萊坊2月25日報告指出，在第五波疫情影響下，業(yè)主和準(zhǔn)買家變得謹慎，紛紛擱置銷售和置業(yè)計劃，令查詢和睇樓量急劇下跌。一手和二手住宅物業(yè)市場活動突然放緩。一手住宅銷售量按月下跌28.6%，達至1081宗，主要是由于農(nóng)歷新年前新盤推出的數(shù)量有限。有少數(shù)賣家對后市悲觀且大幅減價將單位出售，令部分藍籌屋苑出現(xiàn)低市價成交個案。

　　不過，特色豪宅依然受到富豪買家的追捧。1月市場錄得矚目的成交；同樣，在賣地市場，本地發(fā)展商爪哇集團以11.9億港元投得淺水灣豪宅地，表明發(fā)展商對香港豪宅市場的前景充滿信心。

　　由于第五波疫情惡化及社交距離限制收緊，發(fā)展商可能會推遲或重新安排新盤的銷售計劃。預(yù)計短期內(nèi)整體住宅市場氣氛將保持淡靜。

　　另外，2021年第四季寫字樓租賃市場的增長勢頭無可避免被拖累。租戶普遍持觀望態(tài)度，令香港島的空置率高達8.5%。在金融和加密貨幣公司急速發(fā)展的環(huán)境下，該行預(yù)料在美國上市的內(nèi)地企業(yè)將重返中環(huán)，中環(huán)的甲級寫字樓租金，尤其是超甲級寫字樓的租金水平將繼續(xù)回升，相信趨勢將持續(xù)到2023年的年中。

　　報告稱，由于香港對于應(yīng)對疫情已取得一定的經(jīng)驗，在疫情爆發(fā)期間的商業(yè)活動和氣氛應(yīng)該不會像去年那樣受到嚴(yán)重影響。整個市場的寫字樓租金將受到核心商業(yè)區(qū)需求的推動；然而，其他區(qū)域的租金有機會進一步下跌。

　　萊坊提到，而1月九龍區(qū)寫字樓市場活動活躍，租金在1月的首3個星期保持從谷底反彈的勢頭；然而，第五波疫情的爆發(fā)阻礙了市場活動和商業(yè)情緒。很多睇樓預(yù)約被取消，租金在農(nóng)歷新年前開始下跌。在今年年初時，租戶重新考慮他們的房地產(chǎn)計劃，令市場上簽定的新租約數(shù)目增加。

　　該行又指，第五波疫情的爆發(fā)阻礙租金從谷底反彈的動力。從1月中開始，規(guī)模較大的搬遷個案叫停；相反，市場上錄得更多短期續(xù)租和租約重組個案。萊坊預(yù)計，市場面對日益增加的不確定性，租戶將放慢租賃決定，削弱租賃勢頭，令第一季租賃活動減少。

　　該行相信，抗疫基金的最新一輪措施將為零售商提供一些及時的幫助。鑒于疫情嚴(yán)重，零售商處于困境，準(zhǔn)租戶對開新店有保留。在不確定的環(huán)境中挑戰(zhàn)，業(yè)主和租戶都應(yīng)該共同努力，尋找互惠互利的解決方案。

 來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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