近日，中國鐵建地產(chǎn)財(cái)經(jīng)戰(zhàn)線頻傳捷報(bào)。
3月13日下午5時(shí)許，中國鐵建地產(chǎn)發(fā)行的2020年第一期短期融資券被市場滿額認(rèn)購，14億元融資順利到賬。該項(xiàng)債券融資期限一年，發(fā)行利率為2.64%，創(chuàng)下中國鐵建地產(chǎn)近年短融發(fā)行利率最低值。
就在 一天前，中國鐵建地產(chǎn)發(fā)行的21億元中期票據(jù)同樣滿額完成，發(fā)行期限3+2年，發(fā)行利率3.2%，創(chuàng)下中國鐵建地產(chǎn)近年中長期債券票面利率新低，同時(shí)也是近三年同期限同評級地產(chǎn)業(yè)債券價(jià)格最低。
受到疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)銷售、開工放緩，經(jīng)營性現(xiàn)金流普遍承壓，融資是企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展頭等大事。2019年，房地產(chǎn)行業(yè)融資調(diào)控收緊，房企債券融資接受窗口指導(dǎo)，普遍受限。近期金融市場出現(xiàn)短暫的松動(dòng)，搶抓后疫情期間金融政策的窗口期機(jī)遇成為各家房企發(fā)力重點(diǎn)。
“市場資源有限，金融的窗口期隨時(shí)可能關(guān)閉，必須要時(shí)刻盯緊，保持高度政策敏感性，在紅燈時(shí)提前做好充分準(zhǔn)備，在綠燈放行時(shí)第一個(gè)沖出去。”中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師李育紅說。據(jù)李育紅介紹，早在春節(jié)復(fù)工前，財(cái)經(jīng)口的同志便主動(dòng)與協(xié)會(huì)、券商、銀行等機(jī)構(gòu)溝通對接，提前準(zhǔn)備，在市場轉(zhuǎn)好的第一時(shí)間將手中的“糧票”成功低成本兌現(xiàn)。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測的95家房企樣本數(shù)據(jù)，本周房企共發(fā)債11筆，發(fā)行總量約合人民幣292億元，環(huán)比增加81億元人民幣，其中境內(nèi)發(fā)行債券172億元，環(huán)比增加37億元；境外發(fā)債17.20億美元，環(huán)比增長6.3美元。從發(fā)行成本來看，本周房企發(fā)行境外債券成本均較高，8筆發(fā)行債券中有5筆發(fā)行利率超過10%，主要在于本周發(fā)行境外債的房企多為排名50名后的中小房企，且歷史發(fā)債成本較高。而從境內(nèi)發(fā)債成本來看，融資成本相對較低，首開、綠城中國等低利率房企發(fā)行的中票或者公司債利率平均成本約4%。
公開債券市場是房企獲得大規(guī)模、低成本、長期限資金的重要通道，對企業(yè)信用資質(zhì)、綜合實(shí)力都有嚴(yán)格要求。中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)和物業(yè)管理一級資質(zhì)，獲中誠信3A級企業(yè)最高信用等級評定，2019年實(shí)現(xiàn)銷售額破千億。
“現(xiàn)階段要充分理解、適用特殊時(shí)期催生的支持政策，搶抓機(jī)遇；長期來看要從優(yōu)化結(jié)構(gòu)入手，除了聚焦短期融資手段外，還要根據(jù)業(yè)務(wù)和項(xiàng)目特性尋求融資創(chuàng)新�！敝袊F建地產(chǎn)集團(tuán)董事長、黨委書記吳仕巖對融資工作提出更高的要求。
據(jù)了解，中國鐵建地產(chǎn)正在公開債券市場籌劃更大規(guī)模的發(fā)行計(jì)劃，充分利用自身優(yōu)勢，搶抓市場機(jī)遇，持續(xù)優(yōu)化公司整體融資結(jié)構(gòu)，為企業(yè)進(jìn)一步做優(yōu)做強(qiáng)做大厚囤糧倉。
來源：新華網(wǎng)
