據(jù)日前戴德梁行發(fā)布的《2019年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，貴陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓自2008年萌芽，直到2015年迎來(lái)大量新增供應(yīng)，此后幾乎每年都有新入市項(xiàng)目，2019年錄得麒龍貴州塔入市，全市存量攀升至558,210平方米，這一數(shù)據(jù)顯示貴陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)體量仍然有較大發(fā)展空間，正處于成長(zhǎng)期。
由于貴陽(yáng)市場(chǎng)成交依舊保持活躍，存量逐步消化，拉動(dòng)空置率下調(diào)8.57個(gè)百分點(diǎn)至35.53%，全年累計(jì)凈吸納量達(dá)122,488平方米；租金方面，受全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行和新增供應(yīng)不斷加碼等因素影響，全市租金同比下跌1.96%至每月每平方米95.87元。
數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月，貴陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶有三大主力行業(yè)，分別是房地產(chǎn)建筑、金融及專業(yè)服務(wù)業(yè)，TMT行業(yè)緊隨其后，在租戶行業(yè)占比中排名第四，其快速發(fā)展與近年貴陽(yáng)大力發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)系。
由于貴陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶以中小企業(yè)為主，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱，受新冠肺炎疫情沖擊較大，在營(yíng)收受到影響的情況下，壓縮租金成本成為重要選擇，這將減少或延遲寫(xiě)字樓新增需求，同時(shí)各業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的爭(zhēng)奪將進(jìn)一步加劇。
戴德梁行重慶公司寫(xiě)字樓及企業(yè)服務(wù)部主管劉洋認(rèn)為，線下零售、貿(mào)易、娛樂(lè)和酒店等傳統(tǒng)行業(yè)受疫情沖擊較大，相應(yīng)的企業(yè)租賃活動(dòng)或?qū)⑹湛s；但醫(yī)療醫(yī)藥、線上教育、線上購(gòu)物、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出巨大潛力，在此次疫情中快速發(fā)展，部分企業(yè)或?qū)a(chǎn)生擴(kuò)租或新租的需求。
“我們看到貴陽(yáng)市政府已經(jīng)出臺(tái)稅收減免等相應(yīng)政策支持企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，明確對(duì)全市受疫情影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的中小微企業(yè)及個(gè)體工商戶減免房租，同時(shí)金融系統(tǒng)也出臺(tái)舉措幫扶受疫情影響較重的企業(yè)。”劉洋認(rèn)為，隨著疫情得到控制，整體貴陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將在多方努力下逐漸恢復(fù)。
展望未來(lái)，貴陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將不斷有新項(xiàng)目入市，且在多個(gè)組團(tuán)均有分布。如花果園的貴陽(yáng)國(guó)際貿(mào)易中心，金融城的中天金融中心等等，未來(lái)供應(yīng)中還不乏一些計(jì)劃自持運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，這將有利于提升貴陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體能級(jí)。
報(bào)告分析，受新冠肺炎疫情影響，2020年，貴陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)速度或?qū)⒎啪彛L(zhǎng)期供應(yīng)量并不會(huì)受到影響；未來(lái)四年總計(jì)約100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，將助推貴陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)升級(jí)，由成長(zhǎng)期進(jìn)入發(fā)展提速期。
據(jù)了解，2019年，貴陽(yáng)被正式納入戴德梁行全球研究中心大數(shù)據(jù)跟蹤城市，作為國(guó)際知名的房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一，戴德梁行將用大數(shù)據(jù)追蹤貴陽(yáng)城市發(fā)展，定期發(fā)布貴陽(yáng)市場(chǎng)報(bào)告。
來(lái)源：多彩貴州網(wǎng)
編輯：wangdc
