3月31日,中指研究院發(fā)布資料顯示,2021年,商業(yè)地產(chǎn)百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運營面積均值為464.6萬平方米,同比增長13.7%,增幅較2020年收窄1.0個百分點。2021年,百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運營服務(wù)收入均值為28.7億元,在上年低基數(shù)下,同比增長20.2%,兩年平均增長12.1%。
商業(yè)地產(chǎn)在提振消費方面發(fā)揮著重要作用,2020年廣泛采取的租金減免政策逐步退出,代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運營服務(wù)收入同比增速有所回升。
資料顯示,從成長性看,300城商辦用地供需規(guī)?s量。2021年,全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米,同比下降15.9%,成交面積為2.15億平方米,同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資布局更趨謹慎。同時,輕資產(chǎn)模式和收并購也成為企業(yè)拓展的重要方式。
從經(jīng)營質(zhì)量看,百強代表企業(yè)著力提升項目經(jīng)營品質(zhì),平均出租率小幅提升。2021年,辦公租賃需求有所恢復(fù),但部分城市空置率仍高,運營企業(yè)不斷加快完善服務(wù)體系,提升租戶穩(wěn)定性。
從穩(wěn)健性看,發(fā)行以商業(yè)地產(chǎn)項目為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成為企業(yè)融資的重要途徑之一。2021年,類REITs和CMBS/CMBN發(fā)行小幅縮量,底層資產(chǎn)中辦公類物業(yè)占比提升。
經(jīng)過多年發(fā)展,我國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由增量開發(fā)進入存量運營時代,告別過去粗放式增長方式,精細化運營將成為行業(yè)主旋律,尤其是依賴于“運營能力”的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),機會與挑戰(zhàn)并存。
在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下,建設(shè)國際消費中心城市有助于核心一二線城市聚集新的消費資源,城市群強三線城市在核心一二線城市的帶動下,消費市場也有發(fā)展壯大空間,商業(yè)地產(chǎn)市場存在發(fā)展機遇。
來 源:中國新聞網(wǎng)
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