整體供求：供應繼續(xù)破10萬方，成交高位企穩(wěn)

　　10月廣州一手寫字樓市場供應連續(xù)兩個月突破10萬方；本月入市482套11.35萬㎡，僅次于上月的15.34萬㎡，成為年內第二高位。本月廣州寫字樓市場收獲大宗交易，整體成交高位企穩(wěn)，為166套6.10萬㎡，環(huán)比微跌5%，同比上漲81%。

　　區(qū)域表現(xiàn)：海珠琶洲總部項目陸續(xù)入市，板塊活躍度提升

　　本月寫字樓市場僅兩個項目獲得批售。其中，黃埔區(qū)保利魚珠港新一期產品批量入市，本月收獲四張預售證，共計440套11.04萬㎡的甲級寫字樓。另一項目為國美琶洲的總部項目——國美智慧城，已于10月18日全新亮相，啟動認購招商，本月項目預售的為東塔部分高層單位，共計42套0.31萬㎡。

　　本月中心區(qū)寫字樓成交占比超6成，主要依靠兩宗大單交易的貢獻。海珠區(qū)琶洲個別總部項目收獲一宗大單交易，助力區(qū)域以3.19萬㎡的銷量領跑，占全市成交量的52%。越秀區(qū)個別尾盤也收獲一宗大單交易，單盤成交量占全市的12%。外圍區(qū)熱度回升明顯，成交量環(huán)比上漲約4成。其中，花都、番禺、南沙區(qū)若干在售主力項目表現(xiàn)活躍，帶動區(qū)域成交量環(huán)比分別上漲134%、14%、101%。而黃埔區(qū)成交縮減明顯，僅三個項目錄得零星的寫字樓交易。增城區(qū)成交表現(xiàn)較為冷清，本月只有1套寫字樓物業(yè)成交。

　　項目成交：琶洲TCL大廈16億大單網(wǎng)簽

　　本月甲級寫字樓成交占比達92%。其中，海珠區(qū)琶洲板塊的TCL大廈東塔整棟交易，共26層高，面積為3.20萬㎡（其中寫字樓3.15萬㎡，底商0.05萬㎡），成交金額接近16億元，成交單價較此前豐樹購置的復星總部項目塔樓有所提高。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，此宗大單交易在上季度達成，本月屬批量網(wǎng)簽過戶，買家未披露。近期琶洲的歐派國際廣場、唯品會總部大廈、TCL大廈、環(huán)球夢大廈、國美智慧城、復星國際中心6個總部項目相繼啟動全球招商，熱度正盛。不乏一些強勁資本的注入，顯示出投資者對琶洲寫字樓市場的信心。琶洲第一批總部項目預計明年集中交付，屆時廣州“黃金三角區(qū)CBD”虹吸效應將進一步發(fā)揮。另外，本月越秀區(qū)尾盤富力盈東國際21-23F甲級寫字樓整體售出，共計0.7萬㎡，目前寫字樓公開售價約4萬元/㎡。而熱點項目廣州國際空港中心、保利國際金融中心、思科智慧城，以及南沙區(qū)新盤中交國際郵輪廣場也有不錯的銷量貢獻。

　　非甲級寫字樓占比7%，交易均來自番禺區(qū)金山谷創(chuàng)意產業(yè)園，項目成交兩棟約2000-2200㎡的小獨棟寫字樓。商業(yè)別墅成交微量，僅黃埔區(qū)敏捷廣場、沁園、增城區(qū)合匯璟園各成交一套。

　　來源：廣州中原研究發(fā)展部

編輯：wangdc