整體供求：供應(yīng)繼續(xù)破10萬方，成交高位企穩(wěn)

　　10月廣州一手寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)連續(xù)兩個(gè)月突破10萬方；本月入市482套11.35萬㎡，僅次于上月的15.34萬㎡，成為年內(nèi)第二高位。本月廣州寫字樓市場(chǎng)收獲大宗交易，整體成交高位企穩(wěn)，為166套6.10萬㎡，環(huán)比微跌5%，同比上漲81%。

　　區(qū)域表現(xiàn)：海珠琶洲總部項(xiàng)目陸續(xù)入市，板塊活躍度提升

　　本月寫字樓市場(chǎng)僅兩個(gè)項(xiàng)目獲得批售。其中，黃埔區(qū)保利魚珠港新一期產(chǎn)品批量入市，本月收獲四張預(yù)售證，共計(jì)440套11.04萬㎡的甲級(jí)寫字樓。另一項(xiàng)目為國美琶洲的總部項(xiàng)目——國美智慧城，已于10月18日全新亮相，啟動(dòng)認(rèn)購招商，本月項(xiàng)目預(yù)售的為東塔部分高層單位，共計(jì)42套0.31萬㎡。

　　本月中心區(qū)寫字樓成交占比超6成，主要依靠?jī)勺诖髥谓灰椎呢暙I(xiàn)。海珠區(qū)琶洲個(gè)別總部項(xiàng)目收獲一宗大單交易，助力區(qū)域以3.19萬㎡的銷量領(lǐng)跑，占全市成交量的52%。越秀區(qū)個(gè)別尾盤也收獲一宗大單交易，單盤成交量占全市的12%。外圍區(qū)熱度回升明顯，成交量環(huán)比上漲約4成。其中，花都、番禺、南沙區(qū)若干在售主力項(xiàng)目表現(xiàn)活躍，帶動(dòng)區(qū)域成交量環(huán)比分別上漲134%、14%、101%。而黃埔區(qū)成交縮減明顯，僅三個(gè)項(xiàng)目錄得零星的寫字樓交易。增城區(qū)成交表現(xiàn)較為冷清，本月只有1套寫字樓物業(yè)成交。

　　項(xiàng)目成交：琶洲TCL大廈16億大單網(wǎng)簽

　　本月甲級(jí)寫字樓成交占比達(dá)92%。其中，海珠區(qū)琶洲板塊的TCL大廈東塔整棟交易，共26層高，面積為3.20萬㎡（其中寫字樓3.15萬㎡，底商0.05萬㎡），成交金額接近16億元，成交單價(jià)較此前豐樹購置的復(fù)星總部項(xiàng)目塔樓有所提高。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，此宗大單交易在上季度達(dá)成，本月屬批量網(wǎng)簽過戶，買家未披露。近期琶洲的歐派國際廣場(chǎng)、唯品會(huì)總部大廈、TCL大廈、環(huán)球夢(mèng)大廈、國美智慧城、復(fù)星國際中心6個(gè)總部項(xiàng)目相繼啟動(dòng)全球招商，熱度正盛。不乏一些強(qiáng)勁資本的注入，顯示出投資者對(duì)琶洲寫字樓市場(chǎng)的信心。琶洲第一批總部項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年集中交付，屆時(shí)廣州“黃金三角區(qū)CBD”虹吸效應(yīng)將進(jìn)一步發(fā)揮。另外，本月越秀區(qū)尾盤富力盈東國際21-23F甲級(jí)寫字樓整體售出，共計(jì)0.7萬㎡，目前寫字樓公開售價(jià)約4萬元/㎡。而熱點(diǎn)項(xiàng)目廣州國際空港中心、保利國際金融中心、思科智慧城，以及南沙區(qū)新盤中交國際郵輪廣場(chǎng)也有不錯(cuò)的銷量貢獻(xiàn)。

　　非甲級(jí)寫字樓占比7%，交易均來自番禺區(qū)金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目成交兩棟約2000-2200㎡的小獨(dú)棟寫字樓。商業(yè)別墅成交微量，僅黃埔區(qū)敏捷廣場(chǎng)、沁園、增城區(qū)合匯璟園各成交一套。

　　來源：廣州中原研究發(fā)展部

編輯：wangdc