近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《中國2022年投資者意向調查》顯示，投資者對中國內地商業(yè)地產的長期信心增強，59%的受訪者選擇在2022年“更積極投資”，再創(chuàng)2016年首次調查以來的新高。另一方面，選擇“更積極出售”的受訪者較上年大幅上升10個百分點至51%。購置和出售意愿同創(chuàng)新高，預示著2022年中國的大宗交易市場將在資產配置再平衡和價格博弈中繼續(xù)前行。世邦魏理仕預計，2022年中國內地的商業(yè)地產大宗交易額預計增長10%到15%，有望首次突破3000億元大關。
北京位列中國內地最受青睞的投資市場亞軍，在亞太區(qū)跨境投資目標城市中居于第五位，較上年提升一個座次。北京對商辦地產在供應端的限制，以及不可動搖的領先科技和金融中心地位使其得到投資者的重點關注。
運河商務區(qū)成為新的投資熱點
北京城市副中心，北京新的經濟中心。作為城市副中心建設的先行區(qū)、示范區(qū)，運河商務區(qū)圍繞財富管理、綠色金融、金融科技三大功能定位和科技創(chuàng)新發(fā)展需求，立足金融+總部產業(yè)定位，持續(xù)加大招商力度，為建設全球財富管理中心和綠色金融中心奠定產業(yè)發(fā)展基礎。
截止目前，運河商務區(qū)為城市副中心集聚了一批符合功能定位的高精尖企業(yè)，現代金融服務產業(yè)鏈和總部經濟發(fā)展態(tài)勢已初步形成。截至2021年底，運河商務區(qū)已有注冊企業(yè)15863家，注冊資本金3971億元，其中包含外資企業(yè)90家、經市科委認定的各類持證高新企業(yè)58家、總部企業(yè)48家、金融企業(yè)266家，中、農、工、建、郵儲等傳統(tǒng)金融機構齊聚，三峽集團20余家二、三級子公司入駐，全國棉花交易市場、首鋼基金、陽光出行、四季沐歌、普華永道、安塔衛(wèi)等知名機構紛紛入駐。
到十四五末，運河商務區(qū)核心啟動區(qū)將完成建設，預計將集聚財富管理機構超過150家，綠色金融機構超過5家，金融科技企業(yè)超過110家，力爭在2025年建成“總部經濟”、“財富管理”兩大千億級產業(yè)集群，逐步提高北京城市副中心投資項目質量效益和可持續(xù)發(fā)展能力。作為大國首都的金融城，城市副中心運河商務區(qū)正在成為投資者關注的熱點區(qū)域。
封面地標項目是重要投資機會
75萬平米超級綜合體新光大中心，位于運河商務區(qū)五河交匯處，生態(tài)景觀優(yōu)越。項目采用TOD一體化設計，與6號線（通州北關站）、22號線（建設中）、18號線（規(guī)劃中）三條地鐵及地下環(huán)隧無縫接駁。項目內擁有3個地鐵出入口，樓宇電梯可直接通達地鐵換乘層，真正意義實現與地鐵的無縫銜接。
歷經數年建設，作為區(qū)域內首屈一指的封面作品，新光大中心成為了政府的招商引資陣地、城市的人文藝術窗口、以及政企互助的優(yōu)質平臺。其正在全力打造的“城市文明生態(tài)圈”、“金融商務生態(tài)圈”以及“品質生活生態(tài)圈”，為投資者搭建了充足的價值成長空間。
資管運營能力左右資產價值提升
新經濟形勢下，投資者日益關注交易標的當前的租金回報水平與現金收入，并對項目運營方的資管運營能力提出更高要求。新光大中心項目的出發(fā)點即長期經營，扮演產業(yè)運營服務者之角色，支持城市區(qū)域發(fā)展；通過專業(yè)成熟的運營管理，不斷獲取并保留優(yōu)質目標客戶，實現自身項目價值的提升，為投資者帶來理想回報。
作為一座可自我生長的立體城市，新光大中心總占地近 10 萬平米，內含 40 萬平米國際甲級寫字樓群、16萬平米云端河景商務公寓以及 11萬平米濱河體驗式商業(yè)，綜合體內部各業(yè)態(tài)功能協(xié)同、相互依存、互為發(fā)展，經過多年運營培養(yǎng)，目前新光大中心ARTPARK大融城，以體驗性消費形成與周邊商業(yè)的差異化定位，引入具品質感、代表時尚潮流文化的商戶，如：星巴克、LAVAZZA等，充分滿足寫字樓用戶對于社交效率和服務品質的雙重需求。城市副中心首個當代美術館——新光大中心·安美術館，迄今為止已舉辦多場大型展覽，用藝術與文化為商業(yè)及商務注入嶄新活力。
新光大中心ArtPark9服務式公寓，通過涵蓋生活服務、財富服務、社群服務、健康服務和人文藝術服務的HIGH FIVE服務體系，為入駐副中心的產業(yè)客戶提供高品質居住配套服務。
運營加持的名片地標尤為值得關注
與酒店、商業(yè)等資產相比，寫字樓物業(yè)由于產品較為標準化，且能產生穩(wěn)定的現金流，投資回報較大等原因，仍是機構投資者首選的投資物業(yè)類型。特別是成熟運營、收益穩(wěn)健的高品質寫字樓業(yè)態(tài)格外受到大宗交易市場青睞。
目前已竣工備案的新光大中心5A座寫字樓，位于新光大中心綜合體內核心位置，項目東側可俯瞰五河交匯壯麗景觀，無論高度、品質或是空間規(guī)格均比肩世界一流地標項目，支撐起了運河商務區(qū)的國際商務形象。
新光大中心5A座寫字樓，獲國際LEED-CS金級認證；使用率達70-72%；大堂建面1000平米、層高11米；寫字樓標準層層高4.3米、凈高2.8 米，行政樓層層高4.5米，凈高3米（均不含15cm架空地板高度）；配備內區(qū)VAV、外區(qū)四管制?機盤管空調系統(tǒng)，有效去除PM2.5，新風量達45立方米/h*人。
在過硬的產品品質基礎上，新光大中心5A座寫字樓以精準洞察和更具國際視野之理念，基于未來全球寫字樓發(fā)展與企業(yè)辦公需求，通過專業(yè)化運營管理，將逐步導入符合城市副中心產業(yè)定位的高質量企業(yè)租戶，并為其打造全方位、高品質、精細化的“WELL-BEING PARK”服務。
從綠色生態(tài)、智慧科技、健康互動、資源平臺、定制服務等多維度出發(fā)，該服務體系涵蓋WELL SERVICE、WELL SHARE、WELL CULTURE、WELL CARE四大部分，為入駐企業(yè)及其高管、員工等提供一站式金融服務、政務服務、企業(yè)服務、尊貴服務等，協(xié)助入駐企業(yè)發(fā)展壯大，提高租賃用戶粘性，為寫字樓業(yè)主帶來穩(wěn)健增長的現金流收益，助力寫字樓資產恒久保值增值。
伴隨北京城市副中心城市框架的有序拉開，大國首都金融城——運河商務區(qū)駛入加速發(fā)展的快車道，新光大中心5A座寫字樓這種集核心區(qū)位、軌道交通一體化設計、優(yōu)美景觀視野、高品質空間體驗、綜合體完善配套及專業(yè)運營服務于一身，能夠帶來長線現金流回報的優(yōu)質資產，已然成為備受矚目的熱門投資標的。
來源：搜狐焦點
編輯：wangdc
