行業(yè)與市場(chǎng)

　　多地宣布對(duì)住宅土地集中供應(yīng)，每年供地不超過(guò)3次

　　2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》指出，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。

　　青島并非唯一一個(gè)將執(zhí)行“集中供地”的城市，天津市、鄭州市也已內(nèi)部發(fā)文推行“土地集中出讓”模式。據(jù)近期一份網(wǎng)傳文件，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)），且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)3次。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　“三條紅線”后 房企首輪退市警報(bào)拉響

　　今年1月末，因財(cái)務(wù)指標(biāo)不佳，綠景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。這也是“三條紅線”管理政策出臺(tái)以來(lái)，首批遭遇退市風(fēng)險(xiǎn)的房企。

　　去年8月，以“三條紅線”為主的房地產(chǎn)金融審慎管理政策推出。該項(xiàng)政策在對(duì)房企負(fù)債實(shí)施量化管理的同時(shí)，也使中小房企的“彎道超車”成為不可能。年末，A股退市新規(guī)出臺(tái)，大批基本面不佳、又難以做大做強(qiáng)的上市房企，面臨的“保殼”壓力驟然增加。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

　　一二三線城市1月房?jī)r(jià)漲幅均擴(kuò)大

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一二三線城市一二手房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。1月，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%、0.36%、0.18%；二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。

　　1月70個(gè)大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有53個(gè)，相比12月，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量增加11個(gè)；二手房方面，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有49個(gè)，較12月上漲的城市數(shù)量增加11個(gè)。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

　　市場(chǎng)預(yù)期提升樓市熱度高于往年同期

　　2021年春節(jié)與往年不同，受疫情影響，多地倡導(dǎo)“就地過(guò)年”，返鄉(xiāng)人數(shù)大幅減少。以往春節(jié)期間的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”也因此受到一定阻隔，而部分城市受益于“就地過(guò)年”，春節(jié)樓市不打烊，成交規(guī)模實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

　　另一方面，春節(jié)前后熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，相比往年，基于今年春節(jié)期間的樓市熱度，一二線一些熱點(diǎn)城市樓市供需兩端將加快恢復(fù)，上半年成交量也望繼續(xù)走高。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　天津調(diào)整二手房交易資金監(jiān)管模式

　　2月23日，天津住建委印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市存量房屋交易資金監(jiān)管模式的通知》，對(duì)天津市存量房屋交易資金監(jiān)管模式進(jìn)行調(diào)整。《通知》指出，存量房屋交易雙方在簽訂《天津市存量房屋買(mǎi)賣協(xié)議》時(shí)，應(yīng)根據(jù)需要自行選擇是否接受資金監(jiān)管服務(wù)。

　　《通知》明確，自有交易資金是指《天津市存量房屋買(mǎi)賣協(xié)議》中約定的一次性付款的全部房?jī)r(jià)款或貸款付款的首付款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)只對(duì)自有交易資金進(jìn)行監(jiān)管，貸款資金由貸款銀行依據(jù)協(xié)議支付至出賣人收款賬戶。該通知自2021年3月15日起施行。（房訊網(wǎng)）

　　寧波支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展：最高每平方米獎(jiǎng)補(bǔ)1000元

　　近日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布《寧波市中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金管理辦法(試行)》�！掇k法》指出，對(duì)配套完善的新建租賃社區(qū)按住房建筑面積給予1000元/平方米獎(jiǎng)補(bǔ)，對(duì)其他新建類項(xiàng)目給予800元/平方米獎(jiǎng)補(bǔ)。（中新經(jīng)緯）

　　河北：計(jì)劃2021年改造老舊小區(qū)3057個(gè)

　　記者從“河北省2021年20項(xiàng)民生工程”新聞發(fā)布會(huì)獲悉，2021年，河北省繼續(xù)把老舊小區(qū)改造納入20項(xiàng)民生工程大力推進(jìn)。今年，全省計(jì)劃改造老舊小區(qū)3057個(gè)，涉及居民52萬(wàn)戶，是近年來(lái)改造任務(wù)量最多的一年。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房企與項(xiàng)目

　　華夏幸�？毓晒蓶|連續(xù)被動(dòng)減持 持股降至34.07%

　　2月24日，華夏幸福發(fā)布公告稱，控股股東華夏控股可交換債券持有人于2021年2月22日、2月23日合計(jì)換股3306.5203萬(wàn)股；華夏控股以持有的公司股票作為擔(dān)保品的融資融券業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)于2021年2月23日、2021年2月24日，以集中競(jìng)價(jià)交易方式強(qiáng)制處置華夏控股持有的約2082萬(wàn)股股份，換股及強(qiáng)制處置股份數(shù)量合計(jì)約5389萬(wàn)股，占華夏幸福當(dāng)前總股本的1.38%。

　　本次權(quán)益變動(dòng)后，華夏控股及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有上市公司股份比例將從35.45%減少至34.07%。本次權(quán)益變動(dòng)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東及實(shí)際控制人發(fā)生變化。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)與國(guó)壽股份簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 合作六大領(lǐng)域

　　2月24日，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司與遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司在北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將積極推進(jìn)在資本紐帶關(guān)系、金融產(chǎn)品、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)投資、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老六大領(lǐng)域開(kāi)展合作。

　　根據(jù)協(xié)議約定，雙方將進(jìn)一步鞏固加強(qiáng)資本紐帶關(guān)系，并不斷增強(qiáng)雙方在資本市場(chǎng)的協(xié)同作用，還將優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)創(chuàng)新型養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品；同時(shí)，不斷加強(qiáng)雙方在寫(xiě)字樓、商業(yè)、數(shù)據(jù)中心（IDC）、物流倉(cāng)儲(chǔ)等領(lǐng)域的協(xié)同發(fā)展。（房訊網(wǎng)）

　　凱德置地2020年虧損約76億元

　　2月24日，新加坡最大的開(kāi)發(fā)商凱德置地（CAPITALAND LIMITED）發(fā)布公告，2020年該公司凈虧損15.7億新加坡元（折合約76.90億元人民幣），2019年同期凈利潤(rùn)約21.36億新加坡元（折合約104.62億元）。

　　凱德置地稱，虧損主要是公司投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值重估以及非現(xiàn)金性質(zhì)的項(xiàng)目和股權(quán)投資減值24.9億美元。不過(guò)，凱德方面同時(shí)表示，重估虧損只限于一些受新冠疫情嚴(yán)重沖擊的項(xiàng)目，公司其余投資組合項(xiàng)目維持堅(jiān)韌。（澎湃新聞）

　　領(lǐng)展27.72億收購(gòu)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%股權(quán)

　　2月24日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金公告稱，間接全資公司Caribbean Hero (HK) Limited（買(mǎi)方，為特別目的投資工具）已同意向RECO QIBAO PRIVATE LIMITED（賣方）收購(gòu)目標(biāo)公司50%股權(quán)，買(mǎi)方須支付的初步代價(jià)為27.723億元。

　　目標(biāo)公司為七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)的唯一擁有人。該物業(yè)位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)620街坊5/3丘），為五層高商業(yè)發(fā)展物業(yè)連同三層地庫(kù)，共同組成零售面積約14.89萬(wàn)平方米，提供購(gòu)物、休閑、觀光、餐飲、娛樂(lè)及文化體驗(yàn)，及設(shè)有1471個(gè)泊車位的停車場(chǎng)，面積為8.5萬(wàn)平米。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　京西將添“工業(yè)風(fēng)”購(gòu)物中心

　　記者日前從石景山區(qū)獲悉，一座工業(yè)風(fēng)與現(xiàn)代氣息濃郁的商業(yè)綜合體金安環(huán)宇薈將于今年下半年正式開(kāi)業(yè)，2萬(wàn)平方米空間集成飲食、購(gòu)物、辦公等功能。金安環(huán)宇薈位于北辛安路與阜石路路口東南角，毗鄰首鋼園區(qū)，可覆蓋周邊18萬(wàn)居民。建筑設(shè)計(jì)上，金安環(huán)宇薈充滿了濃濃的京西工業(yè)風(fēng)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)