8月26日，華潤置地（01109.HK）公告，公司正在考慮可能分拆集團的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)在港交所獨立上市。

　　與此同時，華潤置地另公告，公司間接全資附屬公司華潤置地（武漢）與中國華潤簽署協(xié)議，以4712.2萬元收購湖北潤聯(lián)物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)。

　　目標(biāo)公司湖北潤聯(lián)物業(yè)管理有限公司在2017年10月注冊成立，注冊資本為300萬元，公司主要從事房屋租賃及提供物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)務(wù)，例如主要為湖北省不同類型物業(yè)（包括住宅物業(yè)及工業(yè)物業(yè)）提供園藝、樓宇及設(shè)施維修及保養(yǎng)以及清潔。除了房屋租賃及物業(yè)管理主要業(yè)務(wù)外，該公司還經(jīng)營幼兒園，但已在7月份將幼兒園出售。

　　財報數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，公司經(jīng)審核的賬面凈值為4448萬元，稅前利潤733萬元，稅后利潤509萬元。

　　近段時間以來，已有多家房企分拆旗下物業(yè)公司赴港上市。

　　26日，禹洲集團（01628.HK）公告，正考慮分拆其物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)營運服務(wù)業(yè)務(wù)在香港聯(lián)交所獨立上市。

　　有分析人士稱，在目前融資收緊的情況下，房企分拆物業(yè)獨立上市對母公司來說，可以看成是再造了一個融資平臺，拓寬融資渠道，分拆上市后，該業(yè)務(wù)便可在資本市場通過增發(fā)等再融資手段籌集資金，更好地滿足項目投資需求。

　　對母公司來說，分拆上市還可有效盤活公司資產(chǎn)，通過出讓一部分股權(quán)獲得大量IPO資金，改善企業(yè)資產(chǎn)流動性；同時母公司可利用再融資進行產(chǎn)能擴張或新項目培育，為公司長期發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有多家房企將物業(yè)管理服務(wù)在港交所上市，如恒大物業(yè)、融創(chuàng)物業(yè)、金融街物業(yè)、建業(yè)新生活、興業(yè)物聯(lián)、弘陽服務(wù)、燁星集團、正榮服務(wù)等等。另外還有多家已向港交所遞交了招股書。

　　克而瑞物管事業(yè)部總監(jiān)湯曉晨分析認為，目前投資者對物業(yè)公司的估值中，疊加了對企業(yè)未來規(guī)模和增值服務(wù)高增長的預(yù)期。能夠在未來逐步兌現(xiàn)這部分預(yù)期的物業(yè)企業(yè)，其估值就會有一定的支撐，否則，就存在一定的風(fēng)險。

   來 源：澎湃新聞網(wǎng)   

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