“下半場(chǎng)競(jìng)拍的地塊每一輪都參與了，也都基本上是出價(jià)到最后的，但是中海和龍光比較猛，我們就只能下次再戰(zhàn)了�！�

　　10月13日下午3點(diǎn)， 近20家房企在土拍交易廳拉開了下半年深圳的土拍序幕，最終，經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)，4宗地塊被人才安居集團(tuán)、龍光以及中海地產(chǎn)成功“分食”，地塊均到達(dá)最高限制地價(jià)，成交總價(jià)為49.4億元。

　　在4宗地塊中，位于龍華民治、坪山馬巒山宗地的建設(shè)住宅類型為普通商品住房，依舊采用“雙限雙競(jìng)”規(guī)則以掛牌方式出讓；南山南頭、龍崗寶龍宗地則為人才商品房，規(guī)定在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。

　　此次競(jìng)拍共吸引包括招商、平安、金地、華潤(rùn)、中海、龍光、人才安居集團(tuán)等多家房企到場(chǎng)，依舊不乏有聯(lián)合體參與競(jìng)拍。參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的內(nèi)部人士透露，華潤(rùn)與電建、南國(guó)分別組建聯(lián)合體，在龍華、坪山地塊競(jìng)拍中都有積極參與。

　　安居、龍光與中海分食4宗地塊

　　13日，由于受到臺(tái)風(fēng)影響，深圳發(fā)出暴雨預(yù)警，土拍交易廳門口依舊排滿了前來參與地塊競(jìng)拍的房企，疫情過后，進(jìn)入土拍交易廳的房企都需掃碼登記排隊(duì)入場(chǎng)，通過后再被派發(fā)入場(chǎng)券，等到規(guī)定時(shí)間點(diǎn)競(jìng)拍便會(huì)開始。

　　待入場(chǎng)券審核后，進(jìn)入三樓的交易大廳，此次房企競(jìng)拍代表并未坐滿現(xiàn)場(chǎng)，參照此前深圳土拍曾有過的盛況，這場(chǎng)土拍熱度適中，不算十分具備吸引力，萬科、恒大、碧桂園也并未參與現(xiàn)場(chǎng)。

　　最先進(jìn)入競(jìng)拍的地塊是2宗位于南山南頭、龍崗寶龍住房用地，在拍賣過程中，都分別被人才安居集團(tuán)與中海地產(chǎn)兩家搶奪，經(jīng)過兩場(chǎng)合計(jì)近1小時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)，最終人才安居集團(tuán)以總價(jià)8.55億元全部成功拿下，均達(dá)到最高限制地價(jià)。

　　根據(jù)出讓地塊規(guī)劃，其中位于南山南頭的人才住房用地，日后銷售均價(jià)不高于4.85萬元/平方米；龍崗寶龍人才住房用地則最高銷售單價(jià)不高于2.43萬元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同片區(qū)二手房的均價(jià)。值得注意的是，2020年上半年，人才安居集團(tuán)通過招拍掛已經(jīng)獲取10宗地塊。

　　在備受關(guān)注的商品房地塊競(jìng)拍環(huán)節(jié)，最先出場(chǎng)的龍華民治地塊熱度最高，共計(jì)有14家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過激烈競(jìng)爭(zhēng)，中海擊敗包括華發(fā)、仁恒置地、金地、保利以及龍光等參與競(jìng)拍的房企，以總價(jià)30.85億元、配建4.16萬平方米的人才房面積拿下，溢價(jià)率高達(dá)44.97%，樓面價(jià)4.16萬元/平方米。

　　值得一提的是，龍華民治地塊曾屬于流拍地塊，此前于2016年11月掛牌出讓，要求商品住房預(yù)售時(shí)銷售均價(jià)須低于周邊同類預(yù)售項(xiàng)目屆時(shí)備案均價(jià)的90%，且不高于每平方米5.67萬元，最高銷售單價(jià)不得高于5.98萬元。

　　本次重新出讓，最終銷售均價(jià)調(diào)整為不得高于6.72萬元/平方米，可有明顯利潤(rùn)空間。如今，根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，龍華民治片區(qū)二手房?jī)r(jià)格均價(jià)在5.2-8.7萬元/平方米之間。

　　僅剩的后續(xù)十多分鐘里，房企舉牌節(jié)奏加快。坪山馬巒山宗地僅經(jīng)歷10余輪競(jìng)拍，便由龍光以總價(jià)10億+配建1.53萬平方米只租不售人才房收入囊中，可售樓面價(jià)2.46萬元/平方米，普通商品房限價(jià)則為3.96萬元/平方米。

　　龍華民治與坪山馬巒山宗地競(jìng)爭(zhēng)中，金地與旭輝聯(lián)合體兩次迎戰(zhàn)到結(jié)尾，但均不敵對(duì)手，最終遺憾離場(chǎng)。

　　樓市購(gòu)買力與可預(yù)期的利好

　　事實(shí)上，進(jìn)入2020年下半年，國(guó)內(nèi)樓市逐漸趨嚴(yán)，各地調(diào)控多發(fā)，以及針對(duì)部分房企愈漸清晰的“三道紅線”約束，都給土地市場(chǎng)帶來了一定壓力。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著行業(yè)資金壓力的逐步顯現(xiàn)，下半年土地市場(chǎng)將回歸理性，但資金相對(duì)充裕的房企仍將保持積極拿地，更加便好主流市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　對(duì)此，即便是7.15嚴(yán)政加碼后的深圳，大部分房企依舊看中每一場(chǎng)獲取土儲(chǔ)的機(jī)會(huì)，而背后原因依舊是深圳樓市未來購(gòu)買力。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年9月底，深圳新房住宅成交4755套，環(huán)比上升16.7%，新房成交已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月回升。

　　如相關(guān)分析人士稱，整體經(jīng)濟(jì)面在大灣區(qū)核心位置的深圳，樓市未來的購(gòu)買力會(huì)隨其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而繼續(xù)增加，總體購(gòu)買力依舊會(huì)強(qiáng)，但也會(huì)更理性。

　　而與此同時(shí)，除了市場(chǎng)層面的支撐，深圳也在不斷加大住宅用地的供應(yīng)力度，尋求樓市供需逐漸平衡的可能。

　　早在今年4月，深圳市住建局便公開透露，2020年將大幅增加住宅用地供應(yīng)，全年計(jì)劃供應(yīng)約293.2萬平方米。而此次出讓后，今年以來深圳已累計(jì)出讓19宗居住用地，總建筑面積約242萬平方米，總地價(jià)約336.7億元，已基本接近完成年度目標(biāo)。

　　同時(shí)，最新在10月11日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020-2025年）》，明確支持深圳在土地管理制度上深化探索，簡(jiǎn)化完善土地流轉(zhuǎn)流程，緩解土地供需矛盾。

　　其中，《方案》提出，一方面，將國(guó)務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)委托深圳市政府批準(zhǔn)，并支持在符合國(guó)土空間規(guī)劃要求的前提下，推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)混合用地；另一方面，支持盤活利用存量工業(yè)用地，探索解決規(guī)劃調(diào)整、土地供應(yīng)、收益分配、歷史遺留用地問題。

　　同時(shí)，在土地管理制度深化探索上，《方案》指出，要支持依托公共資源交易平臺(tái)建設(shè)自然資源資產(chǎn)交易市場(chǎng)，完善一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的土地市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管體系，以及試點(diǎn)實(shí)行土地二級(jí)市場(chǎng)預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，未來土地制度改革主導(dǎo)權(quán)、用地主導(dǎo)權(quán)將放手由深圳自主規(guī)劃，很大程度上將推動(dòng)破解深圳土地資源增量難題，加快此后土地供應(yīng)速度與使用效率，對(duì)房企與購(gòu)房者而言，理應(yīng)都是利好。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong