在企業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)，獨(dú)立的企業(yè)園區(qū)越來越“受寵”已是不爭的事實(shí)。
作為“總部經(jīng)濟(jì)”這一新經(jīng)濟(jì)類別的重要載體，相對于傳統(tǒng)寫字樓，相對獨(dú)立的園區(qū)或?qū)懽謽菗碛歇?dú)立的冠名權(quán)、富有企業(yè)特色的大堂以及除了商務(wù)辦公之外的其他配套，如員工餐廳、健身運(yùn)動(dòng)等可以充分進(jìn)行個(gè)性化定制空間，構(gòu)建出集辦公、居住、健身、休閑、娛樂所有功能為一體的商務(wù)辦公新模式，使得企業(yè)在企業(yè)文化，企業(yè)品牌，形象展示推廣方面，擁有更加獨(dú)特的優(yōu)勢。
縱觀世界名企總部選址，從美國硅谷的微軟、蘋果、Intel到中國的阿里巴巴、華為、百度等大企業(yè)，獨(dú)棟辦公都是企業(yè)總部擇址的終極目標(biāo)。
獨(dú)立的辦公樓或園區(qū),儼然已成為企業(yè)實(shí)力和價(jià)值的標(biāo)榜之一。
超級企業(yè)偏愛獨(dú)棟寫字樓
蘋果新總部位于美國加利福尼亞州庫比蒂諾市，造型為環(huán)狀建筑，中間為大型庭院，設(shè)計(jì)者喬布斯形容它為“一艘著陸的宇宙飛船”�？傉嫉孛娣e約26萬平方米，耗時(shí)8年建設(shè)，總花費(fèi)約達(dá)50億美元。園區(qū)以綠色為主，空間充裕，種植樹木達(dá)數(shù)千棵，設(shè)立果園和中心花園。內(nèi)部建筑主要包括辦公樓、餐廳、咖啡館、慢跑道等。鋪設(shè)大量太陽能發(fā)電板，構(gòu)筑清潔能源電網(wǎng)，僅靠太陽能就可以滿足設(shè)施75%的供電需求，可謂是世界獨(dú)棟辦公樓之最。
位于華盛頓西雅圖的微軟總部是獨(dú)棟辦公建筑的另一典范。1986年2月微軟工作人員搬入，綿延至今歷史悠久�！按蟆笔俏④浛偛康奶攸c(diǎn)，總部內(nèi)部包括購物中心、飯店、咖啡廳、銀行等，占地面積202畝，日常容納4萬余名常駐員工，功能齊全如同一座城池。鱗次櫛比的辦公樓采用獨(dú)特的x字型設(shè)計(jì)，微軟表示這樣的建筑方式是為了使每一棟辦公樓的每一層每一間辦公室都得到最良好的采光環(huán)境。
把目光望向國內(nèi)。位于北京海淀區(qū)的百度總部大樓，又名百度搜索框大廈。作為中國當(dāng)之無愧的第一搜索引擎，這座辦公大樓是百度公司總部及科研用房，是集辦公、科研于一體的大型綜合型建筑。
另一個(gè)極具代表性的總部園區(qū)是位于杭州市余杭區(qū)的阿里巴巴總部，又名淘寶城。根據(jù)第五期建筑規(guī)劃預(yù)測，總占地面積將達(dá)97.8萬平方米。除最初的8棟單體建筑和2棟停車樓外，還建設(shè)有囊括員工主辦公區(qū)、食堂、健身房、體育場、報(bào)告廳和影視放映廳等日常辦公休閑基礎(chǔ)設(shè)施。
不難發(fā)現(xiàn)，這些世界級別的企業(yè)總部都有相同的特征——都是舒適度高、綠化面積大、私密性強(qiáng)的企業(yè)獨(dú)棟。那么獨(dú)棟寫字樓到底都有哪些具體優(yōu)勢，讓世界名企們鐘愛有加？
無可比擬的“獨(dú)棟”優(yōu)勢
獨(dú)棟辦公興起于國外上世紀(jì)60年代以后，美國硅谷的工作人員發(fā)現(xiàn)，在優(yōu)美舒適的環(huán)境中，更能把人的潛力調(diào)動(dòng)起來。其實(shí)，獨(dú)棟寫字樓除了有低樓層、低密度、低容積率和高綠化率的環(huán)境優(yōu)勢，還擁有許多傳統(tǒng)辦公樓不具備的優(yōu)點(diǎn)。
1、樹立企業(yè)形象
第一印象決定成敗的市場競爭中，企業(yè)獨(dú)棟辦公樓是企業(yè)形象、實(shí)力、文化的第一道展示平臺(tái)，是征服客戶的有力工具。與傳統(tǒng)辦公樓相比，企業(yè)獨(dú)棟辦公樓擁有獨(dú)立的冠名權(quán)、獨(dú)立的大堂、獨(dú)立的電梯甚至獨(dú)立的員工餐廳、員工會(huì)所等個(gè)性化空間。如位于北京海淀區(qū)的騰訊總部大樓，內(nèi)部設(shè)施齊全令人艷羨，不單為企業(yè)員工提供了優(yōu)質(zhì)辦公生活環(huán)境，更成就了群眾對于騰訊蒸蒸日上的積極印象。
2、園區(qū)政策優(yōu)勢
國內(nèi)的小獨(dú)棟寫字樓通常被規(guī)劃在各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，因此入駐企業(yè)有機(jī)會(huì)享受園區(qū)各類產(chǎn)業(yè)扶持政策。
3、營造企業(yè)文化
企業(yè)獨(dú)棟辦公更貼切企業(yè)的個(gè)性需求，也便于管理。如位于上海楊浦區(qū)的bilibili總部大樓，作為深耕亞文化圈的新興企業(yè)，這棟大樓洋溢著獨(dú)特的人文氣息，吸引眾多擁有共同文化認(rèn)同感的受眾。無數(shù)心向往之的年輕人慕名而來參觀留影，使這棟冷冰冰的鋼筋水泥建筑，具備了超乎商業(yè)功能之外的更多文化意義。
4、降低經(jīng)營成本
此外，相對于集約式辦公樓，獨(dú)棟辦公樓物業(yè)在費(fèi)用支出上也具有一定優(yōu)勢。一般可以擁有一定數(shù)量泊位，保安及保潔成本則可以根據(jù)公司自身需求進(jìn)行調(diào)整，從而減少企業(yè)經(jīng)營成本。
TMT、互聯(lián)網(wǎng)、金融企業(yè)對獨(dú)棟寫字樓的需求強(qiáng)勁
萊坊高級董事、中國區(qū)研究及咨詢部主管朱磊表示，“根據(jù)萊坊《聚焦金融業(yè)寫字樓租戶市場》專題研究報(bào)告顯示，金融業(yè)仍是上海甲級寫字樓市場最主要的租戶類別，占比一直保持在25%-35%之間。內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)買樓作為總部用途的意愿強(qiáng)烈，全市，15%的甲級寫字樓以金融機(jī)構(gòu)的名稱來命名。其中，在陸家嘴，62%的甲級寫字樓以金融機(jī)構(gòu)的名稱來命名。此外，自建總部辦公樓成為金融企業(yè)擴(kuò)張新路徑。隨著金融行業(yè)的不斷成長和政府的引導(dǎo)，預(yù)計(jì)未來上海將有更多的金融企業(yè)考慮自建總部辦公樓，以滿足企業(yè)日益增長和變化的辦公需求。例如，2020年以來，已經(jīng)有多家金融企業(yè)與臨港新片區(qū)管委會(huì)簽署了樓宇購置協(xié)議�！�
從現(xiàn)代辦公形態(tài)來看，新興商務(wù)區(qū)更充裕的土地供應(yīng)使辦公建筑形態(tài)不再局限于寸土寸金的核心商業(yè)區(qū)，商務(wù)中心的高層建筑不再是企業(yè)首選。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，22%的企業(yè)選址時(shí)考慮入駐一線城市的獨(dú)棟寫字樓，其中TMT（數(shù)字媒體）、互聯(lián)網(wǎng)、金融類企業(yè)對獨(dú)棟寫字樓有著非常強(qiáng)勁的需求。這三類客戶群體存在共同特征：
1、這類企業(yè)往往資產(chǎn)雄厚，其雄厚的資金已足夠支付獨(dú)棟辦公樓。
2、這類企業(yè)大部分已發(fā)展到一定規(guī)模，開始或已經(jīng)關(guān)注品牌形象，而獨(dú)棟辦公樓是宣傳企業(yè)形象的最佳工具。
3、這類企業(yè)都更注重自己的企業(yè)文化培養(yǎng)，獨(dú)棟辦公樓可以在獨(dú)體空間內(nèi)宣傳自己的企業(yè)文化，帶動(dòng)企業(yè)文化的提升和發(fā)展。因此，企業(yè)獨(dú)棟辦公樓是這三類企業(yè)的最佳選擇。
具體以TMT企業(yè)為例，這類企業(yè)所需辦公面積大，需求更偏向于價(jià)格低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)的小獨(dú)棟是首選。而且疫情的影響讓眾多TMT行業(yè)對私密性、安全性的寫字樓更為追捧，所以TMT企業(yè)作為小獨(dú)棟寫字樓的重要買家之一,其積極的發(fā)展態(tài)勢也間接促進(jìn)了該類企業(yè)對小獨(dú)棟辦公的需求。就目前的發(fā)展趨勢來說，TMT行業(yè)已經(jīng)成為寫字樓租賃行業(yè)需求主力之一，這類型的行業(yè)無論是在一線城市還是二線城市都比較青睞小型獨(dú)棟寫字樓。
在可以預(yù)見的未來，獨(dú)棟寫字樓憑借其優(yōu)越的辦公條件、良好的生態(tài)以及產(chǎn)品的稀缺性，正在成為國內(nèi)外企業(yè)替代CBD寫字樓新的辦公聚居地，其全新的辦公模式將為企業(yè)帶來更高效率的企業(yè)管理、更多元的平臺(tái)整合、更清晰的文化創(chuàng)建乃至企業(yè)形象的升級，企業(yè)選擇獨(dú)棟辦公樓的意義不僅是在激烈的市場競爭中贏得先機(jī)的手段，更是一項(xiàng)對企業(yè)未來發(fā)展的長遠(yuǎn)投資。
萊坊北京董事總經(jīng)理盧焜表示，總部企業(yè)是構(gòu)建首都高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要推動(dòng)力，在京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下，北京新政策鼓勵(lì)總部企業(yè)增資本、擴(kuò)功能，無論在資金支持、資金獎(jiǎng)勵(lì)、人才引進(jìn)，以及在服務(wù)保證等方面，推出了力度更大、措施更實(shí)、受益面更寬的舉措，北京建設(shè)科技創(chuàng)新中心，高精尖型總部經(jīng)濟(jì)必將成為推動(dòng)首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。目前，北京市獨(dú)棟辦公產(chǎn)品主要分布在五個(gè)區(qū)域，即：海淀科技園、豐臺(tái)區(qū)的總部基地和麗澤商務(wù)園區(qū)、順義空港區(qū)域、通州商務(wù)區(qū)以及北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。2009年以來北京市的新城規(guī)劃，帶動(dòng)了北京市整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重新布局，形成了以企業(yè)總部為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促使北京的產(chǎn)業(yè)向新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)移，這種發(fā)展趨勢拉動(dòng)了獨(dú)棟辦公樓的需求。
從萊坊目前服務(wù)的全球科技創(chuàng)新、專業(yè)服務(wù)類、新能源和大健康等產(chǎn)業(yè)的企業(yè)發(fā)展來看，現(xiàn)代化城市辦公落地新興商務(wù)區(qū)將是眾多特定類型企業(yè)地理區(qū)位選擇的發(fā)展趨勢，而快速成長的頭部企業(yè)辦公場所也會(huì)青睞于獨(dú)棟辦公樓。北京正在向著全球領(lǐng)先的商務(wù)城市發(fā)展，并隨著新興商務(wù)區(qū)域的不斷繁榮和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，大量獨(dú)棟辦公需求會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。
來源：萊坊
編輯：wangdc
