隨著影院放開等措施的實(shí)施，上海購(gòu)物中心所有租戶類型均步入恢復(fù)階段，三季度，上海零售物業(yè)凈吸納量回正。相關(guān)機(jī)構(gòu)分析稱，零售市場(chǎng)持續(xù)升溫，預(yù)計(jì)上海零售物業(yè)空置率將繼續(xù)下行，租金走勢(shì)回歸平穩(wěn)。

　　瑞安房地產(chǎn)旗下最大體量購(gòu)物中心項(xiàng)目瑞虹天地太陽(yáng)宮招商發(fā)布日前在上海舉行。據(jù)介紹，圍繞健康生活方式，瑞虹天地太陽(yáng)宮將引入MUJI　mealsolution　supermarket中國(guó)首店，針對(duì)高質(zhì)量消費(fèi)人群追求和享受生活志趣的需求，瑞虹天地太陽(yáng)宮引入了由原日本東京墨田水族館和京都水族館的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與中國(guó)團(tuán)隊(duì)共同打造的國(guó)內(nèi)首家商場(chǎng)內(nèi)水族館Hall　of　the　Sun　Aqua　Park。

　　瑞安方面介紹，瑞虹天地太陽(yáng)宮全面開啟后，會(huì)和已經(jīng)開業(yè)的瑞虹天地月亮灣相連通，形成近25萬(wàn)平方米的室內(nèi)室外整體項(xiàng)目。

　　這成為上海商業(yè)地產(chǎn)疫情后復(fù)蘇的一個(gè)標(biāo)志。由于國(guó)際旅行受限，奢侈品消費(fèi)持續(xù)回流，上海奢侈品銷售業(yè)績(jī)強(qiáng)勁反彈。自7月以來(lái)，影院的有序開放標(biāo)志著購(gòu)物中心所有租戶類型均步入恢復(fù)階段。消費(fèi)的持續(xù)恢復(fù)提振了零售商拓店的信心，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度上海零售物業(yè)凈吸納量回正，至21000平方米。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)隗然表示：“受到汽車展廳、生活館以及美妝集合店的拓店需求支撐，三季度零售物業(yè)市場(chǎng)整體租賃活躍度有所提升�！�

　　世邦魏理仕數(shù)據(jù)也顯示，疫情影響逐漸消退，三季度上海零售市場(chǎng)逐步回暖，空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至7.6%，購(gòu)物中心首層租金報(bào)價(jià)跌幅較上季度有所收窄，環(huán)比下跌0.6%至每天每平方米36.5元。居民生活回歸常態(tài)，消費(fèi)需求得到釋放，加之兒童培訓(xùn)與電影院行業(yè)陸續(xù)復(fù)工，帶動(dòng)購(gòu)物中心客流大幅提升。

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)也顯示，中高端購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額的持續(xù)恢復(fù)使業(yè)主信心和品牌承租能力均得到穩(wěn)步提升，核心商圈零售物業(yè)首層租金企穩(wěn)，至人民幣48.6元每平方米每天，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。

　　三季度末，上海廣場(chǎng)完成裝修改造，重新亮相淮海路。四個(gè)位于非核心區(qū)的未來(lái)項(xiàng)目由于招商進(jìn)度緩慢，推遲至明年開業(yè)。在核心商圈，隨著疫情影響減弱，租賃需求開始復(fù)蘇，業(yè)主方積極開展租戶調(diào)整，核心商圈空置率由上季度的12.5%降至11.8%。而在非核心商圈，較高的市場(chǎng)存量及相對(duì)緩慢的租賃進(jìn)度導(dǎo)致空置率由11.4%小幅上升至11.6%。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部主管希諾表示：“上海消費(fèi)市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇，8月全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速錄得11.5%，大幅領(lǐng)先全國(guó)平均水平。南京路步行街東拓段9月正式開街，新品牌與老字號(hào)互動(dòng)，帶動(dòng)客流提升顯著。四季度，上海零售市場(chǎng)將迎來(lái)核心商圈的改造項(xiàng)目新天地時(shí)尚一期新開業(yè)，長(zhǎng)風(fēng)、北外灘等非核心商圈亦將迎來(lái)少量新項(xiàng)目開業(yè)，預(yù)計(jì)全年供應(yīng)量將處于近五年最低水平�！�

 來(lái) 源： 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)    

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