行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行、住建部將召集部分開發(fā)商在京面談

　　記者從多個(gè)信源處獨(dú)家獲悉，央行、住建部將召集部分房地產(chǎn)公司8月20日起在北京面談，目前，已有多家房企收到通知，并將赴京與監(jiān)管部門進(jìn)行溝通。知情人士向記者透露，監(jiān)管部門召集部分房企面談，或?yàn)榱私庑袠I(yè)對(duì)融資新規(guī)的反應(yīng)。（財(cái)聯(lián)社）

　　全國(guó)寫字樓市場(chǎng)艱難復(fù)蘇 高空置率仍成挑戰(zhàn)

　　多家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的報(bào)告顯示，相較于一季度，二季度全國(guó)主要城市的寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)開始企穩(wěn)，正引領(lǐng)需求復(fù)蘇；但隨著下半年新項(xiàng)目集中入市，高空置率仍將成為各地面臨的主要挑戰(zhàn)。

　　世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，二季度全國(guó)18個(gè)主要城市的寫字樓凈吸納量環(huán)比實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，為35萬(wàn)平方米；其中，甲級(jí)寫字樓需求反彈明顯更快，二季度凈吸納量已恢復(fù)至去年同期的7成左右。

　　不過(guò)，空置率方面仍不樂(lè)觀。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北上廣深四個(gè)城市的甲級(jí)寫字樓空置率全部攀升，分別達(dá)16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分別上升7.3個(gè)百分點(diǎn)、2.4個(gè)百分點(diǎn)、2.4個(gè)百分點(diǎn)、9.0個(gè)百分點(diǎn)。（證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）

　　全國(guó)房貸利率整體水平同比下降22BP

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)房貸利率走勢(shì)逐漸趨于平緩，整體水平較去年同期下降22BP。全國(guó)首套房貸款平均利率為5.25%，環(huán)比下調(diào)1BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降2BP。

　　一線城市中，北上深三地房貸利率均未發(fā)生變化，且各銀行間在當(dāng)?shù)氐姆抠J利率水平基本一致；廣州地區(qū)首套房利率環(huán)降1BP，二套房利率環(huán)降2BP。（中國(guó)證券報(bào)）

　　北京地區(qū)二手房?jī)r(jià)格運(yùn)行平穩(wěn) 橫盤利于客戶出手

　　記者日前對(duì)北京地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)，很多二手房報(bào)價(jià)接近近幾個(gè)月的成交價(jià)�！昂芏喾吭磮�(bào)價(jià)基本就是成交價(jià)，不會(huì)有10%的砍價(jià)空間。”位于朝陽(yáng)區(qū)某中介銷售人員對(duì)記者表示，“目前的市場(chǎng)雖然房源量大，但業(yè)主報(bào)價(jià)基本都沒(méi)有水分�！�

　　市場(chǎng)觀察人士指出，目前北京地區(qū)二手房市場(chǎng)是典型的橫盤市場(chǎng)，橫盤狀態(tài)比較適合換房客戶，可以減少換房過(guò)程中產(chǎn)生的摩擦成本。（中國(guó)證券報(bào)）

　　7月燕郊香河成交市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，7月，環(huán)京住宅市場(chǎng)（廊坊市區(qū)+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口） 整體表現(xiàn)為環(huán)比量跌價(jià)漲；成交4634套，成交面積51.53萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為1.52萬(wàn)元/㎡。

　　燕郊、固安、香河、石家莊、張家口等5個(gè)區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比下降，其中燕郊環(huán)比降幅最大，環(huán)比下降62%。燕郊、香河2個(gè)區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比下降，燕郊降幅最大，成交均價(jià)1.88萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降5%。（中原視點(diǎn)）

　　1-7月湖南辦公樓銷售面積下降21.9%

　　1-7月，湖南全省商品房銷售面積4228.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.03%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.8%，辦公樓銷售面積下降21.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降18.6%。

　　前7月，全省商品房銷售額2642.47億元，增長(zhǎng)3.0%，較上半年加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.0%，辦公樓銷售額下降31.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降26.2%。（湖南省統(tǒng)計(jì)局）

　　城市與調(diào)控

　　銀行收緊二次房抵貸 嚴(yán)查貸款流向

　　近期，有部分股份行再度停辦住房二次抵押貸款業(yè)務(wù)，才露出復(fù)蘇苗頭的二次房抵貸如今再次收緊。雖然監(jiān)管部門并未叫停上述業(yè)務(wù)，但因風(fēng)險(xiǎn)考量，銀行開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)“時(shí)松時(shí)緊”。無(wú)論是二次房抵貸，還是房抵貸（已結(jié)清貸款的住房抵押貸），今年其資金流向仍是監(jiān)管嚴(yán)查重點(diǎn)。（上海證券報(bào)）

　　江蘇：重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)南京、無(wú)錫、蘇州宅地供應(yīng)監(jiān)測(cè)

　　8月19日，江蘇省自然資源廳發(fā)布《省廳部署做好住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作》，江蘇省自然資源廳就做好2020年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作進(jìn)行部署，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)南京、無(wú)錫、蘇州市住宅用地供應(yīng)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)和考核。（房訊網(wǎng)）

　　深圳：新增建設(shè)各類住房170萬(wàn)套以上

　　深圳市規(guī)劃和自然資源局黨組書記、局長(zhǎng)王幼鵬近日表示，深圳正在舉全市之力高質(zhì)量編制《深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》，今年將加大居住用地供應(yīng)比例，并計(jì)劃至2035年將居住用地供應(yīng)比例提高至25%，住房總量達(dá)到7.2億平方米以上，常住人口人均住房建筑面積達(dá)40平方米以上。新增建設(shè)各類住房170萬(wàn)套以上，其中公共住房不少于100萬(wàn)套。今年，深圳計(jì)劃供應(yīng)的居住用地較去年增加一倍，達(dá)到293.2公頃，截至目前已供應(yīng)75宗，完成全年供應(yīng)量的56%。（深圳特區(qū)報(bào)）

　　河北：開展建筑市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)

　　8月19日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《河北省建筑市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)實(shí)施方案》，提出自8月20日至11月30日，在全省范圍內(nèi)開展建筑市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，為建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。

　　方案明確，此次專項(xiàng)整治的范圍為全省所有在建房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目。重點(diǎn)整治以下六種行為：一是招標(biāo)投標(biāo)不規(guī)范行為。二是違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包行為。三是未取得施工許可擅自施工行為。四是標(biāo)后不履約行為。五是建筑工人實(shí)名制管理落實(shí)不到位等行為。六是計(jì)價(jià)活動(dòng)不規(guī)范行為。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　招商局置地：上半年凈利潤(rùn)同比降68%

　　2020年上半年，招商局置地營(yíng)業(yè)額為29.81億元，較去年同期增加約3%。毛利為8.76億元，較去年同期下降約7%。溢利為1.68億元，較去年同期下降約68.26%，本公司擁有人應(yīng)占溢利為8286萬(wàn)元，較去年同期減少約83%。

　　上半年，集團(tuán)連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額196.78億元，同比增長(zhǎng)24%。合同銷售總面積為 112萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%。平均售價(jià)約為每平方米17,638元，同比上升2.9%。（房訊網(wǎng)）

　　世茂股份：計(jì)劃2024年銷售簽約達(dá)1000億

　　2020年上半年世茂股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入91.56 億元，同比減少28.58%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)17.32億元，同比下降26.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)10.39億元，同比減少34.48%。

　　上半年，公司實(shí)現(xiàn)簽約額94億元，同比減少 23%，完成年度目標(biāo)的 35%；實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約40萬(wàn)平方米，同比減少31%。未來(lái)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)銷售簽約計(jì)劃到2024 年，公司銷售簽約將達(dá)1000 億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率約 40%，爭(zhēng)取為公司股東帶來(lái)更大的收益。（房訊網(wǎng)）

　　金隅集團(tuán)：上半年房地產(chǎn)板塊營(yíng)收94.3億 同比減少15.4%

　　2020年上半年，金隅集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.28億元，同比下降8.26%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為15.24億元，同比下降49.97%。

　　上半年，房地產(chǎn)開發(fā)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入94.3億元，同比減少15.4%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)14.8億元，同比減少25.7%，實(shí)現(xiàn)合同簽約額145.1億元，同比增長(zhǎng)54.8%，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款121.8億元，同比增長(zhǎng)14.9%。（房訊網(wǎng)）

　　陽(yáng)光城：上半年凈利潤(rùn)17.03億 同比增長(zhǎng)17.53%

　　2020年上半年，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入241.20億元，同比增長(zhǎng)7.15個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)17.03億元，同比增長(zhǎng)17.53個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)和合約銷售額900.09億元，已完成年初制定計(jì)劃的45%，其中權(quán)益銷售金額 579.74億元。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：上半年凈利潤(rùn)20.56億，同比下降29%

　　2020年上半年，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入171.08 億元，同比下降3%；利潤(rùn)總額29.19億元，同比下降29%；凈利潤(rùn)20.56 億元，同比下降29%；歸母凈利潤(rùn)21.38億元，同比下降24%。

　　期內(nèi)，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積142.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74%；受銷售區(qū)域及銷售模式不同的影響，簽約銷售金額316.64 億元，同比降低10%。（房訊網(wǎng)）

　　雅生活：上半年?duì)I收40.01億，同比增78.5%

　　上半年，雅生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.01億元，同比增78.5%；毛利12.75億元，同比增53.8%；歸屬股東凈利潤(rùn)7.58億元，同比增40%。

　　期內(nèi)，公司在管面積及合約面積（不含咨詢顧問(wèn)及參股公司面積）分別為3.5億平方米及4.9億平方米。其中，來(lái)自雅居樂(lè)集團(tuán)和綠地控股的合約面積分別累計(jì)達(dá)7810萬(wàn)平方米和4840萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)