8月9日，金華義烏市出讓1宗商住地，樓面起價(jià)16286元/㎡。經(jīng)過61輪競(jìng)價(jià)，地塊最終由杭州美贏企業(yè)管理咨詢有限公司（美的置業(yè)）以35.88億元競(jìng)得，樓面價(jià)19556元/㎡，溢價(jià)率20.08%。據(jù)悉，此次參與競(jìng)拍的有綠城、華發(fā)、國(guó)深&商城、碧桂園、大悅城等房企。

　　在今年1月拿下義烏北苑街道國(guó)貿(mào)大道與機(jī)場(chǎng)路交叉口北側(cè)地塊一之后，美的置業(yè)如今又拍下了相鄰的地塊。這種補(bǔ)倉(cāng)動(dòng)作顯示出其對(duì)浙閩市場(chǎng)的重視。

　　熱門的義烏

　　當(dāng)天義烏先出讓的地塊是北苑街道復(fù)興路與繡湖西路交叉口西南側(cè)地塊，不到15分鐘的時(shí)間就達(dá)到上限價(jià)格，進(jìn)入投報(bào)配建用房環(huán)節(jié)。

　　這也是義烏主城區(qū)第一宗進(jìn)入競(jìng)配套用房環(huán)節(jié)的地塊，吸引了武地、綠城、首開、華發(fā)、碧桂園、國(guó)深&商城、大悅城、美的等房企參拍。

　　最終經(jīng)過86輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，浙江漢禹置業(yè)有限公司（武漢地產(chǎn)）以上限價(jià)格32.2億元成功摘走該地塊，溢價(jià)率29.8%，成交樓面價(jià)約25320.26元/㎡，配建面積為4680㎡。

　　此后，義烏市北苑街道機(jī)場(chǎng)路與常青路交叉口東北側(cè)地塊從上午8:55開啟第一輪，僅半個(gè)小時(shí)的時(shí)間，已經(jīng)經(jīng)歷61輪競(jìng)價(jià)，最短時(shí)每30秒便有房企競(jìng)價(jià)。最終地塊由美的置業(yè)競(jìng)得，成交總價(jià)35.88億元，樓面價(jià)19556元/㎡，溢價(jià)率20.08%。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從一位江浙市場(chǎng)的房地產(chǎn)銷售人員處了解到，義烏的房?jī)r(jià)從去年中旬開始上漲，“好一點(diǎn)地段奔4萬(wàn)了，正常在3萬(wàn)左右”，并且房?jī)r(jià)增長(zhǎng)仍舊存在空間。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月，金華新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%，領(lǐng)漲全國(guó)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，位于全國(guó)第四。另悉，2021年5月，義烏整體房?jī)r(jià)為2.67萬(wàn)/平米，同比上漲了21.5%。雖然只是一個(gè)縣級(jí)市，但義烏房?jī)r(jià)水平在全國(guó)縣級(jí)市中，房?jī)r(jià)排名第二。

　　經(jīng)歷過此前的一系列住建部約談，義烏土地市場(chǎng)的熱度不減，調(diào)控也開始進(jìn)一步收緊。

　　8月2日晚間，金華市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從土地供應(yīng)、住宅限售、公證搖號(hào)和二手住宅價(jià)格監(jiān)管等十個(gè)方面對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。

　　其中，金華市區(qū)新房和二手房限售三年、公正搖號(hào)以及在金華市區(qū)開展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)，這些政策無(wú)疑深刻影響著金華房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)于義烏樓市未來(lái)的發(fā)展，一系列會(huì)議政策也揭示了新的方向。

　　包括在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，義烏政府將繼續(xù)，結(jié)合市場(chǎng)規(guī)律，努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度；開展保障性租賃住房需求調(diào)研，多渠道、多主體加強(qiáng)租賃住房供給，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　長(zhǎng)三角補(bǔ)倉(cāng)

　　以35.88億元的總價(jià)，19556元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得此次的義烏地塊，美的置業(yè)再一次對(duì)華東市場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)。

　　此觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該宗地塊住宅建筑形式為高層，裙房為商業(yè)和配套用房，裙房建筑層數(shù)為1-2層，商業(yè)建筑面積為3000-6000㎡，值得注意的是，地塊周邊在售新建住宅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了約25000-27600元/㎡。

　　不僅如此，規(guī)定中注明，此地塊住宅最小套型總建筑面積不得小于90㎡，且住宅套型總建筑面積小于120㎡的套數(shù)不應(yīng)超過住宅總套數(shù)的30%。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體注意到，今年美的置業(yè)在浙閩的動(dòng)作非常頻繁：8月4日在無(wú)錫集中供地中搖得錫山地塊，7月以12.12億拍得泉州臺(tái)商區(qū)張坂鎮(zhèn)商住地，5月以5.7億競(jìng)得蘇州吳中高新區(qū)地塊……不僅如此，該公司在長(zhǎng)三角參與的拍地，許多都是以上限價(jià)或者高價(jià)成交。

　　在長(zhǎng)三角的積極拍地，也顯示了美的置業(yè)準(zhǔn)備深入挖掘江浙市場(chǎng)的戰(zhàn)略節(jié)奏。相比之下，其在珠三角的拍地節(jié)奏就明顯慢了許多。

　　從2010年走出珠三角，看重長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)的美的置業(yè)，早前便積極去下沉浙閩的三四線城市，這樣的發(fā)展節(jié)奏也讓其享受到了市場(chǎng)紅利。在經(jīng)歷多年的江浙長(zhǎng)跑后，長(zhǎng)三角區(qū)域已經(jīng)是美的置業(yè)最重要的銷售來(lái)源。

　　數(shù)據(jù)顯示，美的置業(yè)2020年的合約銷售中，滬蘇區(qū)域銷售貢獻(xiàn)率最高，銷售金額362億元，占比達(dá)到29%。其中，去年上半年，該公司在長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)合約銷售金額224.1億元，較2019年同期增長(zhǎng)37.2%，對(duì)總合約銷售占比達(dá)到46.5%，是珠三角大本營(yíng)的3倍有余。

　　2020年美的置業(yè)新增土儲(chǔ)建面1323萬(wàn)㎡，新增60個(gè)地塊，新進(jìn)溫州、珠海、紹興、洛陽(yáng)等城市；其中新增滬蘇、浙閩、珠三角土儲(chǔ)建面占比56%，土地款占比72%。

來(lái) 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)   

  編 輯：liuy