隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的地域壁壘逐漸被打破，長(zhǎng)沙憑借日益提升的城市吸引力及政策支持，吸引了不少一線城市的TMT(科技、媒體和通信)公司來(lái)長(zhǎng)設(shè)立分公司。來(lái)自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，TMT替代房地產(chǎn)業(yè)成為長(zhǎng)沙租賃需求的主要驅(qū)動(dòng)力。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，世茂環(huán)球金融中心竣工交付，為長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約14.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，將長(zhǎng)沙市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體存量推升至213.8萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目的入市疊加疫情的影響共同推動(dòng)長(zhǎng)沙市整體空置率環(huán)比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)至42.7%。
租金方面，受疫情影響，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上半年租賃需求走弱，租戶議價(jià)空間進(jìn)一步加大。截至二季度末，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金環(huán)比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。
從租賃成交企業(yè)類型來(lái)看，上半年，TMT替代房地產(chǎn)業(yè)成為長(zhǎng)沙租賃需求的主要驅(qū)動(dòng)力，占總租賃成交面積約33.5%。疫情期間在線教育、健康醫(yī)療行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇紛紛加速在長(zhǎng)沙的布局，二者分別占上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓總租賃成交面積的12.4%和5.5%。
從租賃成交企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，疫情期間政府頒布一系列惠企政策，且在中央多輪寬松貨幣政策下，融資環(huán)境相對(duì)向好，民營(yíng)企業(yè)快速發(fā)展，租賃成交面積占到上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓總租賃成交面積的超六成。
“下半年，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約47.4萬(wàn)平方米的新增項(xiàng)目集中入市。”戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，疊加新冠疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響尚未完全恢復(fù)等因素，短期來(lái)看，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓租金仍將承壓下行、 空置率攀升。此外，疫情期間，統(tǒng)一業(yè)權(quán)、擁有專業(yè)物管服務(wù)團(tuán)隊(duì)的樓宇展現(xiàn)了一定市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，也成為疫后客戶較為青睞的選址對(duì)象。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著長(zhǎng)沙城市基建的不斷加強(qiáng)、高端服務(wù)業(yè)的進(jìn)一步導(dǎo)入，統(tǒng)一業(yè)權(quán)的樓宇在長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)將不斷增強(qiáng)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在長(zhǎng)沙2035年規(guī)劃城市藍(lán)圖中，長(zhǎng)沙不同板塊的定位與產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的體現(xiàn)逐漸清晰，隨著長(zhǎng)沙交通網(wǎng)絡(luò)不斷升級(jí)，城際高鐵、軌道交通越來(lái)越發(fā)達(dá)，促使長(zhǎng)沙城市能級(jí)進(jìn)一步提升，寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿善凇２贿^(guò)，需要提醒的是，雖然長(zhǎng)沙GDP保持較高增速，寫(xiě)字樓凈吸納量有望進(jìn)一步上揚(yáng)，但由于目前甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率處在高位，并且未來(lái)供應(yīng)仍在持續(xù)放量，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。寫(xiě)字樓的空置率標(biāo)志著城市企業(yè)活力水平，高空置率可能會(huì)影響商業(yè)投資，也預(yù)示著辦公空間供需失衡，設(shè)立更多的聯(lián)合辦公空間或?qū)⒊蔀橄罅考准?jí)寫(xiě)字樓“庫(kù)存”的契機(jī)。
來(lái)源：紅網(wǎng)
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