新冠疫情致使亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)受到?jīng)_擊，但此次事件的影響或?qū)⒏鼮樯钸h(yuǎn)。CBRE亞太區(qū)和歐洲、中東及非洲研究部主管金緯表示，預(yù)計(jì)靈活辦公、工作場(chǎng)所健康、高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理、全渠道零售和倉(cāng)庫(kù)自動(dòng)化等影響租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)將加速發(fā)展。

　　CBRE世邦魏理仕認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)，疫情過(guò)后將呈現(xiàn)幾大趨勢(shì)。

　　更廣泛地采用靈活工作制

　　最近幾周，各國(guó)政府和企業(yè)已下令或鼓勵(lì)員工在家辦公，以限制人群接觸，減緩新冠疫情的蔓延。CBRE認(rèn)為，盡管人們對(duì)在家辦公的工作效率和團(tuán)隊(duì)協(xié)作仍有保留，但這次大規(guī)模地試用在家辦公或?qū)⒐膭?lì)企業(yè)在未來(lái)更愿意采用靈活辦公及在家/遠(yuǎn)程辦公策略。

　　調(diào)整空間利用指標(biāo)

　　由于人員需要保持適當(dāng)?shù)木嚯x以防止疫情的傳播，企業(yè)需重新評(píng)估辦公場(chǎng)所的密度。另一方面，疫情之后預(yù)計(jì)更多公司將采用靈活辦公場(chǎng)所和彈性工作制。因此，租戶需要在空間效率和員工健康之間取得平衡。

　　對(duì)綠色和健康建筑需求更強(qiáng)

　　具有可持續(xù)性和健康特性的建筑將會(huì)迎來(lái)長(zhǎng)期的需求，尤其是在室內(nèi)空氣質(zhì)量、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和其他室內(nèi)環(huán)境相關(guān)方面更具優(yōu)勢(shì)，并且可以改善員工舒適度的建筑。這可能會(huì)加速LEED和WELL認(rèn)證的發(fā)展。截至2020年，亞太區(qū)共有700座經(jīng)過(guò)WELL認(rèn)證或注冊(cè)的商業(yè)建筑，總建筑面積達(dá)2,035萬(wàn)平方米，其中超過(guò)四成位于中國(guó)內(nèi)地。

　　重新檢視業(yè)務(wù)連續(xù)性規(guī)劃 (BCP)

　　疫情爆發(fā)將促使企業(yè)重新評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)性規(guī)劃（BCP），特別是為公司的關(guān)鍵業(yè)務(wù)職能部門和重要員工保留后備辦公地點(diǎn)的必要性。部分企業(yè)可能會(huì)考慮在未來(lái)突發(fā)狀況期間，在不同的時(shí)間和地點(diǎn)安排不同的員工小組輪班工作（如A組和B組）。

　　物業(yè)及設(shè)施管理重要性提升

　　物業(yè)管理將更加重要。物業(yè)經(jīng)理要確保物業(yè)保持高標(biāo)準(zhǔn)的清潔要求。對(duì)于管理公司而言，加強(qiáng)現(xiàn)有的衛(wèi)生政策將確保租戶及其員工的安全，特別是設(shè)有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設(shè)施的物業(yè)。寫字樓業(yè)主也可以參考零售業(yè)主的做法，通過(guò)租戶服務(wù)平臺(tái)APP和社交媒體提供醫(yī)療資訊更新和交流，在疫情爆發(fā)期間讓樓內(nèi)租戶了解最新的抗疫情況。

　　來(lái)源：世邦魏理仕

編輯：wangdc