖啡廳、茶水吧、會議室、開放工區(qū)等更多創(chuàng)新協(xié)作空間，這也讓更多未獲有效利用的空間回歸市場。

　　盡管由于行業(yè)、市場特點和文化差異，亞太區(qū)域的傳統(tǒng)寫字樓短期內不會完全被服務式彈性辦公取代，但是彈性辦公因為靈活、便宜等等因素，正在越來越被人們接受。

　　與此同時，優(yōu)客工場大然凌一的輕資產業(yè)務全流程的辦公服務、成熟的項目運營和管理系統(tǒng)，也將彈性辦公空間資源提供者的更高資產管理效率和收益變成了可能。

　　根據(jù)《2021年亞太區(qū)彈性辦公市場概述》，彈性辦公空間將發(fā)揮更加突出的作用，同時向更加輕資產的結構邁進。可以預見，彈性辦公業(yè)務未來將更加深度地參與到商辦和城市存量資產運營管理、盤活升級中去，以精細的空間、企業(yè)服務和市場化的運作，賦能更多工作人群和城市空間。

　　來源：大然凌一zerone

編輯：wangdc