今年一季度，天津商業(yè)地產(chǎn)項目無新增供應(yīng)，季末全市優(yōu)質(zhì)購物中心總存量穩(wěn)定在234.5萬平方米。受疫情影響，現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)項目租賃需求下降八成多，一些現(xiàn)金流緊張的租戶選擇關(guān)閉店鋪。業(yè)內(nèi)預(yù)計短期內(nèi)商鋪平均租金水平不會明顯反彈，而且可能還有繼續(xù)下降的壓力。

　　該調(diào)查報告顯示，今年一季度，配合國家各地疫情防控工作，本市各大商業(yè)購物中心項目紛紛暫停營業(yè)。全市商鋪凈吸納量僅為810平方米，市場租賃需求比去年第四季度環(huán)比下降86%，租金水平環(huán)比下降1.2%至每月每平方米454元人民幣。據(jù)悉，為應(yīng)對疫情帶來的不利影響，全市眾多購物中心打通線上線下營銷渠道，有的推出“云逛街”模式讓消費者通過微 信小程序享受一對一咨詢服務(wù)，有的借助社交平臺讓品牌零售商家通過直播間進(jìn)行產(chǎn)品銷售，但是市場整體經(jīng)營壓力較大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著國內(nèi)疫情得到有效控制，近期本市越來越多的購物中心陸續(xù)開門營業(yè)，消費逐漸恢復(fù)活力。但是受疫情影響顯著的餐飲、娛樂（影院、KTV）等業(yè)態(tài)在短期內(nèi)消費需求無法完全釋放，有的商鋪租戶已經(jīng)無力經(jīng)營。在復(fù)產(chǎn)復(fù)工階段，越來越多的小商鋪租戶希望業(yè)主能降低租金。面對眾多現(xiàn)有租戶的經(jīng)營壓力，加上新的租賃需求嚴(yán)重不足的局面，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方的租金價格已經(jīng)松動下行。業(yè)內(nèi)預(yù)計越來越多的商業(yè)購物中心嘗試選擇降低租金的方式來保持較高的品牌入駐率。

　　來源：北方網(wǎng)

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