今年來由于受年初的新冠肺炎疫情影響，廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)總體平穩(wěn)，新貨供應(yīng)相對較少，但區(qū)域間不平衡。合富研究院日前發(fā)布的市場研究數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間寫字樓大手交易暢旺，10月公寓成交穩(wěn)中有降。

　　10月全市商業(yè)物業(yè)供應(yīng)淡靜。合富大數(shù)據(jù)顯示，10月廣州商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)環(huán)比大幅減少，寫字樓及商鋪僅有零星新增供應(yīng)，環(huán)比降幅均超9成，同比去年基本持平；公寓新增供應(yīng)環(huán)比下降超8成，但同比去年大幅上升；成交方面，寫字樓由于大手交易支撐，10月成交有所上升；公寓及商鋪成交有所回落，公寓下降超2成，商鋪環(huán)比降幅近5成。

　　寫字樓大手交易令10月成交保持強勢。合富大數(shù)據(jù)顯示，10月全市寫字樓成交量為101413平方米，同比漲365%，環(huán)比漲7%，由于大手交易支撐，9-10月市場保持強勢狀態(tài)。對比9月，寫字樓主力成交區(qū)域有所變動，海珠及番禺區(qū)均有較為奪目的成交表現(xiàn)，兩區(qū)成交面積合計占比超過8成。10月兩例4萬平方米左右級別的大手交易引人矚目，其中祈福集團中心屬內(nèi)部交易整體網(wǎng)簽。

　　下半年各公寓月成交量大致持平。公寓市場方面，合富大數(shù)據(jù)錄得10月公寓成交量為79882平方米，同比去年“銀十”下降29%，環(huán)比9月下降21%；下半年各月成交量大致持平，基本在8-10萬平方米左右；“金九銀十”期間并無表現(xiàn)突出的新盤，同比去年同期仍存有差距。

　　商鋪成交近數(shù)月波動幅度較大。合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場10月成交量為30448平方米，同比大幅下跌74%，環(huán)比9月也跌了46%。番禺是廣州10月份商鋪銷售表現(xiàn)比較突出的區(qū)域，由祈福繽紛匯項目支撐，成交面積超過1萬平方米，為月內(nèi)唯一體量較大的交易，項目總部寫字樓裙商及住宅裙商均為整體交易。

　　合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌預期，未來隨著區(qū)域集聚效應(yīng)的加強，資產(chǎn)管理發(fā)展、運營模式升級等，商鋪市場新業(yè)態(tài)、新玩法仍將繼續(xù)涌現(xiàn)，各類新實力買家亦會持續(xù)關(guān)注并適時入場。預計各大新崛起的商務(wù)板塊辦公物業(yè)交易將持續(xù)暢旺。

　　來源：番禺日報

編輯：wangdc