房訊網(wǎng)訊 國務(wù)院總理李克強(qiáng)3月18日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署全面推開營改增試點(diǎn)，進(jìn)一步減輕企業(yè)稅負(fù)。其中包括兩大大政策值得我們關(guān)注：

房訊網(wǎng)董事長、中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇組委會(huì)秘書長 劉凱

　　一、房地產(chǎn)營改增稅率確定為11%。從今年5月1日起，一是擴(kuò)大試點(diǎn)行業(yè)范圍。將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)納入營改增試點(diǎn)范圍，自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。實(shí)現(xiàn)貨物和服務(wù)行業(yè)全覆蓋，打通稅收抵扣鏈條，支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)升級。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。這些新增試點(diǎn)行業(yè)，涉及納稅人近1000萬戶，是前期營改增試點(diǎn)納稅人總戶數(shù)的近1.7倍；年?duì)I業(yè)稅規(guī)模約1.9萬億元，占原營業(yè)稅總收入的比例約80%。

　　二、將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍。繼上一輪增值稅轉(zhuǎn)型改革將企業(yè)購進(jìn)機(jī)器設(shè)備納入抵扣范圍之后，本次改革又將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人，還是營改增試點(diǎn)納稅人，都可抵扣新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅。加大企業(yè)減負(fù)力度，促進(jìn)擴(kuò)大有效投資。同時(shí)，新增試點(diǎn)行業(yè)的原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對特定行業(yè)采取過渡性措施，對服務(wù)出口實(shí)行零稅率或免稅政策，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。預(yù)計(jì)今年?duì)I改增將減輕企業(yè)稅負(fù)5000多億元。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年前十個(gè)月非住宅商品房中，開發(fā)企業(yè)已竣工但未能出租或銷售的建筑面積（包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其他）達(dá)到2.5億平方米，比2014年同期增長25.1%，是2010年的1.74倍。雖然與住宅市場近4.4億平方米的待售面積相比仍有一定的差距，但是商業(yè)地產(chǎn)更昂貴的開發(fā)成本意味著它對資金的需求更加迫切。

　　一般情況下，商業(yè)項(xiàng)目的平均地價(jià)水平高于住宅項(xiàng)目約20%或以上，而它們的平均建造價(jià)格比住宅則要高出約50%甚至1倍以上的，高企的庫存給商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商帶來的資金壓力比傳統(tǒng)住宅市場有過之而無不及。

　　“新增不動(dòng)產(chǎn)投資被納入抵扣，這將鼓勵(lì)企業(yè)投資、購入并持有商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，對從事相關(guān)行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè) 來說，便于把稅負(fù)傳遞給最終用戶，所以我們認(rèn)為房地產(chǎn)營改增利好商業(yè)地產(chǎn)，也利好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。”房訊網(wǎng)董事長、中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇組委會(huì)秘書長劉凱先生表示。

　　一方面，由于此次所頒布的細(xì)則規(guī)定所購置不動(dòng)產(chǎn)增值稅部分將可作為進(jìn)項(xiàng)抵扣，這也被視為稅改重要的突破與利好。對于增加不動(dòng)產(chǎn)作為進(jìn)項(xiàng)抵扣企業(yè)增值稅，市場普遍認(rèn)為將利好商業(yè)地產(chǎn)，該舉措有望激發(fā)投資者投資大宗商業(yè)地產(chǎn)熱情。 另一方面，企業(yè)購買不動(dòng)產(chǎn)并按固定資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，可分兩年進(jìn)行增值稅抵扣將利好自用型買家對于商業(yè)和產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)的購買需求，促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)的去庫存。

　　劉凱強(qiáng)調(diào)，從長期看，這將大大刺激商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)等商辦物業(yè)的去庫存，加快國內(nèi)2.5億平米商業(yè)項(xiàng)目庫存的去化！

　　2016年6月29-30日，第八屆中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇暨2016中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)展示交易會(huì)將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"迭代與重構(gòu)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)風(fēng)口"。

　　中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦七屆年會(huì)，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)（www.anyinhouse.com）聯(lián)合主辦，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一年一度的頂級盛會(huì)，論壇的每次年會(huì)均匯集了地產(chǎn)界、產(chǎn)業(yè)界、金融界及學(xué)術(shù)界最具話語權(quán)的權(quán)威人士，圍繞當(dāng)年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最新動(dòng)態(tài)設(shè)定主題，各界人士對行業(yè)內(nèi)各相關(guān)層次的變化做深度交流與有效探討，并形成對當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的共識(shí)。

　　2016年6月29-30日，600位地產(chǎn)界、產(chǎn)業(yè)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)界專家期待與您共議產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)風(fēng)口！

    來源：房訊網(wǎng)