2020年下半年，貴陽商業(yè)體將迎來一個(gè)新的開業(yè)高峰。在熱鬧非凡的背后，貴陽商業(yè)市場(chǎng)新一輪競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
至少有8個(gè)購物中心將亮相
上半年，受新冠肺炎疫情影響，貴陽只有益田假日世界一個(gè)購物中心開業(yè)，很多項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間都推遲到了下半年。
記者根據(jù)各項(xiàng)目公布的信息統(tǒng)計(jì)，今年下半年貴陽擬開業(yè)的大型商業(yè)綜合體至少有8個(gè)：
下半年，南明區(qū)將有兩家商業(yè)體開業(yè)。宏立城集團(tuán)旗下的花果園海豚廣場(chǎng)，是全省2020年擬開業(yè)項(xiàng)目中商業(yè)體量最大的項(xiàng)目，目前正在加緊推進(jìn)中，項(xiàng)目計(jì)劃引進(jìn)一批國際品牌，旨在成為國際化的城市地標(biāo)、西南地區(qū)旗艦品牌聚集地。
貴陽愛琴海購物公園去年4月已入駐首鋼·貴州之光項(xiàng)目，總建筑面積24萬平方米。項(xiàng)目集蹦床娛樂公園、運(yùn)動(dòng)嘉年華、家庭娛樂中心、精品超市、影院、餐飲、服裝、學(xué)習(xí)培訓(xùn)等業(yè)態(tài)于一體。
云巖區(qū)同樣也有兩家，一個(gè)是位于三馬片區(qū)的數(shù)博萬達(dá)廣場(chǎng)，將于今年12月18日開業(yè)。這是萬達(dá)在貴陽開業(yè)的第三個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，總建筑面積16.22萬平方米，規(guī)劃了時(shí)尚餐酒吧街區(qū)、連鎖超市、萬達(dá)院線、親子教培、大玩家、時(shí)尚購物、家電家居、兒童教培、創(chuàng)新體驗(yàn)、屋頂花園等業(yè)態(tài)，是集多種功能于一體的區(qū)域全客型購物中心。
另一個(gè)是位于大十字的貴陽壹號(hào)THE ONE購物中心。該購物中心商業(yè)體量為7萬平方米，十層的商業(yè)空間垂直細(xì)分為三大主題的多場(chǎng)景體驗(yàn)式空間，融合了輕奢時(shí)尚、自然科技、香港街區(qū)復(fù)興等風(fēng)格。由于該購物中心位于大十字——貴陽曾經(jīng)獨(dú)一無二的商業(yè)地標(biāo)，天生自帶話題，其是否能再現(xiàn)大十字曾經(jīng)的商業(yè)繁華，人們正在拭目以待。
在觀山湖區(qū)，下半年貴陽本土企業(yè)打造的3個(gè)大型商業(yè)綜合體有望開業(yè)，其中包括星力集團(tuán)打造的江華·荔星廣場(chǎng)以及國貿(mào)打造的金陽玖福城生活購物中心和貴陽昱國尚呈購物中心。隨著這3個(gè)項(xiàng)目的入市，不算居然之家、宜家此類的專業(yè)市場(chǎng)，觀山湖商業(yè)綜合體將達(dá)到9個(gè)，已成為名副其實(shí)的貴陽商業(yè)中心。
在烏當(dāng)區(qū)，有新天國際商貿(mào)綜合體，這是新添寨內(nèi)一棟匯聚商場(chǎng)、影院、寫字樓及公寓為一體的商業(yè)綜合體。
除了這些即將開業(yè)的商業(yè)綜合體，今年上半年還不斷傳來新的商業(yè)綜合體落戶貴陽或者開工建設(shè)的消息，其中包括北京華聯(lián)SKP，這是全球最具標(biāo)志性的時(shí)尚高端品百貨之一，北京華聯(lián)貴陽SKP項(xiàng)目已確定落地云巖區(qū)。
3月20日，位于觀山湖區(qū)的萬象匯招商中心正式亮相，將構(gòu)建“萬象匯+萬象SPACE+萬象中心”約17萬平方米萬象綜合體；8月3日，貴陽杉杉廣大奧特萊斯在清鎮(zhèn)市廣大城開工建設(shè)，這將成為清鎮(zhèn)市中高端消費(fèi)的一張名片，預(yù)計(jì)到2021年年底建成開業(yè)。
外來企業(yè)勢(shì)頭強(qiáng)勁本土企業(yè)充滿期待
從貴陽商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來看，貴陽商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)兩個(gè)顯著特點(diǎn)：
一是商業(yè)體入市體量持續(xù)增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。
2010年，貴陽第一家真正意義上的購物中心——亨特城市廣場(chǎng)開業(yè)，由此貴陽商業(yè)進(jìn)入購物中心時(shí)代。此后，世紀(jì)金源購物中心、鴻通城購物中心、花果園購物中心、銀海元隆廣場(chǎng)、國貿(mào)逸天城購物中心、中大國際廣場(chǎng)等如雨后春筍般出現(xiàn)。2016年以來，越來越多國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)大舉進(jìn)入貴陽，貴陽萬科廣場(chǎng)、貴陽砂之船奧特萊斯、觀山湖萬達(dá)廣場(chǎng)、貴陽印象城、天河潭奧特萊斯等特色商業(yè)項(xiàng)目紛紛入市。貴陽購物中心呈現(xiàn)遍地開花之勢(shì)，密度越來越高。
如今，在貴陽開發(fā)體量超過30萬平方米的大型社區(qū)，一般都會(huì)規(guī)劃配套建設(shè)一個(gè)購物中心。近3年來，貴陽6個(gè)行政區(qū)平均每年至少有5個(gè)購物中心開業(yè)，今年更是達(dá)到高峰。從規(guī)劃信息判斷，未來3—5年，貴陽商業(yè)綜合體仍將保持這種高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，更多商業(yè)項(xiàng)目會(huì)落地開業(yè)，形成各個(gè)大小不一的新商圈。
二是商業(yè)地產(chǎn)巨鱷加快布局，本土企業(yè)壓力倍增。
目前在全國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上有成熟商業(yè)運(yùn)營體系、操盤過眾多具備影響力的項(xiàng)目、形成品牌效應(yīng)的外來商業(yè)運(yùn)營商，均在貴陽布局商業(yè)項(xiàng)目，有的已經(jīng)在各個(gè)區(qū)布局有多個(gè)項(xiàng)目，比如萬達(dá)、世紀(jì)金源、萬科、益田等，目前，這些企業(yè)在貴陽布局的項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)健，占據(jù)了消費(fèi)市場(chǎng)很大一部分消費(fèi)份額。
2019年以來，北京華聯(lián)、蘇寧集團(tuán)、綠地集團(tuán)、恒泰地產(chǎn)、華潤(rùn)置地以及海印集團(tuán)等企業(yè)均已謀劃在貴陽布局商業(yè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目在給消費(fèi)者帶來多樣化選擇的同時(shí)，還在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、品牌定位、運(yùn)營理念等方面與本土商業(yè)項(xiàng)目形成了抗衡。
據(jù)貴陽瞬時(shí)泰商業(yè)管理有限責(zé)任公司發(fā)布的報(bào)告顯示，外來企業(yè)打造的貴陽世紀(jì)金源購物中心、砂之船奧特萊斯、觀山湖萬達(dá)廣場(chǎng)三大商業(yè)綜合體分別以占2019年貴陽零售市場(chǎng)份額9.93%、8.24%、7.26%的銷售業(yè)績(jī)，占據(jù)貴陽商業(yè)2019年零售市場(chǎng)排名第一、第三、第四位，對(duì)貴陽商業(yè)市場(chǎng)的影響舉足輕重。
此外，外來企業(yè)打造的商業(yè)項(xiàng)目在品牌引進(jìn)方面表現(xiàn)也非常突出。據(jù)贏商網(wǎng)《2019年首次入駐貴州品牌盤點(diǎn)》不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年首進(jìn)貴州的品牌共74個(gè)，其中以2019年12月開業(yè)的天河潭奧特萊斯、云巖萬達(dá)廣場(chǎng)以及貴陽印象城三大外來商業(yè)項(xiàng)目為代表，引進(jìn)了2019年36%的品牌首店。
而反觀貴陽本土的星力集團(tuán)以及國貿(mào)，雖然擁有多年的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，在品牌資源上有強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)，但這些年整體是在收縮戰(zhàn)線，沒有重磅項(xiàng)目推出。不過今年下半年，觀山湖區(qū)將開業(yè)的3個(gè)項(xiàng)目都由這兩個(gè)本土企業(yè)打造，讓外界充滿期待。
貴陽還需要多少座綜合體
今年上半年受疫情影響，實(shí)體商業(yè)經(jīng)營業(yè)績(jī)受到很大沖擊。在此背景下，下半年貴陽又有這么多新的商業(yè)綜合體開業(yè)，它們的經(jīng)營前景怎樣？能否在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占得一席之地？各界關(guān)注度很高。
“從輻射范圍來看，社區(qū)型購物中心一般的輻射半徑是2公里左右，但城市購物中心的輻射半徑超過3公里，覆蓋人群超過30萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于社區(qū)商業(yè)的覆蓋力�！遍L(zhǎng)期在貴陽多家商業(yè)綜合體從事項(xiàng)目策劃招商工作的劉力認(rèn)為，貴陽將開業(yè)的這些購物中心都是定位城市級(jí)別的，有的項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)是獨(dú)家的，相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)壓力小，經(jīng)營情況預(yù)期較好。但有些項(xiàng)目周邊3公里范圍，已經(jīng)有了一家甚至兩家購物中心，市場(chǎng)消化能力畢竟有限，項(xiàng)目定位必須有所突破，如果再同質(zhì)化，生存壓力會(huì)很大。
“貴陽的大型商業(yè)體進(jìn)入了群雄并起時(shí)代，以后開業(yè)的貴陽購物中心不可能再開一家火一家，優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)規(guī)律會(huì)建立新的市場(chǎng)格局�！眲⒘φf。
疫情過后，貴陽以購物中心為代表的商業(yè)綜合體或?qū)⒊霈F(xiàn)新一輪的重組調(diào)整。一部分生命力不強(qiáng)的小微品牌商將關(guān)門歇業(yè)，這也會(huì)直接影響一些功能不齊、設(shè)施陳舊、經(jīng)營不佳的單個(gè)商業(yè)實(shí)體，它們的生存環(huán)境更為嚴(yán)峻。未來可能會(huì)出現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓兼并、調(diào)整重組，有規(guī)模有實(shí)力的商業(yè)企業(yè)會(huì)更加集中。
在疫情防控常態(tài)化時(shí)期，貴陽購物中心如何危中尋機(jī)、化危為機(jī)？貴陽地產(chǎn)時(shí)評(píng)策劃人胡平認(rèn)為，一方面，新開業(yè)的購物中心不能按照原有的思路運(yùn)營，應(yīng)在業(yè)態(tài)布局、空間環(huán)境上加以調(diào)整，適應(yīng)未來消費(fèi)新趨勢(shì)；另一方面，疫情期間，直播、社群、微商城、小程序等數(shù)字化營銷成為商業(yè)新亮點(diǎn)，這將加速購物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐，加大對(duì)數(shù)字化運(yùn)用的投入。
隨著5G技術(shù)的普及，購物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，但這不僅是單純對(duì)數(shù)據(jù)的運(yùn)用，還要通過數(shù)據(jù)化、信息化將購物中心“人、貨、場(chǎng)”變成一個(gè)系統(tǒng)，同時(shí)，通過網(wǎng)絡(luò)信息給會(huì)員以及周邊消費(fèi)者分析畫像，推送購物中心內(nèi)各品牌業(yè)態(tài)的服務(wù)場(chǎng)景和信息，形成互動(dòng)，開展智慧營銷、精準(zhǔn)營銷。“通過網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)交流擴(kuò)大線上流量，利用各種形式和活動(dòng)將線上流量吸引到線下，聚集有效客流，實(shí)現(xiàn)流量變現(xiàn)。目前，上海、北京等地的購物中心已經(jīng)開始了這方面的轉(zhuǎn)型，貴陽也可以學(xué)習(xí)借鑒�！焙秸f。
此外，廣受90后、00后歡迎的文創(chuàng)IP展，以國潮、國貨、國學(xué)為特征的場(chǎng)景體驗(yàn)，也將得到越來越多的運(yùn)用，以提升購物中心的體驗(yàn)等級(jí)。
根據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研，盡管疫情對(duì)實(shí)體商業(yè)產(chǎn)生了巨大沖擊，但貴陽整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)信心的基本面仍是向好，通過政府和企業(yè)的共同努力、消費(fèi)券發(fā)放和開展購物節(jié)等一系列活動(dòng)的刺激，貴陽消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)了較快的恢復(fù)增長(zhǎng)。貴陽城市規(guī)模在擴(kuò)大，常住人口在增加，客觀的需求是存在的，下半年這些新開業(yè)的商業(yè)綜合體如果應(yīng)對(duì)得當(dāng)、特色鮮明，就能爭(zhēng)取到生存空間。
來源：貴陽晚報(bào)
編輯：wangdc
