1月20日,58同城、安居客發(fā)布《2020年Q4三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》,報告通過寫字樓租金指數(shù)、用戶行為指數(shù)、經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)等不同維度,回顧了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)四季度發(fā)展?fàn)顩r,并對未來發(fā)展趨勢作出了深度解讀。
報告指出,2020年四季度整體寫字樓租金仍呈下行趨勢,但跌幅進(jìn)一步收窄,繼三季度一線城市復(fù)蘇后四季度二線城市市場逐漸修復(fù)。58同城、安居客平臺數(shù)據(jù)顯示,四季度34%的寫字樓客戶從帶看到簽約平均時間在兩周內(nèi)。
二線城市持續(xù)復(fù)蘇 小面積寫字樓備受青睞
據(jù)58同城、安居客《2020年Q4三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》顯示,四季度商業(yè)地產(chǎn)下行壓力仍然存在,租金指數(shù)為92.96,環(huán)比下跌1.15%,但跌幅進(jìn)一步收窄。沈陽、昆明、貴陽等10個城市的寫字樓租金指數(shù)上揚(yáng),其中9城為二線城市,繼三季度一線城市復(fù)蘇后四季度二線城市市場逐漸修復(fù)。
在寫字樓租賃找房活躍城市排行方面,四季度三十城寫字樓租賃找房活躍度指數(shù)雖然下跌至102.44,但是仍高于去年四季度水平。蘇州租賃活躍度環(huán)比提升19.7%表現(xiàn)最為亮眼,其中蘇州工業(yè)園寫字樓租賃找房活躍度最高。天津、哈爾濱、長春等二線城市持續(xù)復(fù)蘇,四季度找房活躍度小幅改善。
58安居客房產(chǎn)研究院還對用戶找房偏好進(jìn)行了分析,在寫字樓租賃活躍城市找房面積分布方面,蘇州、天津、哈爾濱和長春整體最受用戶關(guān)注的是100㎡以下及100-200㎡的辦公空間,總體來看,小區(qū)域辦公空間仍是當(dāng)下用戶的不二之選。
超3成客戶簽約時間為2周內(nèi) 金融和教育行業(yè)占比高
市場冷暖經(jīng)紀(jì)人先知,58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2020年四季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為85.27,環(huán)比下跌2.30%。
四季度簽約客戶主要來自金融和教育行業(yè),34%的寫字樓客戶從帶看到簽約平均時間在兩周內(nèi)。在接受調(diào)研的經(jīng)紀(jì)人中,25%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為四季度寫字樓空置率相比三季度會提升5%以內(nèi),同時,有23%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為四季度的寫字樓租賃需求和三季度相比會提升幅度在10%以內(nèi)。
此外,58安居客房產(chǎn)研究院對購房者調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,對于商業(yè)地產(chǎn),調(diào)研中有24.8%的人表示有購買商業(yè)地產(chǎn)的意愿,這其中又有72.4%的人希望購買商鋪,選擇購買寫字樓的人群占比22.7%,傾向購買廠房的人群占比不足5%。
選擇購買寫字樓的人群中,多數(shù)人是為了出租以賺取租金收益,占比60.9%;選擇購買寫字樓自用的占比33.3%。對于寫字樓的面積,選擇100-200㎡的占比最多,為44.1%。
作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺,58同城、安居客憑借獨(dú)有的大數(shù)據(jù)資源、技術(shù)優(yōu)勢編制的寫字樓租賃指數(shù)報告,準(zhǔn)確反映了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀,專業(yè)權(quán)威的市場分析解讀為房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人員提供決策參考。值得一提的是,58同城、安居客全新上線的商業(yè)地產(chǎn)平臺,通過商業(yè)地產(chǎn)全息字典、臨感VR技術(shù)、大數(shù)據(jù)應(yīng)用以及全網(wǎng)流量等資源,促進(jìn)資源之間的高效連接,深度賦能商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。
來源:安居客
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