等待了6年之后，寶能終于進(jìn)南京了。
2月19日，寶能以底價(jià)33.4億拿下南京燕子磯濱江商務(wù)區(qū)一塊商住地塊。該地塊曾于去年7月掛牌，彼時(shí)被指為寶能定制地塊，有業(yè)內(nèi)人士爆料，寶能南京公司已組建，城市總、營銷總均已到位，對(duì)該地塊勢在必得，但后來地塊因故終止出讓。
今年1月15日，該地塊再度掛牌，不過，相比去年，該地塊起拍總價(jià)降了1.1億，且在出讓面積方面，地下出讓面積增加了近7000㎡。
6年等待，首進(jìn)南京
這是寶能在南京的首個(gè)項(xiàng)目，但其對(duì)南京的關(guān)注早在6年前已開始。
早于2014年的南京金洽會(huì)期間，寶能集團(tuán)就釋放出有意將總部商務(wù)區(qū)項(xiàng)目落戶燕子磯濱江新城的信號(hào)，其還承諾將金融板塊業(yè)務(wù)總部落戶該區(qū)域；但該計(jì)劃一直沒有進(jìn)展。
2018年，時(shí)任寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城發(fā)總裁的余英一行赴南京棲霞區(qū)實(shí)地考察洽談燕子磯濱江商務(wù)區(qū)項(xiàng)目。同年，在商旅文棲霞發(fā)展大會(huì)暨重大項(xiàng)目簽約儀式上，寶能集團(tuán)簽約燕子磯濱江商務(wù)科技城項(xiàng)目，擬投資300億元建設(shè)燕子磯濱江商務(wù)科技城，包含科技園、文旅、金融大廈、燕子磯老鎮(zhèn)開發(fā)。
去年9月，寶能再簽約南京溧水國際健康科創(chuàng)城項(xiàng)目，項(xiàng)目總建面300萬平米，總投資約200億元，未來重點(diǎn)打造大健康、智能網(wǎng)聯(lián)、新能源汽車、人工智能等產(chǎn)業(yè)。
寶能集團(tuán)南京公司總經(jīng)理林開創(chuàng)曾表示，集團(tuán)初步計(jì)劃把南京作為華東區(qū)域總部所在地，將南京城市公司項(xiàng)目打造為全集團(tuán)的項(xiàng)目標(biāo)桿，未來要重倉布局、積極深耕南京及長三角區(qū)域。
而這次拿下地塊的是南京寶能城發(fā)，天眼查信息顯示，南京寶能城發(fā)于今年1月3日注冊成立，注冊資金5億元，由寶能地產(chǎn)100%持股。
根據(jù)出讓條件，燕子磯地塊將打造一棟地上高度250米-300米的辦公大樓，將作為燕子磯新城的地標(biāo)性建筑，同時(shí)地塊還需自持建面不小于7300平米租賃租房及不小于11萬平米的辦公用房，項(xiàng)目的商辦比例不低。
對(duì)于近年來不斷在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上刷存在感的寶能而言，這個(gè)新“戰(zhàn)利品”或有著不小的發(fā)揮空間。
投資超4000億，加速擴(kuò)張
寶能旗下有兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)，一個(gè)是寶能地產(chǎn)，另一個(gè)是寶能城發(fā)，盡管寶能城發(fā)目前已并入寶能地產(chǎn)，兩者在股權(quán)關(guān)系上從平行關(guān)系變?yōu)閺膶訇P(guān)系，但業(yè)務(wù)層面上仍有著清晰的分界線。官網(wǎng)介紹，寶能城發(fā)四大業(yè)務(wù)板塊分別是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市地標(biāo)、文旅地產(chǎn)和高端居住，重點(diǎn)布局一、二線，目前在廣州、天津、杭州、紹興、鄭州、太原、貴陽、昆明等城市均有落子。
據(jù)了解，寶能城發(fā)的產(chǎn)品多為產(chǎn)業(yè)園+住宅+商業(yè)的綜合體，截至2019年12月，其管理面積超過4000萬平米。
而以寶能城發(fā)的建立為節(jié)點(diǎn)，寶能的產(chǎn)業(yè)版圖從2016年底開始駛?cè)肟燔嚨馈?/P>
2017年以來，寶能先后簽下海南、西安、武漢、濟(jì)南、哈爾濱等多個(gè)百億級(jí)的投資大單，并憑借旗下新能源汽車業(yè)務(wù)相繼在杭州、昆明、廣州、西安西咸新區(qū)以及昆山與當(dāng)?shù)卣炗喗⑿履茉雌嚠a(chǎn)業(yè)園的合作協(xié)議。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前寶能在各地的投資計(jì)劃總金額已經(jīng)超過4000億元。
寶能部分超百億元的投資計(jì)劃
盡管投資計(jì)劃一籮筐，但從寶能城發(fā)官網(wǎng)展示的成果來看，項(xiàng)目仍寥寥。此外，因旗下新能源汽車產(chǎn)品遲遲未見蹤影，引發(fā)外界對(duì)寶能借造車圈地的質(zhì)疑。
寶能是否借產(chǎn)業(yè)圈地，如今下結(jié)論尚早。但此前曾有媒體援引寶能城發(fā)一名中層人士的話，其說：“我們的愿景是讓產(chǎn)業(yè)和土地齊飛，但是如果做不到，省會(huì)城市的土地都是稀缺資源，先圈好地，賭未來升值也不會(huì)錯(cuò)�！睆倪@句話中，或可看出一絲端倪。
來源：來源：樂居財(cái)經(jīng) 作者：胡益健
