上半年籠罩在購物中心之上的疫情陰霾，終于有所緩解。

　　7月，除仍受疫情影響的個別城市外，其余城市經(jīng)過前幾個月復(fù)蘇、調(diào)整等一系列舉措，已基本恢復(fù)正常。

　　月內(nèi)，繼續(xù)有新購物中心項目入市，如華潤置地今年第一個開業(yè)的商業(yè)項目寧波萬象匯。

　　此外，恒隆、九龍倉、太古等港資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在月底公布上半年業(yè)績報告。從披露的數(shù)據(jù)中，不難看出疫情對購物中心造成的沖擊，但隨著二季度內(nèi)地消費恢復(fù)，回暖正在加速。

　　上月火熱的市集活動在本月得到延續(xù)，除上海、廣州外，天津、貴陽、沈陽等也加入行列，各大購物中心紛紛開展市集活動。除美食等業(yè)態(tài)外，文創(chuàng)類精神消費業(yè)態(tài)也不在少數(shù)。

　　萬達(dá)華潤名列一二，高端定位購物中心抗風(fēng)險力強(qiáng)

　　萬達(dá)商管本月持續(xù)發(fā)力，于7月30日同時開業(yè)了三個萬達(dá)廣場，分別位于淄博、無錫、蚌埠，二三線布局得到進(jìn)一步拓展和鞏固。

　　與此同時，萬達(dá)商管還與鼎豐集團(tuán)合作，共同打造龍巖市第二座萬達(dá)廣場，輕資產(chǎn)方面持續(xù)輸出。

　　據(jù)了解，福建目前已經(jīng)開業(yè)16家萬達(dá)廣場，龍巖市第一家萬達(dá)廣場于2014年11月7日開業(yè)，第二家落戶上杭。

　　華潤置地也有新項目開業(yè)，為寧波萬象匯項目，位于錢湖CBD核心區(qū)，區(qū)位較好。作為華潤置地今年以來首個開業(yè)項目，入市后表現(xiàn)不錯，綜合開業(yè)率達(dá)98%，引進(jìn)品牌超210個。

　　月底，恒隆地產(chǎn)、九龍倉集團(tuán)、太古地產(chǎn)等相繼發(fā)布上半年業(yè)績報告，正如此前市場所料，購物中心均受到疫情不同程度影響，大多數(shù)項目收入相比去年有所減少，僅個別項目錄得增長。

　　恒隆地產(chǎn)上半年內(nèi)地物業(yè)租賃收入增加9%至20.62億元，主要來自于去年開業(yè)的新租賃物業(yè)，包括昆明恒隆廣場、無錫恒隆廣場第二座辦公樓及沈陽市府恒隆廣場的沈陽康萊德酒店。

　　受益于高端奢侈品在疫情下的逆勢增長，恒隆內(nèi)地物業(yè)零售額也有6%的增長，其中上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場及無錫恒隆廣場零售額錄得7%-17%增長，說明高端定位在疫情下有著較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，此外也得益于當(dāng)下奢侈品銷售勢頭趨好。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點指數(shù)整理

　　具體項目來看，上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場以及無錫恒隆廣場在疫情影響下依然保持正增長；而沈陽皇府恒隆廣場和濟(jì)南、天津、大連等地的恒隆廣場則錄得負(fù)增長，總體有喜有憂。

　　太古地產(chǎn)內(nèi)地零售項目上半年租用率亦有小幅下降，但總體維持行業(yè)較高水平。值得關(guān)注的是，北京三里屯太古里零售額下降幅度最大，達(dá)到-38.4%；廣州太古匯情況較好，即使受疫情影響依然錄得3.4%的零售額增長，同樣得益于奢侈品消費和疫情后較快恢復(fù)。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點指數(shù)整理

　　九龍倉集團(tuán)內(nèi)地投資物業(yè)也不可避免受到疫情沖擊，其在內(nèi)地標(biāo)桿項目成都IFS上半年收入凈額下降7%，零售額下降11%，但出租率維持在98%左右，較為穩(wěn)定。另一項目長沙IFS則在收入凈額和零售額方面錄得正數(shù)增長，分別為3%和6%。

　　上半年，雖然港資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)大部分內(nèi)地物業(yè)營收有所下降，但目前恢復(fù)狀況良好，部分企業(yè)表示，零售額出現(xiàn)V型反彈，整體恢復(fù)不錯。

　　萬科、萬達(dá)、華潤等積極開店，社商熱度持續(xù)

　　新開業(yè)購物中心方面，據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，7月新開業(yè)項目共有14個，總體量為125.9萬平方米，基本與上月持平。

　　整體而言，一線城市未錄得新開業(yè)項目，大多數(shù)分布在西南至東南沿海省份二三線城市，下沉趨勢明顯。

　　新開業(yè)項目體量介乎3-18萬平方米之間，仍以中小體量為主，體量較小的社區(qū)型商業(yè)熱度不減，本月有多個項目實現(xiàn)新開。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

　　其中，大悅城控股在深圳的首個社區(qū)商業(yè)體——光明云景悅街于本月開業(yè)，為云景國際廣場配套型街區(qū)商業(yè)，體量僅3萬平方米。

　　萬科位于南寧的星光萬科里項目也已開業(yè)，體量為9.8萬平方米，同樣定位社區(qū)商業(yè)，是廣西萬科、廣西中天、廣西文產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合打造的舊改項目，也是廣西萬科在南寧打造的首個購物中心。

　　作為較早進(jìn)行社區(qū)商業(yè)布局的企業(yè)之一，萬科的產(chǎn)品線較為豐富，主要有萬科里、萬科生活廣場、萬科2049、萬科紅。

　　目前國內(nèi)社區(qū)商業(yè)主要可以分為商業(yè)中心、商業(yè)街、底商三種，社區(qū)商業(yè)體量雖小，但距離消費者近，便捷是最為突出的優(yōu)勢。因此，疫情下社區(qū)商業(yè)受到很多關(guān)注，可以說迎來了發(fā)展良機(jī)。

　　此外，新開業(yè)項目中也可以看到華潤置地、萬達(dá)商管等知名企業(yè)的身影，寧波萬象匯為華潤置地今年疫情發(fā)生后開出的第一個項目，也是寧波疫后首開的商業(yè)項目。

　　據(jù)官方披露數(shù)據(jù)顯示，該項目品牌租戶綜合開業(yè)率達(dá)98.5%，開業(yè)品牌數(shù)205家，超50家為首進(jìn)品牌，開業(yè)首日零售額1100萬元，客流突破10萬人。

　　萬達(dá)方面，自上月恢復(fù)正常開業(yè)節(jié)奏后，本月底三個萬達(dá)廣場項目同日開業(yè)，繼續(xù)搶占二三線市場，力求保住規(guī)模和數(shù)量上的優(yōu)勢。

　　此外，部分未開業(yè)購物中心也傳來了預(yù)定開業(yè)時間。值得關(guān)注的是，龍湖集團(tuán)計劃繼續(xù)在長三角區(qū)域擴(kuò)張，位于蘇州的星湖天街定于10月30日開業(yè)；世茂商業(yè)也計劃于明年4月開出西南區(qū)域第一個世茂廣場——成都世茂廣場。

　　后起新秀加速擴(kuò)張，市集活動熱度不減

　　國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)本月的動作較多，不少近年來崛起的商業(yè)地產(chǎn)后來者更是多有表現(xiàn)，其中以中海商業(yè)、保利商業(yè)等最為活躍。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理

　　去年宣布加速商業(yè)發(fā)展的中海環(huán)宇商業(yè)，本月連下三城，在天津、太原、武漢等核心二線城市拿下地塊，版圖進(jìn)一步擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示，目前中海環(huán)宇商業(yè)已投入運營的管理規(guī)模超過110萬平方米，布局北京、上海、濟(jì)南、南京、成都等11個核心城市，累計開業(yè)購物中心共13個。

　　除在公開市場拿地自建項目外，管理運營輸出也是常用手段。保利商業(yè)本月繼續(xù)在輕資產(chǎn)方面發(fā)力，接連簽下了廣州、佛山、邵陽等地項目，整體布局得到擴(kuò)大，但對未來運營而言相信也是不小的挑戰(zhàn)。

　　運營商加速布局之際，現(xiàn)有的購物中心也是各顯其能。疫情以來，具備“夜經(jīng)濟(jì)”和“地攤經(jīng)濟(jì)”屬性的市集活動頗受購物中心青睞，在各大城市活躍起來。

　　本月熱度仍未消退，除上海、廣州、成都外，本月天津、沈陽、貴陽等城市購物中心也相繼開展了市集活動，華潤置地、新世界中國、新城控股等旗下購物中心都舉辦了各種類型的創(chuàng)意市集活動，涵蓋美食、消費、手工、文創(chuàng)等多類型業(yè)態(tài)。

　　例如，沈陽K11的渾河之夏創(chuàng)意市集匯聚了170+的網(wǎng)紅流量品牌，包括美食、文創(chuàng)、社交、藝術(shù)等數(shù)十種類別的市集攤位，吸引眾多消費者前來打卡。

　　除潮流文化主題的市集活動外，還有融合傳統(tǒng)文化類型的。天津愛琴海購物公園市集活動“老門口兒”重點突出了天津老胡同主題，主要分為北區(qū)傳統(tǒng)天津胡同風(fēng)格和南區(qū)網(wǎng)紅打卡風(fēng)格兩大區(qū)域，包括餐飲、零售、非遺項目、體驗、文化品牌200余家，同樣吸引不少人流。

　　來源：觀點指數(shù)

編輯：wangdc