甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　香港島

　　隨著9月份新冠疫情放緩，寫(xiě)字樓準(zhǔn)租戶積極地看樓，令交易宗數(shù)增加。本月新租賃個(gè)案集中在價(jià)錢(qián)合理中小型的甲級(jí)寫(xiě)字樓，大部分為面積3,000平方英尺以下，租金有吸引力的辦公空間。

　　然而，超甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃活動(dòng)和需求依然疲弱。受新冠疫情影響，一些具規(guī)模的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始放棄部分寫(xiě)字樓空間。

　　九龍區(qū)

　　由于香港整體新冠病毒感染人數(shù)下跌，與香港島一樣，九龍區(qū)的寫(xiě)字樓看樓量激增。本月錄得的新租賃個(gè)案都集中在九龍東及九龍西面積少于3,000平方英尺的小型辦公空間，租金都在每平方英尺港幣25元或以下。

　　盡管寫(xiě)字樓的看樓量有反彈，但租戶在著重控制成本的環(huán)境下，較傾向續(xù)租而非搬遷。業(yè)主們意識(shí)到這一趨勢(shì)，因此，不少業(yè)主為吸引租戶而提供更靈活的方案，例如在續(xù)租時(shí)提供免租期，這一情況在新冠病毒疫情發(fā)生之前并不常見(jiàn)。

　　住宅市場(chǎng)

　　隨著新冠疫情放緩和部分社交距離限制放寬，住宅市場(chǎng)的入市氣氛有所改善。9月份，住宅銷(xiāo)售更趨活躍，成交量按月上升15%，達(dá)至5,024個(gè)單位。由于有數(shù)個(gè)新盤(pán)將推出，一手市場(chǎng)特別受到關(guān)注。

　　然而，香港經(jīng)濟(jì)下行和市場(chǎng)不確定因素持續(xù)影響樓價(jià)。根據(jù)政府最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，8月份整體住宅樓價(jià)按月下跌1.1%，錄得自2月以來(lái)最大的跌幅，導(dǎo)致今年樓價(jià)僅上升0.4%。在豪宅市場(chǎng)，不少租客在樓價(jià)回調(diào)時(shí)轉(zhuǎn)租為買(mǎi)，大部分都集中在港幣2,000萬(wàn)至3,000萬(wàn)的單位。

　　本月住宅租賃市場(chǎng)有所復(fù)蘇。由于業(yè)主愿意議價(jià)，因此很快將放租的物業(yè)成功出租。此外，收到外派人員計(jì)劃明年初來(lái)港的住房查詢亦有所上升。

　　展望未來(lái)，有數(shù)個(gè)新盤(pán)將會(huì)在第四季推出，預(yù)計(jì)一手市場(chǎng)銷(xiāo)售將保持活躍。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)提供更多優(yōu)惠和折扣，以加快年底前的銷(xiāo)售速度。隨著可供出售單位的數(shù)目增加，市場(chǎng)的負(fù)面因素持續(xù)減少，我們預(yù)計(jì)2020年余下的時(shí)間的樓價(jià)將下跌3-5%。

　　零售物業(yè)

　　在經(jīng)濟(jì)下行、沒(méi)有入境旅游以及持續(xù)的社交距離限制下，香港的零售市場(chǎng)仍然疲弱。根據(jù)政府最新統(tǒng)計(jì)，八月份零售銷(xiāo)貨額按年下跌13.1%，達(dá)至港幣256億元。與數(shù)個(gè)月前相比，由于基數(shù)效應(yīng)較低，跌幅收窄。

　　沒(méi)有訪港游客，本地消費(fèi)已成為零售業(yè)最重要的部分。雜貨和新鮮食品等類別的銷(xiāo)售相對(duì)堅(jiān)挺。

　　近來(lái)，皇后大道中和羅素街等主要購(gòu)物街的零售租戶組合重新調(diào)整的趨勢(shì)愈見(jiàn)明顯，越來(lái)越多中價(jià)品牌進(jìn)駐，奢侈品牌退出。超級(jí)市場(chǎng)和售賣(mài)必需品的店鋪從前只能負(fù)擔(dān)民生區(qū)或社區(qū)商場(chǎng)的租金，現(xiàn)在由于零售租金大幅下調(diào)，它們可以進(jìn)駐優(yōu)質(zhì)街鋪地段。

　　由于優(yōu)質(zhì)街鋪空置率仍徘徊在20-25%的水平，預(yù)計(jì)2020年余下的時(shí)間，優(yōu)質(zhì)街鋪?zhàn)饨饘⒗^續(xù)面臨沉重的下行壓力。

　　來(lái)源：萊坊

編輯：wangdc