基于目前北京四環(huán)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目存量較多的特點(diǎn)，四環(huán)外各區(qū)正成為商企布局北京市場(chǎng)的新選擇，尤其是作為北京城市副中心的通州。6月16日，北京商報(bào)記者了解到，多家商企紛紛布局通州，通州將在近兩年內(nèi)迎來(lái)新商業(yè)項(xiàng)目的爆發(fā)。雖然目前通州各大商圈的功能性相對(duì)單一，綜合條件有待改善，但在北京城市副中心的政策紅利帶動(dòng)下，高端消費(fèi)和新消費(fèi)需求將不斷刺激通州區(qū)商業(yè)格局的進(jìn)一步提升。

　　多個(gè)項(xiàng)目將進(jìn)駐

　　深耕北京十多年的富力商業(yè)的新動(dòng)作方向就是通州。北京商報(bào)記者走訪位于雙井的北京富力廣場(chǎng)看到，該商場(chǎng)中庭位置擺放了新的項(xiàng)目沙盤(pán)。據(jù)了解，富力商業(yè)在通州區(qū)目前擁有通州富力廣場(chǎng)和通州富力星光里兩個(gè)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目皆位于通州運(yùn)河核心商務(wù)區(qū)、地鐵6號(hào)線北運(yùn)河西站地鐵上蓋。其中，通州富力廣場(chǎng)定位于城市級(jí)綜合體，通州富力星光里定位社區(qū)型綜合體，預(yù)計(jì)3年內(nèi)陸續(xù)實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)。

　　北京通州富力星光里

　　運(yùn)河核心區(qū)作為通州區(qū)商圈的后起之秀，成為了各大商企的必爭(zhēng)之地。除了富力商業(yè)，愛(ài)琴海商業(yè)也“瞄”上了這里。北京第二座愛(ài)琴海購(gòu)物公園落子通州，現(xiàn)處于招商階段。據(jù)愛(ài)琴海商業(yè)相關(guān)人員介紹，通州項(xiàng)目屬于存量項(xiàng)目改造，是在京杭廣場(chǎng)原有建筑空間的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造。在招商方面，該項(xiàng)目瞄準(zhǔn)國(guó)際輕奢品牌和潮流品牌，希望通過(guò)區(qū)域性首店吸引消費(fèi)者。同時(shí)，還將規(guī)劃打造國(guó)際美妝和自然護(hù)膚品的集合地。

　　通州愛(ài)琴海購(gòu)物公園

　　在通州，新華大街作為城區(qū)主干道，大部分的商業(yè)項(xiàng)目均沿途而建。地鐵北關(guān)站附近，目前在建的商業(yè)項(xiàng)目有通州遠(yuǎn)洋新光、北京新中心大融城以及通州合生匯。其中，合生商業(yè)相關(guān)人員向記者介紹，通州合生匯項(xiàng)目坐落于新華大街，緊鄰月亮河公園，是一個(gè)集商業(yè)，辦公、酒店、住宅于一體大型城市綜合體，其中商業(yè)面積超過(guò)10萬(wàn)平方米。

　　目前供需不平衡

　　接二連三的新項(xiàng)目入市，可能對(duì)一些已有項(xiàng)目造成了經(jīng)營(yíng)壓力，轉(zhuǎn)型或許迫在眉睫。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，通州區(qū)目前的商場(chǎng)并不少，但消費(fèi)者較多的商場(chǎng)卻僅有三兩家，例如京通羅斯福廣場(chǎng)、通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，而一些老牌百貨已經(jīng)無(wú)法迎合年輕人的喜好，項(xiàng)目存在設(shè)施老套、商品結(jié)構(gòu)失衡等問(wèn)題�？土饕苍絹�(lái)越少，如貴友大廈、國(guó)泰百貨等。

　　一位27歲的通州居民向記者透露，近幾年新開(kāi)的萬(wàn)達(dá)廣 場(chǎng)和羅斯福廣場(chǎng)屬于年輕人較喜歡的商場(chǎng)，但與市中心的商場(chǎng)相比，依舊在品牌上略遜一籌，只能滿足日常的吃喝玩樂(lè)，若是想要購(gòu)買(mǎi)一些特殊品牌，還需要“進(jìn)城”才能滿足。記者通過(guò)商場(chǎng)內(nèi)的導(dǎo)覽看到，羅斯福廣場(chǎng)的服飾品牌多為ONLY、Lily、太平鳥(niǎo)等大眾品牌。而在通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的餐飲比例更重一些，服飾品牌則屈指可數(shù)。

　　此外，在記者走訪中發(fā)現(xiàn)，通州藍(lán)島大廈、貴友大廈屬于傳統(tǒng)百貨，客群多為中老年消費(fèi)者，品牌的知名度相比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、羅斯福廣場(chǎng)中的弱一些。上述消費(fèi)者直言：“貴友大廈的商品更適合中老年客群，年輕人很少能在貴友大廈里買(mǎi)到衣服。而且，貴友的客單價(jià)并不低。例如，自己給媽媽在貴友買(mǎi)了一條裙子大約不到4000元，并不屬于知名品牌，只能衣服的材質(zhì)、質(zhì)量上來(lái)判斷性價(jià)比�！�

　　不過(guò)，這些“老”商場(chǎng)也即將迎來(lái)新面貌。在《2020年通州區(qū)促進(jìn)消費(fèi)提檔升級(jí)工作措施》中指出，今年通州區(qū)將鼓勵(lì)傳統(tǒng)商場(chǎng)實(shí)施“一店一策”升級(jí)改造。對(duì)貴友大廈、藍(lán)島大廈、北京華聯(lián)、人民商場(chǎng)等企業(yè)加快改造提升；打造梨園商圈、運(yùn)河商務(wù)區(qū)等一批活力街區(qū)和高品質(zhì)商業(yè)區(qū)。鼓勵(lì)大型商業(yè)載體與國(guó)內(nèi)外知名品牌合作，大力發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)。

　　商業(yè)提質(zhì)是必然

　　隨著北京市級(jí)機(jī)關(guān)遷入通州，該區(qū)域正在逐步聚集中高端消費(fèi)群體，副中心商業(yè)提質(zhì)升級(jí)已是必然。首經(jīng)貿(mào)大學(xué)工商管理學(xué)院教授陳立平指出，政府機(jī)關(guān)的遷徙及環(huán)球影城開(kāi)業(yè)在即，影響著區(qū)域內(nèi)的文化、教育、旅游、商業(yè)等資源的聚合。尤其是通州區(qū)便利的交通和住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的加速，也令通州的商業(yè)、文化、居住價(jià)值得以提升,從而吸引了大量城市人口入住。這導(dǎo)致通州區(qū)對(duì)現(xiàn)代化商業(yè)需求更為強(qiáng)烈。

　　對(duì)于上述觀點(diǎn)，北京物資學(xué)院商學(xué)院教授魏國(guó)辰也表示認(rèn)同，通州作為北京城市副中心，只有高品質(zhì)的生活性服務(wù)業(yè)才能適應(yīng)人口增加和新消費(fèi)需求變化。

　　大量商業(yè)聚集通州，商圈能否完全“消化“資源？陳立平表示，其實(shí)大量的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐到一個(gè)區(qū)域是經(jīng)過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)研的，正是因?yàn)榇嬖谛枨�，所以才�?huì)選擇該區(qū)域落地。大量聚集其實(shí)是一件好事，這樣可以刺激區(qū)域的商圈氛圍形成，也能形成商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的良性循環(huán)。

　　“北京城市副中心的定位其實(shí)在某些方面和功能上能夠超過(guò)城市中心的發(fā)展，加上通州的商業(yè)布局目前還存在一定空間，未來(lái)大型商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐也正好填補(bǔ)這一空白。”北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　對(duì)于城市副中心的承載功能，賴陽(yáng)表示，城市副中心的價(jià)值主要是分散承擔(dān)CBD不能實(shí)現(xiàn)的功能，如市中心因空間相對(duì)有限而不能容納的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)，通州可以在配合政務(wù)和商務(wù)功能的前提下實(shí)現(xiàn)與市中心功能互補(bǔ)。同時(shí)，隨著北京政府遷移到通州，該區(qū)域的人口結(jié)構(gòu)多為政府人員、技術(shù)人才等高質(zhì)量客群，所以要保證配套商業(yè)和服務(wù)業(yè)的全面性和超前性，而不是因?yàn)殡y以滿足消費(fèi)者需求，導(dǎo)致人們跑到市中心解決。此外，北京城市副中心應(yīng)該通過(guò)布局規(guī)劃，形成全國(guó)性、國(guó)際性影響的區(qū)域，如環(huán)球影城進(jìn)駐通州區(qū)后，對(duì)全國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生促進(jìn)作用。

　來(lái) 源：北京商報(bào)    

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