行業(yè)與市場

　　70城房價開年上漲加速 一線城市領(lǐng)漲

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。

　　同比來看，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%；三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，二手住宅銷售價格同比上漲1.5%。（國家統(tǒng)計局）

　　1月全國53城新房價格上漲

　　2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，2021年1月，70個大中城市中有53個城市的新建商品住宅價格上漲，較去年12月增加11個；二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市數(shù)量有49個，較去年12月同樣增加11個。

　　1月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是金華、廣州、合肥、徐州、沈陽、成都、蘭州、泉州、武漢、西寧；二手房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是深圳、廣州、上海、金華、成都、西安、揚州、北京、寧波、泉州。（澎湃新聞）

　　又有兩地上調(diào)小型銀行房貸占比上限

　　繼央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》后，各地正按照有關(guān)要求相繼明確房地產(chǎn)貸款集中度的監(jiān)管指標(biāo)。除了廣東、海南上調(diào)了部分銀行房貸占比上限外，上海、浙江對相關(guān)銀行的房貸占比指標(biāo)也有上浮。

　　其中，廣東地區(qū)對第三檔銀行兩項指標(biāo)上限分別提高了2個百分點，對第四檔上限分別提高了2.5個百分點；海南則對第三檔銀行房地產(chǎn)貸款占比上限提高了2.5個百分點；上海對第三檔和第五檔銀行的上限分別上調(diào)了2個百分點和1.5個百分點；浙江對第四檔和第五檔銀行的上限分別上調(diào)了1個百分點和2個百分點。(第一財經(jīng))

　　城市與調(diào)控

　　北京大興11家房地產(chǎn)中介被列入“風(fēng)險警示名單”

　　北京大興區(qū)住建委結(jié)合2020年度12345熱線反映、市級通報以及群眾來訪等情況，將累計投訴量較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)匯總，形成2020年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)風(fēng)險警示名單，并提示消費者在進行房產(chǎn)交易或租賃時，警惕名單中所列機構(gòu)的異常行為，避免產(chǎn)生糾紛、造成財產(chǎn)損失。

　　被列入“大興區(qū)2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)風(fēng)險警示名單”的機構(gòu)有：北京浦發(fā)置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京京鈺盛迪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京戀嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京安易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、好房通（北京）置業(yè)有限公司、北京萬興偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京愛吉屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京優(yōu)客逸家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京鑫馳億家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，共11家。（北京日報）

　　深圳住建局：商務(wù)公寓、宿舍符合條件可通燃氣

　　2月23日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃氣管道設(shè)施問題的通知。通知提到，新建商務(wù)公寓、宿舍項目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前考慮項目用能方式，如需使用燃料，應(yīng)當(dāng)將燃氣管道工程與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用；完成施工圖設(shè)計后依程序申請主體工程施工許可證或單獨申請燃氣工程施工許可證；申請主體工程施工許可證的，應(yīng)當(dāng)包含燃氣工程的內(nèi)容。

　　已建成的商務(wù)公寓、宿舍項目，需要使用管道燃氣的，應(yīng)當(dāng)滿足國家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。（房訊網(wǎng)）

　　重慶為70個租賃住房項目送“福利” 財政補助逾10億元

　　日前，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、重慶市財政局聯(lián)合發(fā)布通知稱，經(jīng)評審，決定將龍湖冠寓重慶禮嘉天街店、華宇城長租公寓等租賃住房項目納入財政資金支持租賃住房項目儲備庫，計劃補助資金10.08億元。這批項目共計70個，分布在兩江新區(qū)、沙坪壩區(qū)、榮昌區(qū)、永川區(qū)等區(qū)域，建筑面積共計174.69萬平方米，涉及租賃住房30991套。（中國新聞網(wǎng)）

　　深圳建行以“成交參考價”為按揭依據(jù)

　　自2月23日起，中國建設(shè)銀行深圳市分行將深圳市《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》發(fā)布的二手住房成交參考價格作為該行按揭貸款的參考依據(jù)。四大行中的其他三家尚未明確二手房參考依據(jù)，市場預(yù)期各大銀行亦將跟進。

　　稍早前，光大銀行深圳分行也發(fā)出通知，將二手住房成交參考價格作為按揭貸款參考依據(jù)。今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，為國內(nèi)第一次發(fā)布二手房成交參考價。（21世紀(jì)經(jīng)濟報道）

　　房企與項目

　　招商蛇口：2020年歸母凈利潤122.53億，同比減少23.58%

　　2月23日晚間，招商蛇口發(fā)布2020年業(yè)績快報顯示，報告期內(nèi)，公司營業(yè)總收入1296.21億元，同比增加32.71%；利潤總額241.09億元，同比減少7.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.53億元，同比減少23.58%。（房訊網(wǎng)）

　　中交地產(chǎn)系高管人事調(diào)整 芮捷任中交房地產(chǎn)集團董事長

　　2月23日，中交地產(chǎn)系進行高管人事調(diào)整，芮捷任中交房地產(chǎn)集團黨委書記、董事長，李永前任總經(jīng)理，并兼任中房集團黨委書記、執(zhí)行董事。此外，中房集團明確為中交集團三級公司。（新京報）

　　杭州老牌商場天工藝苑流拍

　　2月22日，曾經(jīng)位列杭州十大商場的天工藝苑以名為“杭州市上城區(qū)解放路91、93號非住宅房產(chǎn)及附屬相關(guān)設(shè)施”的拍賣標(biāo)的物，在阿里司法拍賣網(wǎng)上開拍。評估價118668.05萬元，起拍價85441萬元，競拍周期為一天。最終該場拍賣以流拍收場。

　　據(jù)拍賣公告顯示，天工藝苑是一座集商場、賓館、辦公為一體的綜合性大樓。此次房產(chǎn)拍賣為帶租拍賣，租賃期滿自行交接。目前經(jīng)營的業(yè)態(tài)包括餐飲、賓館、寫字樓、健身房等。（新京報）

　　傳碧桂園服務(wù)擬收購藍光嘉寶服務(wù)

　　2月23日上午，藍光嘉寶服務(wù)和碧桂園服務(wù)雙雙宣布短暫停牌。有市場消息稱，此次雙方停牌系碧桂園服務(wù)將并購藍光嘉寶服務(wù)。據(jù)一位接近藍光嘉寶服務(wù)的人士透露，此次停牌與“藍光嘉寶控股股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易”有關(guān)。而一位接近碧桂園服務(wù)方面的高管人士則告訴記者，預(yù)計兩天后才會發(fā)布相關(guān)正式公告。（每日經(jīng)濟新聞）

　　土地與交易

　　孫宏斌接手華夏幸福嘉興市一幅宅地，為去年底高溢價競得

　　2月23日，記者獲悉，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌要從華夏幸福董事長王文學(xué)手中接下位于浙江省嘉興市的一宗地塊。融創(chuàng)中國的內(nèi)部人士向澎湃新聞確認了這一消息。至于交易價格，該人士并未透露，但表示融創(chuàng)方面或?qū)⒉扇「咧苻D(zhuǎn)模式運作該項目。

　　據(jù)了解，此次融創(chuàng)中國要接手的這宗地塊是華夏幸福在2020年11月競得的宅地。資料顯示，地塊位于嘉興市南湖區(qū)科技城，出讓面積47974平方米，容積率1.8-2.2，建筑面積105542平方米，建筑限高80米。起始價7億元，起始樓面價6820元/平方米，最終華夏幸福在經(jīng)過199輪競爭之后，以10.6億元，樓面價10040元/平方米競得，溢價率47%。（澎湃新聞）

　　嘉里、GIC聯(lián)手60億摘上海浦東綜合用地

　　2月23日下午，上海浦東新區(qū)成功出讓一宗綜合用地，最終被Brilliant Return Limited卓賞有限公司和RECO IROKO PRIVATE LIMITED（嘉里建設(shè)與新加坡政府投資公司GIC聯(lián)合體）以總價約60.14億斬獲。該地塊編號為浦東新區(qū)浦興社區(qū)Y000901單元02-01A地塊，該地塊規(guī)劃為商住辦用途，地上建筑面積25.2萬平方米，可售商品住宅4.55萬平方米，辦公面積6萬平方米，商業(yè)面積18.4萬平方米。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)