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58同城、安居客:后疫情時(shí)代的武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告
http://anyinhouse.com房訊網(wǎng)2020-9-16 11:13:24
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[提要]9月15日,58同城、安居客發(fā)布《后疫情時(shí)代的武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》,數(shù)據(jù)顯示,截至8月搜索熱度已恢復(fù)至去年同期8成水平,洪山區(qū)為1-8月搜索熱度Top 1,新興商務(wù)區(qū)光谷迅速崛起,帶動(dòng)寫(xiě)字樓去化。

  9月15日,58同城、安居客發(fā)布《后疫情時(shí)代的武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》,數(shù)據(jù)顯示,截至8月搜索熱度已恢復(fù)至去年同期8成水平,洪山區(qū)為1-8月搜索熱度Top 1,新興商務(wù)區(qū)光谷迅速崛起,帶動(dòng)寫(xiě)字樓去化。

  四大商務(wù)區(qū)各具特色,新興商務(wù)區(qū)光谷區(qū)迅速崛起

  58同城、安居客《后疫情時(shí)代的武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示,素有九省通衢之美譽(yù)的武漢,2019年GDP總量在全國(guó)城市排名第七,增速排名第六。此外,2019年武漢人口凈流入224萬(wàn),全國(guó)排名第八。武漢已然成為新一線(xiàn)城市中的佼佼者,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與持續(xù)的人口流入,都為寫(xiě)字樓需求的提升提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

  從區(qū)域分布來(lái)看,武漢有四個(gè)核心商務(wù)區(qū),分別是武漢中央商務(wù)區(qū)、建設(shè)大道商務(wù)區(qū)、中北路商務(wù)區(qū)、和漢口濱江商務(wù)區(qū)。武漢中央商務(wù)區(qū)聚集了“華中第一高樓”武漢中心、世貿(mào)中心、泛海城市廣場(chǎng)、泛海SOHO國(guó)際等標(biāo)志性建筑;建設(shè)大道商務(wù)區(qū)以金融街為中心,建銀大廈、民生銀行大廈、新世界國(guó)貿(mào)大廈三棟200米以上的超高層寫(xiě)字樓矗立于此;中北路商務(wù)區(qū)的華中金融城擬建成以金融為 核心的“武漢市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)”;漢口濱江商務(wù)區(qū)憑借優(yōu)越的景觀和交通優(yōu)勢(shì),是武漢發(fā)展高端商務(wù)辦公產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域,也是目前武漢寫(xiě)字樓租金最高的商務(wù)區(qū)。

  除了四大核心商務(wù)區(qū),武漢還有多個(gè)次級(jí)或新興的商務(wù)區(qū),其中光谷區(qū)發(fā)展勢(shì)頭最盛。光谷區(qū)是全球最大的光通信研發(fā)生產(chǎn)基地、全球最大的高端中小尺寸面板產(chǎn)業(yè)聚集地;接下來(lái),在產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下,光谷區(qū)的芯片技術(shù)也將進(jìn)入高速發(fā)展階段。截至2019年底,光谷區(qū)已聚集了2300多家高新技術(shù)企業(yè),近百家世界500強(qiáng)企業(yè),帶動(dòng)光谷區(qū)的寫(xiě)字樓去化。

  疫情后需求快速?gòu)?fù)蘇,小面積寫(xiě)字樓備受追捧

  58同城、安居客《后疫情時(shí)代的武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示,武漢二季度末寫(xiě)字樓租賃問(wèn)詢(xún)量仍未完全恢復(fù)。需求來(lái)源方面,TMT、消費(fèi)服務(wù)與教育、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)是上半年武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃新增需求的前三大來(lái)源。

  截至2020年6月,武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓總存量為526萬(wàn)平方米,寫(xiě)字樓平均入住率為62.7%,平均租金約90.8元/㎡/月,租金同比下滑4.5%;其中甲級(jí)寫(xiě)字樓存量191萬(wàn)平方米,平均入住率65.7%,平均租金108.8元/㎡/月,租金環(huán)比一季度下跌5.1%。

  盡管遭受了宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性和疫情的雙重沖擊,武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金持續(xù)走弱,但二季度末仍位列新一線(xiàn)城市第四名。九省通衢的地理優(yōu)勢(shì)、大學(xué)云集的人才優(yōu)勢(shì)、行業(yè)聚焦的政策優(yōu)勢(shì),都使得武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不可小覷。

  58同城、安居客在線(xiàn)寫(xiě)字樓租賃搜索數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過(guò)2月份疫情期間的低谷期,寫(xiě)字樓搜索熱度在4、5月份加速提升,截至8月份,武漢寫(xiě)字樓搜索熱度已恢復(fù)至去年同期8成水平。

  從租賃搜索區(qū)域排行上來(lái)看,今年1至8月排名前五的區(qū)縣分別是洪山區(qū)、武昌區(qū)、江漢區(qū)、江夏區(qū)、和漢陽(yáng)區(qū)。洪山區(qū)雖不是傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū),但光谷的崛起,配合高校云集帶來(lái)的創(chuàng)新科技園扎堆,使得洪山區(qū)的寫(xiě)字樓更受中小創(chuàng)企業(yè)青睞。

  寫(xiě)字樓租賃面積方面,熱度最高的是100-200㎡的單位,占比36%;其次是小于100㎡和200-300㎡的單位,占比分別是24%和17%。今年以來(lái)小面積寫(xiě)字樓單位搜索量占比抬升,小于100㎡和100-200㎡的單位占比分別提高3%和2%;而200-300㎡的辦公單位搜索占比則減少3%。也印證了房東反饋的小面積寫(xiě)字樓單位更受追捧的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

  寫(xiě)字樓銷(xiāo)量跌價(jià)格穩(wěn),武昌區(qū)成交均價(jià)最高

  58同城、安居客《后疫情時(shí)代的武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》指出,2020年上半年武漢市一手商辦物業(yè)的總體去化量約為20萬(wàn)平方米,同比去年下滑49%;其中純寫(xiě)字樓去化約6萬(wàn)平方米,占商辦去化總量的31%,占比與去年同期相當(dāng)。

  寫(xiě)字樓銷(xiāo)量大跌,價(jià)格卻略微抬升,可見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展保持信心。買(mǎi)家大多為具有自用需求的企業(yè)和機(jī)構(gòu),擁有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。當(dāng)前武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于低谷階段,寫(xiě)字樓不失為企業(yè)長(zhǎng)期的資產(chǎn)配置投資。

  從成交的區(qū)域分布來(lái)看,由于供應(yīng)量較大疊加聚集效應(yīng)的影響,武昌區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)排名前三,其中武昌區(qū)寫(xiě)字樓成交均價(jià)最高,光谷成交追趕傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)。若單獨(dú)選取漢口、漢陽(yáng)、武昌、和光谷四個(gè)板塊,寫(xiě)字樓成交分別占比33%、6%、43%、18%。

  銷(xiāo)售排名前十的樓盤(pán)中,冠軍是位于中央商務(wù)區(qū)的富強(qiáng)國(guó)際,成交面積7479平方米,均價(jià)21217元/㎡,成交總額1.58億;亞軍是武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目,成交面積6736平方米,均價(jià)23458元/㎡;此兩個(gè)項(xiàng)目均屬傳統(tǒng)核心商圈的高端項(xiàng)目,好地段疊加高品質(zhì)寫(xiě)字樓是銷(xiāo)量的保證。位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的北辰光谷里成交排名第五,成交面積4607平方米,均價(jià)17897元/㎡,均價(jià)追趕傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)。

  上半年武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)在黑天鵝的沖擊下一度陷入低谷期,但寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量跌價(jià)穩(wěn),表明市場(chǎng)仍具韌性,未來(lái)可期。58同城、安居客《后疫情時(shí)代的武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》指出,下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐或會(huì)加大,在新常態(tài)下,部分行業(yè)如線(xiàn)上教育、大健康、TMT等將借機(jī)發(fā)展,推動(dòng)寫(xiě)字樓租賃和購(gòu)置需求加速恢復(fù)。

  來(lái)源:東方資訊

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