房訊網(wǎng)訊 據(jù)高力國際近日發(fā)布的西安商業(yè)地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，三季度西安零售物業(yè)市場共錄得4個新項目入市，新增供應(yīng)約41.4萬平方米，將全市購物中心的供應(yīng)拉高至543.7萬平方米。

　　其中，曲江落子全國第二家萬象天地，18.9萬平方米的超大體量的幸福林帶環(huán)球港打造了西安“公園商業(yè)”的新模式，同時還有長安萬科廣場以及太乙城生活中心，也在本季度入市。

　　從市場表現(xiàn)來看，三季度全市零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比小幅上升0.2%，為人民幣312.3元/平方米/月，凈吸納量約38.6萬平方米，全市空置率環(huán)比小幅下降0.2個百分點至8.7%。

　　本季度幾個新項目的入市為全市的首店經(jīng)濟(jì)再添活力，主要集中在萬象天地。加拿大咖啡品牌TimHortons的西北首店，BADMARKET、KK集團(tuán)旗下的潮玩集合店X11等零售品牌，HAYDON等美妝品牌等。值得一提的是，目前Tim Hortons在西安市場將再拓四店。同樣的熱門首店還有來自賽格的橘朵西北首店、大悅城的美國休閑服飾品牌A&F | Abercrombie &Fitch西安首店等。從西安首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡與集中度與來看，高力國際認(rèn)為，未來五年內(nèi)，西安首店仍然將以大型主力運營商的新開項目帶入為主，以存量項目品牌調(diào)改升級為輔。

　　同時，在第四季度，繼北京之后的國內(nèi)第二家 SKP-S將在SKP四層整層打通后呈現(xiàn)，除了高奢消費，SKP也將引領(lǐng)新潮時尚和前沿品位消費領(lǐng)域。

　　三季度，西安的商業(yè)市場仍一定程度上受到疫情管控的影響。一些非主力運營商、非核心區(qū)域的項目由于市場競爭力不足，品牌退租形勢明顯，而主力運營商的優(yōu)質(zhì)項目，依托優(yōu)秀的運營團(tuán)隊、品牌資源以及市場基礎(chǔ)，仍然保持穩(wěn)定向好，總體呈現(xiàn)出兩極分化態(tài)勢。另一方面，雙減政策導(dǎo)致的在線教育退租，對于商辦綜合體及其周邊的商業(yè)項目也帶來一定影響。多數(shù)商業(yè)綜合體項目均有在線教育機構(gòu)和親子消費場景，雙減政策后，失去了上游的消費場景，下游的兒童、餐飲等緊密關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)存在一定經(jīng)營壓力。

　　高力國際預(yù)計，未來非主力運營商項目將面臨持續(xù)經(jīng)營壓力，其空置率仍有較大上行風(fēng)險，優(yōu)質(zhì)項目虹吸也將愈加明顯。

　　來源：房訊網(wǎng)

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