CBRE世邦魏理仕匯聚國(guó)內(nèi)25個(gè)具代表性的寫(xiě)字樓和商務(wù)園區(qū)科技集聚子市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)編制而成《T25中國(guó)科創(chuàng)中心租金指數(shù)》，并于近日發(fā)布《2021年第三季度T25科創(chuàng)中心租金指數(shù)》報(bào)告。

　　14個(gè)科創(chuàng)中心子市場(chǎng)錄得租金季度環(huán)比上漲，上海漕河涇，杭州蔣村及杭州未來(lái)科技城為位列漲幅最高的前三個(gè)子市場(chǎng)。包括北京電子城、東升、上海張江、漕河涇及廣州琶洲在內(nèi)實(shí)現(xiàn)高于90%出租率的5個(gè)子市場(chǎng)，于本季度錄得租金的歷史新高。

　　但新增供應(yīng)較多的子市場(chǎng)仍然面臨一定的出租壓力，業(yè)主采取下調(diào)租金提升出租率的舉措。因此，7個(gè)科創(chuàng)中心子市場(chǎng)于本季度錄得租金季度環(huán)比下跌。

　　本季15個(gè)科創(chuàng)中心子市場(chǎng)錄得空置率環(huán)比下降，其中7個(gè)子市場(chǎng)的空置率降幅加速。深圳前海、重慶照母山與上海漕河涇于本季錄得最大降幅。10個(gè)子市場(chǎng)錄得空置率上升，主要?dú)w因于區(qū)域內(nèi)有新增供應(yīng)入市。

　　8個(gè)科創(chuàng)中心子市場(chǎng)錄得疫情后的空置率最低值，9個(gè)子市場(chǎng)空置率低于10%。北京中關(guān)村、望京、上地、電子城、東升及上海漕河涇錄得低于5%的空置率數(shù)值。

　　中西部城市及上海、深圳新興商務(wù)區(qū)的4個(gè)子市場(chǎng)，錄得高于25%的空置率。然而，上述子市場(chǎng)的空置率相較上一季度已實(shí)現(xiàn)環(huán)比下降。

　　深圳前海、杭州未來(lái)科技城與深圳高新園為凈吸納量前三的科創(chuàng)中心。T25科創(chuàng)中心整體凈吸納率錄得2.5%，高于全國(guó)寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)同期均值0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　成長(zhǎng)型企業(yè)擴(kuò)張意愿在原基礎(chǔ)上繼續(xù)提升，截止第三季度累計(jì)在25個(gè)科創(chuàng)中心所有科技企業(yè)租賃交易面積中占比70%（一季度錄得63%）�？萍夹袠I(yè)的良好發(fā)展前景持續(xù)吸引資本向成長(zhǎng)型企業(yè)進(jìn)行投資，使得此類(lèi)企業(yè)高速擴(kuò)張，從而產(chǎn)生對(duì)辦公空間的需求。

　　領(lǐng)軍型企業(yè)持續(xù)主導(dǎo)大面積賃成交。其中，47%位于北京科創(chuàng)中心的租賃面積由領(lǐng)軍型企業(yè)貢獻(xiàn)。從細(xì)分行業(yè)來(lái)看，在線教育本季受“雙減”政策的影響，需求有所放緩，租賃面積占比下降。但其他領(lǐng)域持續(xù)推進(jìn)的數(shù)字化戰(zhàn)略使得互聯(lián)網(wǎng)+生活服務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè)服務(wù)的相關(guān)行業(yè)租戶繼續(xù)保持活躍的市場(chǎng)租賃表現(xiàn)。電商類(lèi)企業(yè)的租賃需求增長(zhǎng)，前三季度貢獻(xiàn)科創(chuàng)中心租賃面積總量的10%。

　　來(lái)源：CBRE世邦魏理仕

編輯：wangdc