2023年第一季度，零售物業(yè)市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目入市，存量升級(jí)項(xiàng)目新天地時(shí)尚II于本季度煥新回歸，升級(jí)后項(xiàng)目引入包括USM全國首店、ARKET上海首店在內(nèi)的多家新潮首店，激發(fā)消費(fèi)新活力，此外，升級(jí)改造后的項(xiàng)目突破盒子商業(yè)的傳統(tǒng)布局，以開放式的臨街門店打造全新復(fù)合型零售空間，致力于打造年輕潮流社交主場(chǎng)。上海零售物業(yè)市場(chǎng)借力春節(jié)假期，餐飲及電影院等線下消費(fèi)場(chǎng)景熱度不斷攀升。截至季末，全市空置率環(huán)比下行0.3個(gè)百分點(diǎn)至7.7%，凈吸納量錄得3.4萬平方米。租金方面，核心商圈租金展現(xiàn)較強(qiáng)修復(fù)力，引領(lǐng)全市購物中心首層租金在連續(xù)三個(gè)季度下調(diào)后實(shí)現(xiàn)止跌，維持平穩(wěn)走勢(shì)，報(bào)每天每平方米人民幣34.0元。

　　本季度需求熱度持續(xù)回升，餐飲業(yè)態(tài)于疫情后迭代更新，以47%占比位列需求首位，傳統(tǒng)中餐、咖啡茶飲、亞洲食肆和烘焙甜品等多個(gè)細(xì)分品類布點(diǎn)活躍。其中，烘焙甜品品牌積極創(chuàng)新產(chǎn)品、拓寬消費(fèi)場(chǎng)景，滿足多樣消費(fèi)需求。本季度網(wǎng)紅烘焙品牌B&C推出上海首家高奢烘焙TRUFFE BOULANGERIE BY B&C，亮相港匯恒隆廣場(chǎng)；而巴黎貝甜則在靜安MOHO開出其中國首家BISTRO門店，迎合年輕消費(fèi)群體偏好，打造社交場(chǎng)景氛圍。

　　時(shí)尚服飾類需求占比18%，以女裝、運(yùn)動(dòng)戶外以及設(shè)計(jì)師品牌需求活躍。其中，高階運(yùn)動(dòng)品牌持續(xù)加碼上海市場(chǎng)，lululemon亞太最大門店落地靜安嘉里中心，Klattermusen攀山鼠上海首店亮相浦東嘉里城。值得一提的是，包括HUMAN　MADE在內(nèi)的多個(gè)海外時(shí)尚品牌以快閃店形式亮相上海，為其中國市場(chǎng)布局預(yù)熱。高能級(jí)首店持續(xù)向上海匯聚，Christian Louboutin全球旗艦店日前于靜安嘉里中心啟幕。此外，生活方式集合業(yè)態(tài)占比7%，MUJI季內(nèi)連擴(kuò)多店，其前灘太古里門店為全國首個(gè)農(nóng)場(chǎng)概念店，集合MUJI FARM、茶工坊以及MUJI WINE等多個(gè)業(yè)態(tài)，不斷拓寬消費(fèi)場(chǎng)景，強(qiáng)化線下門店功能，迎合多元線下消費(fèi)新需求。

來 源： CBRE世邦魏理仕  

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