7月7日，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，香港寫字樓租金持續(xù)下跌，中區(qū)租金目前已下跌至2015年水平，上季租金為65.6港元，按季跌5.8%。而今年至今整體租金已下跌9.7%，預(yù)計租金未見底，料下半年會再跌8%，而中區(qū)全年租金將跌兩成。且租戶未停止退租或提早縮減面積，其情況會于下半年持續(xù)；料下半年待租率會再上升，次季為10.7%，創(chuàng)下15年新高，反映租客議價能力增加，相信其會增加至12%。吸納量于次季出現(xiàn)負(fù)吸納量，達51.37萬尺；上半年負(fù)吸納量已達100萬平方尺，抵消了平均一年的正吸納的數(shù)字，料全年負(fù)吸納量達150萬平方尺。該行相信寫字樓趨勢在疫情影響下，會出現(xiàn)根本性的轉(zhuǎn)變。
展望寫字樓市場的未來趨勢，蕭亮輝指，讓部分雇員居家工作或?qū)⒊蔀槠髽I(yè)減省成本和管控營運風(fēng)險的策略之一，但如何執(zhí)行、執(zhí)行的規(guī)模、能否將之恒�；�，相信不同企業(yè)將因應(yīng)自身情況和需求而審慎研究。另一方面，疫情令各界更加關(guān)注辦公室環(huán)境安全與雇員健康，部分企業(yè)在精簡人手后如有減省出來的寫字樓面積，或會保留用作降低寫字樓空間的密度，然而現(xiàn)時企業(yè)普遍尋求緊縮開支，故縮減租用面積的情況將持續(xù)。
商鋪方面，戴德梁行執(zhí)行董事、香港商鋪部主管林應(yīng)威指，受疫情影響，訪港旅客大跌99%，零售市道倒退至十年前水平，引致商鋪市況不佳，尤其是銅鑼灣商鋪租金跌幅為各區(qū)之冠，次季空置率達7.9%，料下半年會穩(wěn)定，四大核心區(qū)的空置率已見底。如疫情緩和，第三季的旅客數(shù)量可回復(fù)至今年第一季的四分之一，若情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，第四季可回升至首季的一半。且預(yù)計市場壞消息已完全浮面，料下半年商鋪的租金跌幅可能會收窄或喘定，尤其是新界及九龍區(qū)。
林應(yīng)威料，下半年餐飲業(yè)會成為行業(yè)的增長動力，且短租會成為市場趨勢；另由于疫情時，商場的支援較多，故奢侈品牌若再擴充，相信會選擇管理良好的商場。香港一線街店方面，估計尖沙咀廣東道租金水平會續(xù)跑贏銅鑼灣羅素街。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：wangdc
