上半年，一手交易市場與土地市場類似，出現量跌價漲的趨勢。大部分城市寫字樓一手銷售面積較去年同期降幅明顯，而價格則維穩(wěn)或微漲。投資市場受疫情影響，短期內負面情緒和商務活動的削減導致房地產投資活動有所放緩，許多投資者推遲投資決定并轉而采取觀望態(tài)度。

　　全國20個重點城市大宗交易額達805.38億元，較去年同期下降22.29%，其中一季度交易額為482.58億元，二季度僅為322.80億元，環(huán)比下降超三成。除上海外投資市場整體表現平淡，寫字樓仍是投資者關注的重點，占比超五成，產業(yè)園區(qū)熱度有所上升，內資自用型買家成市場主力。

　　城市售價

　　6月，20城市甲乙級寫字樓平均售價為21507元/㎡，同環(huán)比分別為3.49%和-0.03%。

　　整體：2020年6月，20城市寫字樓售價整體水平環(huán)比微降，平均售價為21506.96元/㎡，平均同環(huán)比分別為和3.49%和-0.03%。

　　同比：6月，20個城市甲乙級寫字樓售價同比上漲。其中，成都同比上漲5.94%，重慶、長沙漲幅均超過4%，上海漲幅最低，為1.69%。

　　環(huán)比：6月，20城市中10個城市甲乙級寫字樓售價均環(huán)比下降，7個城市保持平穩(wěn)，3個城市環(huán)比上漲。其中，重慶、杭州、鄭州甲乙級寫字樓售價分別上漲0.11%、0.08%和0.02%，長沙、深圳、蘇州、廈門等7個城市售價保持平穩(wěn)，上海、濟南、廣州、西安等10城市環(huán)比微降。

　　區(qū)縣售價

　　6月，20城市中七成區(qū)縣甲乙級寫字樓售價環(huán)比保持平穩(wěn)，九成區(qū)縣的售價同比下降。

　　同比：6月，20城市140個區(qū)縣中，10%的區(qū)縣（14個）同比上漲，90%的區(qū)縣（126個）同比下降。其中上海市普陀區(qū)同比下降7.32%，降幅最大；廣州市黃埔區(qū)同比漲幅最大，上漲16.18%。

　　環(huán)比：6月，20城市140個區(qū)縣中，19.29%的區(qū)縣（27個）環(huán)比上漲，70%的區(qū)縣（98個）保持平穩(wěn)，10.71%的區(qū)縣（15個）環(huán)比下降。其中濟南市高新區(qū)環(huán)比下降1.6%，降幅最大；西安市西咸新區(qū)環(huán)比漲幅最大，上漲1.55%。

　　商圈售價

　　6月，20城市中86%商圈寫字樓售價環(huán)比保持平穩(wěn)，85%商圈售價同比下降。

　　同比：6月，20城市577個商圈中，14.73%的商圈（85個）同比上漲，85.27%的商圈（492個）同比下降。其中北京市朝陽區(qū)亞運村區(qū)域同比下降18.08%，降幅最大；廣州市黃埔區(qū)大沙地區(qū)域同比漲幅最大，上漲25.67%。

　　環(huán)比：6月，20城市577個商圈中，9.71%的商圈（56個）環(huán)比上漲，85.96%的商圈（496個）保持平穩(wěn)，4.33%的商圈（25個）環(huán)比下降。其中成都市金牛區(qū)荷花池區(qū)域環(huán)比下降4.33%，降幅最大；廣州市黃埔區(qū)蘿崗區(qū)域環(huán)比漲幅最大，上漲4.72%。

　　大宗交易

　　上半年大宗交易成交805億元，上海大宗交易整體活躍，產業(yè)園區(qū)熱度上升，內資自用買家成市場主力。

　　分析：2020 年上半年，國內商辦市場大宗交易除上海外整體表現相對平淡。國內主要城市總成交額達到 805 億元，成交面積 408 萬㎡；其中上海、北京、廣州、深圳四個一線城市錄得 681 億元，占比超八成；成交面積 213 萬㎡，占比為 52.25%。

　　展望：綜合數據來看，寫字樓依然占據大宗交易成交量價的最大份額，一線城市優(yōu)質寫字樓仍為投資熱點。此外，一線城市次中心區(qū)域的增值型資產，以及一線城市周邊的新一線及二線城市的工業(yè)物流如南京的工業(yè)園和物流產業(yè)園、天津的數據中心等類型資產前景廣闊。

　　來源：中指研究院

編輯：wangdc